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여의도 '초고층 재건축' 시동…정비구역 지정 첫 사례도 임박 [집슐랭]
부동산 주택 2022.08.02 05:30:002018년 ‘여의도 통개발(마스터플랜)’ 구상이 보류되면서 수년간 정비사업이 지지부진했던 여의도에서 초고층 재건축 사업이 잇따라 속도를 내고 있다. 올해로 준공 47년차를 맞은 여의도 ‘공작’아파트의 정비계획안이 이르면 이달 중 서울시 도시계획위원회에 상정될 예정이다. 해당 정비계획안이 서울시 심의 문턱을 넘을 경우 여의도 16개 노후 아파트 단지 중 최초의 정비구역 지정 사례가 된다. 2일 정비 업계와 서울시에 -
내돈 2억뿐일땐 은마 76㎡ 반전세가 전세보다 월 44만원 덜내[집슐랭]
부동산 주택 2022.07.23 08:01:47서울 주요 아파트에 전세가 아닌 월세로 거주하는 편이 저렴한 사례가 늘고 있습니다. 저금리 시대에는 보증금을 모두 돌려받을 수 있는 전세가 주거비를 아낄 수 있는 방법으로 여겨졌지만 최근 전세 가격이 급등하고 대출금리도 빠르게 올라가고 있어 자기자본이 많지 않은 서민으로서는 월세를 선택하는 것이 그나마 유리한 상황이 됐기 때문입니다. 당분간 금리가 꾸준히 상승할 것으로 점쳐지기에 ‘전세 소멸’ 현상도 속도 -
서울시 “집값 안정세…목동 지구단위계획 수립 위한 여건 좋아졌다”[집슐랭]
부동산 주택 2022.07.20 07:00:00최근 서울 집값이 안정 흐름을 보이면서 멈춰 있던 양천구 목동 아파트 재건축 사업에도 물꼬가 트일 전망이다. 그동안 집값 상승을 우려해 이 일대 지구단위계획 확정에 미온적 태도를 보였던 서울시 내부에 변화의 기류가 감지되고 있어서다. 지구단위계획은 목동신시가지 14개 단지 전체에 대한 도시관리방안이 담긴 일종의 밑그림으로 용적률과 건폐율, 가구수 등 토지이용계획의 중요 내용이 담긴다. 19일 정비업계에 따르면 -
규제 풀렸는데…매물 쌓이고 집값은 더 떨어졌다[집슐랭]
부동산 주택 2022.07.16 07:00:00수성구를 제외한 대구 전 지역이 규제지역에서 해제된 지 2주가 지났지만 집값 하락세는 계속되고 있는 것으로 나타났다. 15일 한국부동산원 주간아파트가격동향에 따르면 11일 기준 대구 매매가격지수는 전주 대비 0.13% 떨어지며 오히려 하락폭이 확대됐다. 규제지역 해제는 일반적으로 호재로 작용돼 해당 지역 집값이 오르는 데 도움을 주지만 대구에선 반대되는 모습을 보이고 있는 것이다. 특히 중구(-0.22%)·달서구(-0.22% -
"집 안 팔려요"…곳곳 '악'소리, 쌓인 매물 전국 43만건 [집슐랭]
부동산 주택 2022.07.11 06:10:07전국 아파트 매물이 지난 1년 사이 16만여 건 늘었다. 지난해 하반기부터 확산된 집값 고점 인식에 대출 금리 상승이 맞물리며 매수세가 급격히 위축된 영향으로 풀이된다. 시중에 공급(매물)이 늘어나면서 전국 아파트 가격은 내리막길을 걷고 있다. 글로벌 인플레이션으로 인한 금리 불확실성 해소 시점이 불투명한 가운데 집값 고점 인식은 여전해 지금과 같은 매물 적체·집값 약보합 현상은 적어도 올해 하반기까지는 지속될 -
[집슐랭] "다른 왕릉도 이미 조망 훼손" 문화재청 제동 건 '왕릉뷰' 아파트…건설사 1심 승소
부동산 주택 2022.07.09 14:00:21유네스코 세계문화유산인 경기 김포시 장릉 조망 훼손을 이유로 문화재청으로부터 공사 중지 명령을 받은 ‘왕릉뷰 아파트’ 건설사들이 문화재청을 상대로 낸 행정소송에서 승소했습니다. 법원은 다른 지역에 있는 왕릉들도 건축물에 가려져 있고, 문화재청에서 주장한 계양산 조망(조산)은 가까운 맞은편 산(인산)과 달리 조망 침해 지침에 포함돼 있지 않는 점을 판단 근거로 들었습니다. 8일 서울행정법원 행정6부(부장판사 이 -
금리 상승에 수요 이탈 가속화…내년 초까지 거래절벽 이어질 듯 [집슐랭]
부동산 주택 2022.06.21 07:11:11전 세계가 인플레이션 진화를 위해 금리 인상에 나선 가운데 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 ‘자이언트스텝(0.75%포인트 금리 인상)’에 이어 한국은행의 기준금리 인상 가능성이 제기되고 있습니다. 이에 따라 국내 주택담보대출 금리도 빠르게 오르면서 부동산 시장에 부담을 줄 것이라는 우려가 나옵니다. 부동산 전문가들은 금리 인상 기조로 지난해 말부터 시작된 ‘거래 절벽’이 내년 초까지 이어지고 임대인이 이자 부담 -
"사전청약 믿을 수 있겠나"…당첨자 분통 터뜨린 이유는?[집슐랭]
부동산 주택 2022.06.18 07:00:00인천 검단신도시에서 공급된 민간 사전청약 아파트가 단지 배치 계획을 변경하면서 당첨자의 불만을 키우고 있다. 사전 안내와 다르게 단지 일부를 ‘북향’으로 짓기로 한 탓에 일조권·조망권 침해 우려가 번지면서다. 사업계획을 확정하지도 않은 채 공급 시기를 앞당기기 급급했던 사전청약의 맹점을 드러냈다는 지적이다. 16일 인천 서구청과 부동산 업계에 따르면 2차 민간 사전청약 단지인 인천 검단 AB20-2블록 중흥 S-클 -
'대출 연장 불가' 이틀간 숨긴 둔촌주공 조합…리스크에 사업 정상화도 ‘미지수’ [집슐랭]
부동산 분양 2022.06.17 06:00:00서울 강동두 둔촌동 ‘둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온)’ 조합이 대주단으로부터 대출 만기 연장 불가 통보를 받고도 이를 이틀 동안 조합원에게 고지하지 않은 것으로 확인됐다. 약 2달 뒤 7000억 원의 대출을 조합이 홀로 변제해야 할 수 있는 상황에서 이를 조합의 주주 격인 조합원들에게 알리지 않은 것이다. 조합은 관련 언론 보도가 나오고 나서야 조합장 명의의 문자를 조합원들에게 보냈다. 전문가들은 조합 관련 중 -
‘I 공포' 흔들리는 부동산 불패…영끌족 이자 부담 눈덩이[집슐랭]
부동산 주택 2022.06.15 07:00:00주택담보대출(주담대) 금리 7% 시대가 목전으로 다가오면서 ‘주담대 금리 8% 시대’가 머지않았다는 관측이 나온다. 미국을 비롯해 각국의 물가가 치솟으면서 기준금리 인상이 예상되고 있기 때문이다. 미 연방준비제도(Fed)는 41년만의 최고 상승률을 보인 물가를 잡기 위해 이달 자이언트스텝(한번에 0.75%포인트 금리 인상)에 나설 것으로 예상된다. 이에 따라 최근 몇 년간 이어져 온 ‘부동산 불패 신화’도 흔들리고 있다. -
내부 갈등 돌발 변수에 정상화 기로에 선 둔촌주공 [집슐랭]
부동산 분양 2022.06.12 09:46:52서울시 중재를 계기로 갈등 해결의 불씨를 살리는 듯했던 ‘둔촌주공 사태’가 조합원 간 내부 갈등이라는 돌발 변수가 발생하며 새로운 국면에 들어섰다. 조합 내부 ‘둔촌주공 조합 정상화위원회(정상위)’가 조합 집행부 해임 절차에 착수하자 ‘둔촌주공 조합원모임(조합원모임)’에서는 해임 발의하는 조합원을 제명하겠다고 맞서는 등 ‘자중지란’에 빠진 것이다. 조합 내부 갈등이 증폭되면서 사태는 더욱 꼬이는 모습이다 -
최대 16억 돌려받는 강남 공공재건축…장미빛? 가능? [집슐랭]
부동산 주택 2022.06.07 07:00:00서울 강남권 첫 공공재건축 추진 단지인 서초구 ‘신반포7차’ 조합원들은 현재 보유한 평형과 동일한 새 아파트를 분양받으면 분담금 없이 환급금을 받을 수 있다는 분석 결과가 나왔다. 자녀를 독립시키고 좁은 면적을 분양 받으려는 노부부는 최대 15억 원 넘는 환급금을 기대할 수 있다. 용적률 및 종 상향으로 일반 분양 물량은 늘고 공공임대 물량은 줄면서 사업성이 크게 개선된 영향이다. 7일 정비 업계 등에 따르면 신반 -
"쌓이는 매물에 결국" 서울 집값, 2달만에 하락했다 [집슐랭]
부동산 주택 2022.06.06 06:02:14서울 아파트 매매수급지수가 4주 연속 하락했습니다. 양도세 중과 유예 등으로 주택 시장에 매물이 늘었지만 거래로 이어지지 못한 게 원인으로 분석됩니다. 보유세 기산일이 지났지만 금리인상 기조와 대출규제가 이어져 거래절벽은 당분간 이어질 것이란 전망이 나옵니다. 5일 한국부동산원에 따르면 5월 다섯째주(30일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 90.2로 지난주보다 0.4포인트 하락했습니다. 매매수급지수가 기준선(100) -
"계약 포기합니다"…서울마저 냉랭한 분양 시장 [집슐랭]
부동산 주택 2022.06.05 07:00:00'청약 불패’로 여겨지던 서울에서도 무순위 청약(줍줍)이 나오거나 당첨 가점 커트라인이 낮게 형성되는 등 저조한 흥행을 보이고 있다. 시세 대비 비싼 분양가와 함께 올해 들어 강화된 대출 규제와 금리 인상이 영향을 끼친 것으로 풀이된다. 5일 한국부동산원 청약홈에 따르면 2일 서울 강북구 미아동 ‘한화 포레나 미아’는 무순위 청약을 진행했다. 전용 59㎡A 11가구, 80㎡A 46가구, 84㎡A 36가구, 84㎡B 21가구 등 총 139 -
서울시 중재안 수용한 둔촌주공 조합…'파국' 멈출까 [집슐랭]
부동산 분양 2022.06.04 09:00:004월 15일 공정률 52% 상태에서 공사비 증액 여부를 다투다 멈춰버린 서울 강동구 둔촌동 ‘둔촌주공(올림픽파크 포레온)’ 재건축 사업이 타결의 기반을 마련했다. 그간 분쟁 주체인 재건축 조합과 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)은 한 치의 양보도 없이 강 대 강 대치를 이어왔으나 최근 서울시가 중재안을 내놓고 조합이 이를 전격 수용하며 새 국면에 들어섰다. 단군 이래 최대 재건축으로 꼽히는
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