내년 전국 아파트 입주물량이 올해보다 22% 감소한 총 23만 7582가구로 예상된다. 이는 2021년 23만 6622가구 이후 가장 적은 물량이다.
23일 부동산 프롭테크 기업 직방 조사에 따르면 수도권 11만 900가구, 지방 12만 6682 가구가 내년 신축 아파트에 입주 예정이며 각각 올해보다 27%, 17% 감소한 수치다.
수도권은 서울만 입주물량이 증가한다. 서울은 동대문구 이문동 래미안라그란데를 시작으로 3만 1334가구가 입주한다. 올해 2만 3507가구 대비 33% 많다. 정비사업이 완료된 대규모 단지 위주로 입주가 진행돼 물량이 일시적으로 증가했다.
세부 지역을 보면 ▲동대문구 9522가구 ▲서초구 3307가구 ▲송파구 3054가구 ▲성북구 2840가구 ▲성동구 2707가구 순으로 입주 물량이 많다. 대규모 단지, 유망 사업장들의 입주가 계획돼 있어 새 아파트 입성을 노리는 수요자들이 관심 가질 만한 단지가 많다. 총 36개 단지 중 1000가구 이상 대규모 단지는 9개 단지다. 내년 1월부터 입주가 시작되는 동대문구 이문동 이문1구역을 재개발한 ‘래미안라그란데’가 3069가구에 달하며, 이문3구역을 재개발한 이문아이파크자이가 4321가구로 11월에 입주한다. 서초구 잠원동 메이플자이 3307가구는 6월에, 송파구 잠실동 잠실래미안아이파크는 12월 입주를 앞두고 있다.
경기는 5만 7475가구, 인천은 2만 2091가구로 각각 42%, 28%씩 감소한다. 화성·오산·파주 등 택지지구 위주로 입주가 이어질 예정이다. 세부적으로 ▲평택 9368가구 ▲광명 9346가구 ▲화성 6617가구 ▲파주 4945가구 ▲오산 3876가구 순으로 입주 물량이 많다. 올해 입주 물량이 많았던 지역에서 새 아파트 공급이 이어질 예정이다. 평택은 평택화양휴먼빌퍼스트시티(평택시 화양동) 1468가구가 8월, 평택석정공원화성파크드림 1296가구가 7월 입주한다. 광명은 정비사업이 끝난 대규모 단지들이 입주를 앞두고 있다. 철산 8·9단지를 재건축한 철산자이더헤리티지(광명시 철산동) 3804가구가 5월, 광명제1R구역을 재개발한 광명동 광명자이더샵포레나 3585가구가 12월 경 입주한다. 인천은 검단신도시, 송도 등지에서 총 31개 단지가 입주한다.
지방은 경남, 충북, 충남, 부산, 경북, 대구 등에서 입주를 시작한다. 한동안 입주 물량이 많았던 부산, 대구의 경우 입주 물량이 감소하는 한편 충청권, 경남 지역 입주 물량이 증가한다. 총 194개 단지가 입주를 앞두고 있고 이 중 30개 단지가 1000가구 이상의 대규모 단지다. 개별 단지로는 경남 김해시 신문동 김해율하더스카이시티제니스&프라우가 3764가구로 가장 큰 규모로 2월 입주를 시작한다. 대전에서는 서구 용문동 둔산더샵엘리프 2763가구가 2월 입주 예정이다. 그 밖에 충북 진천교성지구풍림아이원프리니움 2450가구는 3월에 입주를 앞두고 있다.
대출규제 여파와 정국 혼란 등 정치적 불확실성까지 고조되며 아파트 거래 시장의 분위기가 싸늘한 가운데 당분간 입주시장의 분위기도 밝지 않을 것으로 전망된다. 특히 수도권의 경우 2025년 하반기(공고문 상 입주예정월 기준) 이후 입주 단지의 경우 후취담보를 조건으로 한 신축 분양 미등기 아파트에 대한 기금대출이 제한되는 등 입주를 앞둔 수분양자의 고심이 깊을 것으로 보인다.
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