한국토지신탁이 토지(개발)신탁을 활용해 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 재구조화에 나서고 있다. 자체 신용도를 활용해 본PF 전환이 지연되거나 공사비 조달이 어려운 사업장에 자금을 투입하는 등 사업 정상화를 지원하는 것이다.
한토신은 지난 9월 안동 용상동의 공동주택 신축사업에 차입형 토지신탁 방식으로 참여했다고 밝혔다. 공사비 및 금융비용이 급격하게 오르고 자금 시장이 악화되면서 본PF 전환에 어려움을 겪던 곳이다.
차입형 토지신탁은 신탁사가 사업주체(시행사)가 돼 직접 사업비를 조달하는 구조다. 신탁사는 위탁사와 토지 신탁계약을 체결하고 회사채 발행 등을 활용해 금융기관으로부터 사업비를 차입한다. 이후 확보한 자금을 바탕으로 시공사와 도급계약을 체결하고 기성금을 지불한다.
한토신이 참여한 이번 사업장은 경북 안동시 용상동 488번지 일원 지하2층~지상 25층 9개동에 548가구 아파트를 짓는 사업이다. 시행사는 대주단과 290억 한도의 본PF 대출약정을 체결했다.
한토신은 평택 청북읍 어연리에 위치한 물류센터 사업장에도 참여를 결정했다. 대기업 계열사 임차가 예정돼 있어 준공 후 매각이나 운영에 문제가 없을 것으로 예상되는 사업장이다.
한토신은 "단순 신용보강 역할에 그친 것이 아니라 그간 개발사업에서 수행해온 전문성과 노하우를 발휘해 이해 관계자 간 조율을 이끌어내며 본PF 전환에 성공했다"며 "일시적인 유동성 공백과 준공 리스크 우려 해소를 통해 사업 정상화 물꼬를 트도록 지원하는 것"이라고 설명했다.
한토신은 앞으로도 다양한 부동산 금융 구도를 활용해 PF 재구조화 사업을 확대할 예정이다. 기존의 토지신탁은 물론 PFV(프로젝트금융투자회사), 리츠 등 다양한 금융구도 자문 및 설계를 통해 사업추진에 어려움을 겪고 있는 사업장의 정상화 방안을 다각도로 모색하고 있다.
한토신 관계자는 "단순 수주뿐 아니라 사업단계별 철저한 리스크관리에 무엇보다 강점이 있다”며 "기존 책임준공사업 리스크가 낮아 자금운용이 타사 대비 용이한 만큼 최근 사업 검토 문의도 증가하는 상황"이라고 밝혔다.
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