경남 중견 건설사인 남명건설이 최근 부도 처리되면서 지역 건설업계도 위기감이 커지고 있다.
5일 지역 건설업계에 따르면 전국적인 부동산 경기 침체 속에서 미분양 지속, 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 경색, 입주율 부진 등의 문제가 산적해 있다. 여기에 코로나19 이후 자재값과 인건비가 상승하면서 민간 건설 경기가 위축돼 있어 건설업체들이 어려움을 호소하는 실정이다.
부도 위험이 큰 건설업 한계기업은 계속 늘어나는 추세다. 한계기업은 외부의 도움 없이는 정상적인 경영활동을 유지하기 어려운 기업이다. 경남 지역 한계기업 비중은 2020년 15.8%에서 2021년에는 17.3%, 2022년에는 18.7%로 증가하고 있다.
대한건설협회 경남도회 관계자는 “민간 부문을 중심으로 사업을 진행하는 업체는 관급 공사 중심의 업체와 달리 어려움을 느낄 수 있다”며 “악성 미분양으로 지방 소규모 건설사들이 준공 후 미분양에 대해 종부세 합산 배제 기간을 늘려야 한다는 의견도 내지만 이 부분도 쉽지 않은 상황”이라고 말했다.
대한주택건설협회도 지역에서 탄탄하게 꾸려가던 기업의 부도 소식이 들려오면, 더 열악한 업체들은 위기감을 더 크게 느끼게 될 것이라고 설명했다. 전문가들은 많은 건설업체의 재무 건전성이 취약한 점을 꼬집으며 후분양 제도의 개선 등이 필요하다고 지적했다. 서유석 창원대 건축학부 교수는 “악성 미분양이 늘어나면 재무 건전성이 취약한 중소형 건설사들은 버티기가 힘들어지는 구조”라며 “후분양 제도를 유지하려면 주택도시기금 등을 저금리로 대출해주는 구조로 중소형 건설사들이 버틸 수 있는 방안을 마련해야 한다”고 말했다.
한편 김해시에 주 사업장을 둔 남명건설은 만기 어음 12억 4000만여 원을 해결하지 못해 부도 처리됐다. 금융결제원은 1일 남명건설에 대해 당좌거래정지를 공시했다. 남명건설은 11월 28일 창원지방법원에 기업회생절차 개시 신청을 했다.
지역 건설업계와 남명건설 등에 따르면 △지속적인 금리 인상에 따른 운영자금 조달 비용 증가 △원자재 가격 상승으로 인한 공사 수익률 저하 △부동산 시장 침체로 인한 현장 감소 △공사 미수금 누적액 600억원 등으로 경영 한계 상황에 이르렀다. 남명건설은 함안 등 사업 현장의 장기 미회수 공사대금으로 유동성 위기를 겪어 왔다.
함안더퍼스트지역주택조합(지상 27층·993가구) 건설 사업 투입 자금을 회수하지 못한 것이 직접적인 원인 중 하나로 꼽힌다. 2020년 4월 시공사로 들어가 15%까지 공정을 끌어올렸지만 2021년 11월 공사를 중단했다. 시행사가 PF를 일으키지 못하면서 투입 공사비를 회수하지 못했고, 이에 따라 현금 흐름이 막힌 탓이다.
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