22일 한국부동산원이 발표한 ‘향후 2년간 공동주택 입주예정물량’에 따르면 내년 서울 아파트 입주 물량 중 일반분양을 통한 입주물량은 1만 1000여 가구에 그치는 것으로 나타났다. 한국부동산원은 올 10월 내년 서울 입주 물량 4만 8184가구로 집계됐다고 발표한 바 있다.
하지만 이 중 행복주택 등 임대아파트를 통한 입주물량이 1만 2414가구로, 전체의 4분의 1가량을 차지하는 것으로 조사됐다. 이를 제외한 입주물량은 3만 5722가구이지만 이 중 보류지를 포함한 조합원 물량과 임대 물량까지 제외하면 일반분양을 통한 입주물량은 겨우 1만 1000여 가구에 그친다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “서울의 경우 매년 조합원이나 임대 물량을 제외하고 순수하게 2만~3만 가구 정도의 신축 입주가 10년간 이뤄지더라도 주택보급률이 100%를 넘기 힘든 상황”이라며 “1만 1000여 가구는 굉장히 적은 수준”이라고 지적했다.
대표적으로 내년 1월 입주 예정인 ‘이문 아이파크 자이’의 경우 전체 가구 수는 4321가구이지만 이 중 일반분양 물량은 약 33%인 1467가구에 그친다. 또 ‘래미안 라그란데’는 전체 3069가구 중 약 10.4%인 920가구만이 일반분양을 통해 공급됐다. 내년 6월 입주 예정인 ‘메이플자이’의 경우 전체 3307가구 중 일반분양 물량은 5%에도 미치지 못하는 162가구에 불과했다. 일반 분양 물량이 아예 없는 단지도 있다. ‘서울숲 아이파크 리버포레 2차’와 ‘아크로 삼성’은 전체 가구 수가 각각 528가구, 419가구이지만 일반분양 물량은 전혀 없다.
전문가들은 정부가 입주·공급물량을 세세하게 구분해 발표해야 한다고 지적한다. 특히 앞으로 공급물량이 부족할 것이라는 우려가 커지는 상황에서 재개발·재건축 등 정비사업을 통한 주택 공급이 대부분인 서울의 경우 명확한 구분이 필요하다는 지적이다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “수요자들을 구분해 공급 물량을 발표하는 것이 앞으로의 수요나 공급을 예측하는 데 도움이 될 것”이라며 “현재는 조합원 물량이나 임대 물량을 제외하지 않고 모두 포함해 발표하는데 이는 일종의 허수인 만큼 공급이 많다는 통계의 왜곡이 이뤄지고 결국 공급 부족이라는 현상까지 나타나는 것”이라고 설명했다.
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