▲ AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑
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정치적 불확실성이 커지며 서울 아파트 분양 시장이 얼어붙기 시작했다. 대통령 탄핵과 5월 황금연휴, 6월 조기 대선 이슈 속 1~3월 서울 일반 분양은 서초구 ‘래미안 원페를라(1097가구)’가 유일하다. 이는 지난해 같은 기간(6700가구) 대비 20% 수준에도 미치지 못하는 규모로, 분양 업계는 추가 연기 움직임까지 감지된다.
잠실 지역은 스포츠·마이스 복합공간 조성 사업이 가시화되며 새로운 활력을 얻게 됐다. 서울시와 한화는 올해 상반기 실시 협약을 체결할 예정으로, 한강변에 서울시청 광장 규모(3000㎡)의 대형 분수와 주민 편의시설이 들어선다. 토지거래허가구역 재지정으로 주춤했던 부동산 시장이 호재로 다시 주목받을 전망이다.
■ 서울 분양 가뭄으로 하반기 수급 불균형 심화
서울 아파트 분양이 역대 최저 수준을 기록 중이다. 4월 중구 ‘청계 노르웨이숲’, 5월 은평구 ‘힐스테이트 메디알레(483가구)’ 외에는 분양이 확정된 단지가 거의 없다. 구로구 ‘고척푸르지오힐스테이트’, 동작구 ‘힐스테이트이수역센트럴’, 성북구 ‘서울동선2구역’ 등도 일정이 연기될 가능성이 높다. 특히 내년 서울 입주물량은 9640가구로 올해(3만 7681가구)의 25% 수준에 불과해 중장기적 가격 상승 요인으로 작용할 전망이다.
■ 잠실 복합개발로 지역 가치 상승 기대
잠실 종합운동장 인근 한강변에 라스베가스 ‘벨라지오’ 호텔의 분수를 모티브로 한 대형 분수가 조성된다. 이 시설은 겨울에는 스케이트장으로 변신해 서울시청 스케이트장과 함께 대표 관광 코스가 될 예정이다. 야구 경기 소음으로 피해를 입었던 주민들을 위해 돔구장 단지에 헬스클럽 등 편의시설도 들어선다. 구축 아파트 단지의 커뮤니티 시설 역할을 할 것으로 기대된다. 잠실 3대장으로 불리는 엘스·리센츠·트리지움 아파트 단지도 혜택을 받게 될 전망이다.
■ 강동구, 갭투자 적격지로 부상
강동구 인구가 증가세를 보이며 부동산 시장에도 활기가 돌고 있다. 올림픽파크포레온은 1만 2032가구가 입주하면서 11월 이후 3개월 만에 주민 수가 2만 4000명 가까이 늘었다. 고덕지구와 고덕강일지구 개발로 일부 동의 인구는 2017년 대비 2배 가까이 급증했다. 특히 전세가율이 서울 평균보다 높아 갭투자 매력이 부각되는 모습이다. 대출 규제가 이어지는 상황에서 상대적으로 투자 수요가 유입될 가능성이 크다.
[부동산 투자자 관심 뉴스]
1. 3대 이벤트에…서울 상반기까지 공급 가뭄
- 핵심 요약: 대통령 탄핵, 5월 황금연휴, 6월 조기 대선으로 서울 아파트 분양 일정이 줄줄이 연기됐다. 5월 분양 물량은 500가구를 밑돌 것으로 예상된다. 정국 혼란에 수요자들의 관심이 분산되자 저조한 분양 실적을 우려한 조합 등 시행사가 일정을 미룬 영향에서다. 내년 서울 입주 물량은 올해의 25% 수준에 그쳐 수급 불균형이 심화될 전망이다.
관련기사
2. 잠실 종합운동장 인근 한강변에…초대형 분수 들어선다
- 핵심 요약: 잠실 종합운동장 인근 한강변에 서울시청 광장 규모의 초대형 분수가 설치된다. 겨울에는 스케이트장으로 활용될 예정이다. 돔구장 단지에는 인근 주민을 위한 헬스장 등 편의시설이 조성된다. 이번 개발로 토지거래허가구역 재지정으로 침체기였던 잠실 부동산 시장이 다시 주목받을 전망이다.
3. 전세가율 높아진 강동구…갭투자 몰리나
- 핵심 요약: 지난달 기준 강동구의 인구가 49만 명으로 서울 자치구 중 4위에 올랐다. 토지거래허가구역 재지정 이후 투자자들이 규제가 상대적으로 적은 강동구로 몰렸기 때문으로 풀이된다. 강동구의 평균 전세가율은 54.9%로 서울 전체보다 높아 갭투자에 유리한 조건을 갖춘 점도 매력 요소다. 향후 재건축과 대개발 호재도 있어 투자 수요는 더 높아질 전망이다.
[부동산 투자자 참고 뉴스]
4. 재건축 규제완화 동력상실…차기정부 기조따라 재편
- 핵심 요약: 윤석열 전 대통령 파면으로 재건축 규제 완화 정책이 동력을 잃게 됐다. 윤석열 정부가 추진 중이던 ‘재건축·재개발사업 촉진 특례법’과 재건축초과이익환수제 등 수도권 공급 확대를 위한 정책들도 당분간 표류할 것으로 보인다. 다만 대선을 앞두고 표심 경쟁이 치열해진다면 규제 완화에 재시동이 걸릴 수 있다.
5. 尹 대표 공약 ‘임대차 2법 개정’ 물 건너갈듯
- 핵심 요약: 윤석열 전 대통령의 국정 과제였던 임대차 2법 개편이 사실상 무산될 가능성이 커졌다. 현행법은 계약기간을 최대 4년(2+2년)으로 보장하고, 갱신 시 임대료 상승률을 5% 이내로 제한한다. 윤 전 대통령은 매물 감소, 전세 가격 상승 등 부작용을 이유로 전면 개편을 추진해왔다. 국토교통부는 최근 임대차 제도 개선 토론회를 열었으나 야당의 반대로 진전이 어려운 상황이다.
6. 발전소·화장터…기피시설 몰리자 뿔난 안성시
- 핵심 요약: 안성시 주변에 평택시 공설화장장, 용인시 자원회수시설 등 기피시설 설치 계획이 잇따르면서 주민들의 반대 목소리가 커지는 모양새다. 한전은 송전탑 350여기를 안성시 7개면에 설치하고, 용인시는 자원회수시설을 추진 중이다. 안성시는 이러한 기피시설이 최근 첨단산업도시로 도약하려는 계획에 차질을 줄 수 있다며 범시민 반대운동을 펼치겠다는 방침이다.
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