서울 아파트 거래 절반이 '9억 초과'… 씨 마른 '6억 이하' 아파트

서울 거래 아파트 중 절반 이상 '9억 초과'

6억 이하 거래 비중은 20.7%로 역대 최저

사진=연합뉴스

지난해 서울에서 거래된 아파트 중 절반 이상의 가격이 ‘9억 원 초과’인 것으로 나타났다. 반면 ‘6억 원 이하’ 아파트의 거래 비중은 역대 최저 수준을 기록했다.

26일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 매매거래 분석 결과에 따르면 지난해 거래된 5만6800여 건의 서울 아파트 거래 중 실거래 가격이 9억 원을 초과한 사례는 전체의 53.8%로 나타났다. 정부가 2006년 실거래가 신고를 의무화 한 이후 이 수치가 절반을 넘어선 건 처음이다.



2018년 서울 아파트 전체 계약의 83.4%는 9억 원 이하 거래였다. 9억 원 초과는 16.6%에 불과했으며, 전체 거래의 60.9%는 6억 원 이하에 팔렸다. 하지만 저금리 기조가 이어지고 2020년 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제)이 시행되면서 아파트가격은 오르기 시작했다. 2020년 9억 원 초과 계약 비중은 31.6%로 늘었고 2021년에는 44.3%가 됐다. 2022년 9억 원 초과 거래 비중은 38.8%로 다소 줄었으나 2023년 다시 이 비중이 46.5%로 늘었다. 50억 원을 넘어서는 초고가 아파트 거래 비중도 늘고 있다. 2018년에 34건으로 전체 거래량의 0.04%에 불과했던 50억 원 초과 아파트는 2023년 전체 계약의 0.45%인 160건으로 늘었다. 2024년에는 0.72%인 408건을 기록했다.

반면 6억 원 이하 거래 비중은 줄고 있다. 2018년 전체 거래량의 60.9%였던 6억 원 이하 거래 비중은 2023년 26%로, 2024년에는 역대 최저 수준인 20.7%로 줄었다.