서울에서 내 집 마련을 하려면 월급을 한 푼도 쓰지 않고 14년 넘게 모아야 하는 것으로 나타났다. 무주택 실수요자들이 가장 필요로 하는 주거지원 프로그램으로는 주택구입자금을 마련하기 위한 대출지원으로 조사됐다.
21일 국토교통부가 발표한 ‘2021년 주거실태조사‘에 따르면 서울 자가 가구의 연소득 대비 주택가격 배수(PIR·Price Income Ratio)은 14.1배(중위수 기준)로 전년(12.5배)보다 늘었다. PIR은 주택 가격의 중간값을 가구 연소득 중간값으로 나눈 값으로, 서울 PIR 14.1배는 월급을 한 푼도 안 쓰고 10년 넘게 모아야 수도권에서 자가를 장만할 수 있다는 의미다.
수도권 PIR은 2020년 8배에서 2021년 10.1배로 증가한 것으로 조사됐다. 전국 PIR은 5.5배에서 6.7배로 뛰었고, 광역시는 6배에서 7.1배로 상승했다. 도 지역 PIR는 3.9배에서 4.2배로 소폭 늘었다. 시도별로 보면 서울(14.1배)에 이어 세종(10.8배), 경기(9.9배), 대전(7.7배), 대구(7.5배) 순으로 높았다.
임차가구 월 소득에서 차지하는 월 임대료 비율(RIR·Rent Income Ratio)은 전국 기준 15.7%(중위수 기준)로 2020년(16.6%) 대비 감소했다. 수도권은 17,8%, 광역시는 14.4%, 도 지역은 12.6%로 모든 지역에서 RIR이 전년보다 줄었다. 가구 주가 된 이후 생애최초 주택을 마련하는 데 소요된 시간은 2020년과 동일한 7.7년이다.
지난해 전국의 자가를 보유한 가구는 전체 가구 중 60.6%로 2020년(60.6%)과 같은 수치를 기록했다. 지역별로는 수도권(54.7%)은 전년(53%) 대비 상승한 반면, 광역시 등(62.0%)과 도 지역(69.0%)은 대체로 감소하는 추세를 보였다.
자가에 거주 중인 가구는 전국 기준으로 전체의 57.3%로 전년(57.9%)보다 소폭 줄었다. 지역별로 수도권 51.3%, 광역시 등 58.6%, 도 지역 65.9%이다. 점유형태는 ‘자가’ 57.3%, ‘임차’ 39%, ‘무상’ 3.7%로 2020년 대비 자가 가구는 감소(57.9→57.3%)하고, 임차 가구는 증가(38.2→39%)했다.
국민들의 주택보유 열망은 1년 새 더욱 커졌다. 주택보유 의식 조사에서 국민 88.9%가 ‘내 집을 보유해야 한다’고 응답했다. 이는 2020년 87.7%보다 증가한 것이다. 청년가구(81.4%)와 신혼부부 가구(90.7%) 등 청년층의 주택보유 의식이 1년 새 크게 증가해 내 집 마련 지원 필요성이 큰 것으로 나타났다.
최저주거기준 미달가구의 비중은 2020년 4.6%에서 2021년 4.5%로 줄었다. 1인당 주거면적은 33.9㎡로 전년과 동일한 수준을 보였다. 주택 및 주거환경 만족도는 각각 3점, 2.96점으로 2020년(주거만족도 3점·주거환경 만족도 2.97점)과 유사했다.
전체 가구 중 주거지원 프로그램이 필요하다고 응답한 가구는 41.3%다. 필요한 주거지원 프로그램으로는 주택구입자금 대출지원(36%)을 우선적으로 꼽았다. 이어 전세자금 대출지원(23.9%), 장기공공임대주택 공급(10.9%), 월세보조금 지원(9.8%) 등이 지목됐다.
공공임대주택에 거주 중인 가구 중 만족한다는 응답 비율은 95.2%로 2020년 94.4%보다 상승했다. 만족하는 이유로는 저렴한 임대료(50.2%), 자주 이사를 하지 않아도 되는 점(39.2%) 등이었다.
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