이자 부담 커지자…6억 이하 아파트 거래 비중 40% 돌파

5월 양도세중과 유예후 3.5%P↑

거래절벽 속 저가 위주로 거래

7월 한은 빅스텝 이후엔 45.6%

남산에서 바라본 아파트 일대. [연합뉴스 자료사진]

서울 아파트 시장에서 실거래가 6억 원 이하 저가 아파트로 거래가 몰리고 있다. 최근 금리 인상으로 ‘거래절벽’ 현상이 심해지는 가운데 대출이자 부담이 적은 저가 위주로 거래가 이뤄지는 것으로 분석된다.

12일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 5월 10일 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 시행 이후 이날까지 서울 아파트 매매 신고 건수는 총 3588건으로 이중 6억 원 이하 거래(1445건)가 전체의 40.3%를 차지했다. 올해 1월부터 양도세 중과 유예 시행 전인 5월 9일까지 6억 원 이하 비중은 36.8%였는데 이보다 3.5%포인트 높아지며 40%를 넘어섰다.

1315A25 서울 6억 이하 아파트 거래 비중

특히 한국은행의 ‘빅스텝(0.5%포인트 금리 인상)’이 있었던 7월부터 이날까지 거래 신고된 1173건(신고 건수 기준) 중 6억 원 이하(535건) 비중은 전체의 45.6%까지 높아졌다. 극심한 거래 가뭄 속에 상대적으로 저가 아파트만 거래되는 현상이 더욱 뚜렷해진 것이다.

서울 아파트 매물은 5월 10일 다주택자 양도세 중과 유예 시행 직전보다 5% 이상 늘었지만 거래는 지속적으로 감소하고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 4월 1752건이던 거래량이 5월에는 1745건, 6월 1079건, 7월 639건, 8월 468건(이달 말 거래신고 종료)으로 급감했다.

한편 대출이자 부담에 민감한 6억 원 초과~9억 원 이하 아파트의 거래 비중은 올해 들어 5월 9일까지 22.2%를 차지했으나 5월 10일 이후에는 19.4%(695건)로 줄었다. 7월 이후 현재까지 비중은 18.6%로 더 낮아졌다.

9억 원 초과~15억 원 이하 비중도 같은 기간 24.1%에서 22.2%로 줄었으며 7월 이후 거래 비중은 20%로 감소했다. 서울에서 대출이 아예 금지되는 15억 원 초과 아파트의 거래 비중은 같은 기간 16.9%에서 18.2%로 높아졌으나 7월 이후 거래량에서는 다시 15.7%로 줄었다.