올 들어 서울 아파트 거래 가격이 전 분기 대비 오른 것으로 나타났다. 특례 보금자리론 등 대대적인 규제 완화와 봄 이사 수요가 맞물리면서 가격이 크게 떨어진 대단지와 소형 저가 아파트를 중심으로 급매물이 소진된 결과로 풀이된다.
16일 부동산R114가 올해 1분기와 지난해 4분기 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 것에 따르면 전체 거래 531건 중 277건(52.2%)의 거래가격이 오른 것으로 나타났다. 244건(42.2%)은 하락 거래됐으며 30건(5.6%)은 가격 변동이 없었다.
상승 거래 비중은 △마포(77.3%) △강동(69.8%) △강남(65.2%) △송파(63.3%) 순으로 높았는데 이들 지역 내 대단지에서 급매물이 소진된 후 가격이 올라 거래된 것으로 분석됐다. 반면 용산, 강북, 서대문, 구로 등은 상승 거래비중이 낮았다.
특히 대단지 아파트와 소형 및 재건축 아파트의 거래가 많았다. 가격 구간별로 살펴보면 직전 분기 최고 거래가격이 △9-15억원 이하 32.9%(91건) △6억원 이하 29.6%(82건) △6-9억원 이하 26.7%(74건) △15억원 초과 10.8%(30건) 순으로 나타났다. 특히 9-15억원 이하, 6억원 이하 구간에서는 5% 초과해 오른 거래비중이 30%를 넘어섰다. 가격 하락폭이 컸던 강동, 송파구 아파트의 대단지 급매물과 보금자리 및 특례보금자리론 대상이 되는 노원, 도봉구의 소형 및 재건축 아파트의 거래가 많았던 것으로 분석된다.
부동산R114는 호가를 낮춰 급히 처분하지 않고 상황을 관망하는 매도자들이 늘어날 것으로 전망했다. 규제 지역 해제와 대출 여건 개선 등으로 매수심리가 호전된 영향이다. 공동주택 공시가격도 하락할 것으로 예견되면서 주택 보유에 따른 부담도 낮아질 것으로 봤다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "다만 수요가 유입되면서 거래가 늘어난 지역에 국한될 가능성이 높다"며 "서울 내에서도 입지나 가격구간에 따라 온도차가 나타날 것"이라고 분석했다.
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