코람코자산신탁(코람코)이 1조 원 규모의 삼성화재 서초사옥 '더에셋' 매각을 완료했다.
30일 코람코는 삼성SRA자산운용으로부터 더에셋의 매각 잔금을 입금받으며 거래를 마무리했다고 밝혔다. 매매가는 1조142억원으로 올해 들어 상업용 부동산 거래 중 최대 규모다. 3.3㎡당 가격은 4500만원이다.
더에셋은 서초동에 자리한 '삼성타운'의 B동으로, 삼성화재가 본사 사옥으로 임차해 사용하고 있다. 더에셋은 코람코가 지난 2018년 코크렙43호 리츠를 설립, 삼성물산으로부터 매입한 연면적 8만1117㎡ 규모의 오피스 빌딩이다.
이번 거래로 코람코는 목표 수익률(IRR)의 두 배인 약 15%의 수익을 냈다. 매각 차익은 약 2760억원이며 투자 기간 6년간의 배당을 합쳐 총 3980억원의 수익을 투자자에게 지급하게 된다.
특히 코크렙43호 리츠 최대 주주인 주택도시기금은 매각 차익으로만 약 1400억원의 수익과 과거 배당을 합쳐 출자금의 두 배에 가까운 약 2000억원의 투자 성과를 기록하게 됐다고 코람코는 전했다.
윤장호 코람코자산신탁 부사장은 "앞으로도 좋은 딜들을 지속해 발굴해 투자자에게 기대 이상의 성과를 보이겠다"고 말했다.
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