지난해 11월 준공한 서울 서초구 잠원동 신축 고급 아파트 ‘메이플 자이’에서 방 한 칸을 월세 140만~160만 원에 내놓은 매물이 등장해 눈길을 끌고 있다.
13일 네이버페이 부동산에 따르면 메이플 자이 전용면적 59㎡에서 집 전체가 아닌 방 한 칸을 임대하는 매물이 등록됐다. 기본 조건은 보증금 3000만 원, 월세 140만 원으로 관리비 부담 방식에 따라 월 임대료는 달라진다.
임차인이 관리비를 3분의 1만 별도로 부담할 경우 월세 140만 원에 계약할 수 있고, 관리비를 포함해 계약하면 월 160만원의 월세를 지불해야 한다. 관리비에는 전기·수도 요금과 공용 관리비, 기타 관리비가 포함된다. 다만 단지 내 유로 커뮤니티 시설을 이용하면 임차인이 별도의 비용을 내야 한다.
또 집주인과 함께 거주하며 주방과 거실, 욕실 2개 등 공용 공간을 공유해야 한다. 여기에 여성만 입주 가능하다는 조건도 달렸다.
메이플 자이는 전용 59㎡ 입주권이 최고 43억1000만 원, 전용 84㎡는 56억5000만 원에 거래된 초고가 단지다. 이러한 가격대를 감안하면 월세 140만~160만 원이라는 금액은 비교적 저렴해 보일 수 있다. 하지만 집 전체가 아닌 방 한 칸에 대한 임대라는 점에서 체감 비용은 다를 수 있다.
이번 매물은 흔히 말하는 ‘세대분리형 아파트’와는 성격이 다르다. 세대분리형은 현관과 출입 동선을 분리하고 주방과 욕실까지 독립적으로 갖춘 구조인 반면 해당 매물은 집주인과 생활 공간을 공유하는 형태다.
메이플 자이는 지하 4층~지상 35층, 29개 동, 총 3307가구 규모의 대단지로 입주 당시부터 고급 커뮤니티 시설로 화제를 모았다. 약 280평 규모의 연회장에서 제공되는 아침 식사 서비스와 25m 길이 4레인 실내 수영장을 비롯해 피트니스센터·사우나·골프연습장·스터디카페·공유오피스 등 강남권에서도 손꼽히는 커뮤니티 시설을 갖췄다.
법적으로도 문제는 없다는 게 업계 설명이다. 아파트에서 방 하나만 임대를 하더라도 임대차 계약서를 작성하고 임대 목적물(방)을 명확히 특정하면 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 인정받을 수 있다. 전입신고도 가능하다. 다만 임차인의 권리와 의무, 공용 공간 사용 범위, 관리비 분담 기준 등을 계약서에 구체적으로 명시하는 것이 중요하다는 지적이다.
한편 과거에도 이 같은 방 한 칸 임대 사례는 있었다. 2015년 서울 마포구의 30평형 아파트에서 보증금 300만 원, 월세 30만 원 조건으로 방 한 칸 임대 매물이 나온 바 있다. 당시에도 거실과 주방은 집주인과 함께 사용하는 구조였다.
당시 인근 공인중개사는 “혼자 사시면서 방만 내놓는 어르신들이 종종 있다”며 “경제적 이유보다는 외로움을 달래기 위해 아들·딸 같은 사람들이랑 아침 저녁으로 인사라도 나누는 걸 낙으로 삼고 싶은 것”이라고 전했다.
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