[AI PRISM*부동산 투자자 뉴스] 금리인하 기대감 속 부동산 세제 완화와 건설경기 활성화 방안 본격화

1%대 성장 전망 속 부동산 세제 완화 추진

수도권 신규택지 3만호 공급 예정

상반기 기준금리 추가 인하 가능성 부상

▲ AI PRISM* 맞춤형 경제 브리핑

* 편집자 주 : ‘AI PRISM’(Personalized Report & Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다.

2025년 부동산 시장 완전 분석

올해 한국 경제가 1.8% 성장에 그칠 것으로 전망되는 가운데, 정부가 건설·부동산 시장 활성화를 위한 다양한 지원책을 내놓고 있다. 특히 종합부동산세 1주택자 특례 확대와 취득세 중과 제외 기준 완화 등 세제 혜택이 강화되며, 수도권에 3만호 규모의 신규 택지 공급이 예정되어 있어 시장에 긍정적 영향이 기대된다.

■ 부동산 세제 완화 통한 거래 활성화

정부는 부동산 시장과 건설 경기 활성화를 위해 종합부동산세 1주택자 특례가 적용되는 지방 저가주택 대상을 기존 공시가격 3억원 이하에서 4억원 이하로 확대한다. 또한 취득세 중과 제외 대상인 저가주택 기준을 비수도권 중 광역시와 세종시를 제외한 전 지역에서 공시가 1억원에서 2억원으로 상향 조정한다. 다주택자 양도소득세 중과 배제도 1년 더 연장된다.

■ 건설경기 부양을 위한 정부 지원 확대

총 18조원 규모의 추가 투자 및 대출이 이뤄지며, 85조원 수준의 민생·경기 사업도 상반기에 70% 집행될 예정이다. 개발부담금도 수도권은 50%, 비수도권은 100% 감면되어 신규 개발 사업 추진이 용이해질 전망이다.

■ 금리 인하 기대감과 시장 영향

상반기 중 기준금리 인하 가능성이 제기되면서 부동산 시장의 변화가 예상된다. 다만 가계부채 증가율을 명목 GDP 성장률 이내에서 관리한다는 거시건전성 정책 기조는 유지될 전망이어서 대출 규제는 지속될 것으로 보인다.

[부동산 투자자 관심 뉴스]

1. 종부세 ‘1주택 특례’ 확대…추경도 열어뒀다

- 기사 바로가기: https://www.sedaily.com/NewsView/2GNJDR6HJO

- 핵심: 정부, 올해 1.8% 성장 전망 하에 부동산 세제 완화와 자동차 개별소비세 인하 등 경기부양책 추진

- 부동산 투자자 인사이트: 실행시점, 2025년 1월부터. 목표, 세제혜택 기간 내 거래 완료로 최소 20% 세부담 절감. 리스크/대응, 정책 유효기간 만료 전 매입·매도 결정 필요

2. 수도권 신규택지 3만호 공급…개발부담금 감면도 재추진

- 기사 바로가기: https://www.sedaily.com/NewsView/2GNJDAVTWF

- 핵심: 정부, 건설사 부담 완화 위해 개발부담금 감면 및 공공주택 공급 확대

- 부동산 투자자 인사이트: 실행시점, 2025년 상반기. 목표, 신규 공급지역 사전 분석으로 투자가치 30% 이상 상승 예상 지역 발굴. 리스크/대응, 공급 과잉 우려 지역은 투자 지양.

3. "추가 금리인하 전망에…수요 늘어날 하반기 규제강도 높인다"

- 기사 바로가기: https://www.sedaily.com/NewsView/2GNJE2GFZX

- 핵심: 금융당국, 가계대출 증가한도 70조원으로 축소 계획

- 부동산 투자자 인사이트: 실행시점, 2025년 상반기. 목표, 상반기 내 필요자금 80% 이상 확보. 리스크/대응, 하반기 대출규제 강화 전 자금조달 완료.

[부동산 투자자 참고 뉴스]



4. 저성장·트럼프 폭풍 몰려오는데…현상 유지 급급한 ‘땜질 처방’ 한계

- https://www.sedaily.com/NewsView/2GNJDDLDJU

- 핵심: 정부의 경제정책방향, 대내외 불확실성 대응에 한계 지적

- 부동산 투자자 인사이트: 글로벌 불확실성 대비 안전자산 중심 포트폴리오 재구성 필요

5. 5대 은행 작년 주담대 3배 불어나 48.5조

- https://www.sedaily.com/NewsView/2GNJD62SW5

- 핵심: 5대 은행 주택담보대출 잔액 578조원, 전년비 48.5조원 증가

- 부동산 투자자 인사이트: 금리 인하 전 대출조건 재검토 및 최적화 시급

6. 올해 전망도 암울…건설사 사옥 옮겨 비용 절감 ‘고삐’

- https://www.sedaily.com/NewsView/2GNJDAOKGU

- 핵심: 도심 오피스 임대료 상승으로 건설사들 외곽 이전 가속화

- 부동산 투자자 인사이트: 도심 외곽 신축 오피스 투자기회 적극 발굴 추천

[오늘의 용어 설명]

▶ DSR(총부채원리금상환비율): 모든 대출의 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 비율이다. 대출자의 상환능력을 평가하는 핵심 지표로, 하반기 규제 강화 예정으로 투자자금 조달계획 수립시 고려하는 요소다.

[주목 포인트]

1. 부동산 세제 변화

- 종부세 1주택자 특례 확대로 보유부담 경감. 취득세 중과 제외 기준 완화로 거래 활성화 기대. 다주택자 양도세 중과 배제 연장으로 투자여건 개선

2. 금리 환경 변화

- 상반기 기준금리 인하 가능성 상승. 대출규제 강화로 자금조달 어려움 예상. 현금 확보 중요성 증가

3. 정책 리스크

- 트럼프 2기 출범에 따른 불확실성 증가. 국내 정치 불안정성 지속 가능성. 하반기 규제 강화 대비 필요

[키워드 TOP 10]

종부세 완화, 신규택지, 금리인하, DSR규제, 개발부담금, 주택담보대출, 오피스시장, 취득세, 경기부양, 정책리스크