정부의 대출 규제 강화로 불확실성이 커지며 오피스텔 월세 수요가 높아지고 있다.
실제 오피스텔 월세가격지수의 상승세가 지속되면서 거래도 증가하는 분위기다. 이에 따라 월세 뿐만 아니라 보증금 등 임대료도 고공행진하고 있다. 사회 초년생들이 첫 보금자리로 많이 찾는 소형 빌라, 도시형 오피스텔 등도 마찬가지다. 여기에 전세사기 영향으로 전세보다 월세를 선호하는 현상이 강해지자 오피스텔 월세가 한동안 강세를 이어갈 것이란 관측이 나온다.
한국부동산원에 따르면 지난해 12월 전국 오피스텔 월세는 전월 대비 0.15% 상승했다. 2023년 6월 이후 18개월째 오름세다. 서울 오피스텔 월세도 지난해 11월에 비해 0.12% 오르며 작년 1월 상승 전환한 후 12개월 연속 상승했다. 서울 월세 상승률은 지난해 11월(0.09%)보다 확대됐다.
면적별로는 전용면적 40㎡ 이하 소형 오피스텔의 상승세가 가장 가팔랐다. 작년 12월 전용 40㎡ 미만 오피스텔 가격은 전국 평균 0.18% 올랐고, 전용 40㎡ 이상~60㎡ 미만은 같은 기간 0.11% 뛰었다.
서울 연립·다세대주택(빌라) 월세도 0.08% 올랐다. 2023년 9월 상승 전환한 후 1년 3개월째 우상향 그래프를 그리고 있다. 이제 강남권이 아니어도 월 100만원 이상의 소형 주택 월세가 적지 않다. 마포구의 한 도시형 생활주택은 전용 23㎡짜리 원룸의 월세가 180만원(보증금 1000만원)에 이른다.
전세의 월세화 가속화로 오피스텔 수익률도 오름세다. 전국·수도권·서울 오피스텔 수익률은 지난해 12월 기준 각각 5.45%, 5.35%, 4.9%로, 2020년부터 최근 5년 새 가장 높은 수치다.
오피스텔 공급 부족 역시 월세 상승 요인이다. 부동산114에 따르면 지난해 전국 오피스텔 입주물량은 3만2214실로, 2021년(7만7018실)의 절반 이하에 불과했다. 또 올해도 3만실, 2026년 이후 1만실 이내에 그칠 것으로 예상된다.
전문가들은 오피스텔 월세 상승세가 당분간 이어질 것으로 전망했다.
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