금리 인상·매물 증가에 서울 아파트 시가총액 2700억 줄어

8월말 서울 아파트 시가총액 1357조 4700억

서울 시내 아파트 단지 전경/연합뉴스

최근 금리 인상과 다주택자 매물 증가에 따라 서울 아파트 시가총액이 4개월 만에 2700억 원 가량이 줄어든 것으로 나타났다.

11일 부동산R114 통계에 따르면 8월 말 서울 아파트 시가총액은 총 1357조 4685억 3800만 원으로, 5월 10일 다주택자 양도소득세 중과 유예 시행 직전인 4월 말 1357조 7435억 200만 원보다 2749억 6400만 원이 감소했다.

이는 최근 가파른 금리 인상과 경기침체 여파로 매수세가 줄어든 가운데, 양도세 중과 유예 기간 내 주택을 처분하려는 다주택자 매물이 늘면서 집값 하락이 본격화한 영향으로 풀이된다.

부동산빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물 건수는 5월 9일 5만 5509건에서 현재 5만9759건으로 7.6% 증가했다. 반면 서울 아파트 월간 거래량은 지난 5월 1745건에서 6월 179건, 7월 639건으로 역대 최저를 기록 중이다.



서울 재건축 단지의 시가총액도 4월말 239조 5270억 600만 원에서 8월말 239조 4983억 3000만 원으로 286억 7600만 원 감소했다.

그러나 1기 신도시 시가총액은 같은 기간 145조 684억 5700만 원에서 145조 793억 6000만 원으로 1009억 원가량 증가했다. 최근 1기 신도시 아파트값도 하락세를 보이고 있지만 재정비 기대감이 커지며 서울 재건축 단지에 비해 상대적으로 하락폭이 작기 때문이다.

평촌신도시 시가총액이 4월말 대비 849억 원이 줄어 감소액이 가장 컸고 분당이 97억 원, 중동이 54억 원 각각 줄었다. 일산은 4월말 대비 1926억 원, 산본은 83억 원가량 늘었다.