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아파트값 평균 5.5억인데 1억 이하 거래 40%…왜?[집슐랭]
부동산 주택 2022.01.12 06:26:33전국에서 1억 원 이하 아파트 거래가 전체 거래 가운데 차지하는 비중이 40%에 달하는 것으로 나타났다. 지난해 8월 기록한 약 15%에서 5개월 연속 증가한 결과다. 집값 상승세가 수 년 간 이어져 전국 평균 아파트 가격이 5억 5,000여 만 원에 달하는 상황에서 저가 아파트 거래 비중은 되레 늘어나고 있다. 배경으로는 공시가격 1억 원 이하 저가 아파트를 대상으로 한 세제 혜택과 더불어 대출 규제가 꼽힌다. ‘규제 풍선효과 -
서른살 1기신도시 정비사업 속도…산본도 리모델링 연합회 꾸려 [집슐랭]
부동산 주택 2022.01.11 06:30:00분당과 산본 등 1기신도시에서 재건축과 리모델링 추진연합회 결성이 잇따르고 있다. 지난 1991년 분당을 시작으로 입주가 본격화된 이들 1기신도시가 최근 입주 30년차에 돌입하면서 정비사업을 통한 주거 환경 개선이 필요하다는 주민들의 요구가 커진 탓이다. 이에 더해 최근 1기 신도시 용적률을 완화해 주택 공급을 늘리겠다는 대선 공약까지 나오면서 1기신도시 정비사업에 대한 기대감이 높아지는 분위기다. 11일 정비업계 -
[집슐랭]'월세로 살면 3억 더 비싸네'…불안한 월세시장
부동산 주택 2022.01.07 06:00:00서울 월세가격의 움직임이 심상찮다. 임대인의 보유세 부담 증가와 대출 규제 등의 여파로 월세 시장이 요동치는 분위기다. 일부 단지에서는 월세 호가가 전세 호가를 수억원 이상 훌쩍 뛰어넘는 모습이 나타나고 있다. 금리 인상과 맞물려 ‘보증금 1억 원=월세 30만 원(전월세 전환율 3.6%)’으로 관행화된 서울 아파트의 월세 전환 기준이 오를 수 있다는 전망도 나온다. 오는 3월 입주가 마무리되는 서울 서대문구 홍제동 홍제 -
한 단지서 15점·74점 모두 당첨...청약시장에 무슨 일이[집슐랭]
부동산 주택 2022.01.06 07:00:00새해 부동산 시장이 혼조세를 띠면서 청약 시장에서도 양극화 현상이 뚜렷해지고 있다. 지방에서 대규모 청약 미달이 발생하고 수도권 일부지역의 경우 1순위 마감이 되더라도 당첨 최저점이 크게 떨어지고 있다. 반면 서울 등 선호 지역은 올해도 청약 과열이 예고된다. 6일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 당첨자를 발표한 ‘힐스테이트 평택 더퍼스트’의 최고 당첨 가점이 5인 가족 기준 만점인 74점(84A타입)인 반면 최저 -
오세훈표 재건축 합류 압구정…이 와중 60억 신고가도 기록[집슐랭]
부동산 주택 2021.12.30 07:00:00서울 재건축 최대 사업장인 강남구 압구정 일대에 ‘신속통합기획’ 바람이 불고 있다. 압구정 일대 6개 정비구역 중 6구역을 제외한 1~5구역이 신속통합기획 적용을 확정지은 것이다. 서울시 ‘스피드 주택공급’의 일환인 신속통합기획은 정비구역 지정 등 재건축 사업 절차를 단축해주는 제도다. 지난 2016년 이후 사실상 정체돼온 압구정 재건축사업이 신속통합기획을 계기로 속도를 낼 수 있을지 관심이 쏠린다. 30일 정비업 -
내년 더 강력한 보유세 '폭탄' 온다…공시가격 역대급 상승 [집슐랭]
부동산 정책·제도 2021.12.23 06:00:00내년도 전국 표준단독주택과 표준지의 공시가격이 각각 7.36%, 10.16% 뛴다. 정부와 여당이 보유세 부담을 낮추기 위한 협의에 들어갔지만 과세 등 60여 개 행정 목적에 쓰이는 공시가격이 역대급으로 오르면서 국민들의 부담 가중이 불가피할 것으로 전망된다. 내년 3월 공개될 아파트 등 공동주택 공시가격도 급등이 예상되는 만큼 당정이 구체적인 보유세 인하 방안을 내놓지 못할 경우 ‘세금 폭탄’이 현실화할 것으로 우려된 -
‘왕릉 뷰 아파트’ 입주 길 열렸다…法 “공사중단 시 수분양자 보상 어려워”[집슐랭]
부동산 주택 2021.12.11 07:00:00김포 장릉 보존지역에 지어졌다며 문화재청이 공사를 중단시킨 인천 검단신도시의 3개 아파트 단지가 모두 공사를 재개한다. 법원이 공사중지명령을 중단해 달라며 건설사들이 제기한 가처분 신청을 받아들였기 때문이다. 특히 법원이 결정문을 통해 공사를 중단할 경우 입주 예정자들이 입을 손해를 “사회관념 상 참고 견딜 수 없는 손해”라고 표현하고, 이 경우 금전적으로 보상하기도 어렵다고 기술하면서 사실상 수분양자들 -
반포 '아리팍' 이번엔 52평이 60억…종부세, 대출 옥죄기도 안 먹히네 [집슐랭]
부동산 주택 2021.12.03 10:43:28서울 강남권의 신축 대장주 단지로 꼽히는 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’에서 전용 129.92㎡(구 52평형)가 60억 2,000만 원에 매매됐다. 서울 전역에서 거래가 급감하고 매물이 쌓이는 등 시장이 변곡점에 들어선 모습이지만, 핵심 지역에서는 신고가 거래가 연일 발생하고 있다. 이 같은 현상의 배경에는 고액 자산가를 중심으로 한 ‘똘똘한 한 채’로의 수요 몰림 현상이 있는 것으로 풀이된다. 3일 국토교통부 실거래가 공 -
준공업지역 재건축도 '용적률 인센티브'?…삼환도봉 신규 물량 4배↑ 기대 [집슐랭]
부동산 정책·제도 2021.12.02 06:30:00준공업지역 내 아파트 단지들도 용적률을 법적 상한까지 올려 재건축할 수 있는 길이 열릴 것으로 보인다. 소형 주택을 짓는 재건축 단지에 용적률 인센티브를 주는 도시 및 주거환경정비법(도정법) 적용 대상을 준공업·상업지역 등 주거 외 지역까지 확대해달라는 서울시의 요청으로 국토교통부가 해당 사안을 검토하고 있는 것이다. 이렇게 되면 이미 용적률이 높은 준공업·상업지역 내 단지들의 재건축 사업성이 높아지고, 이 -
"조합원 모두 신불자 된다"…둔촌주공 또 다른 갈등 왜? [집슐랭]
부동산 분양 2021.11.30 06:00:00국내 최대 재건축 단지로 꼽히는 서울 둔촌주공아파트(둔촌 올림픽파크 에비뉴포레)의 일반 분양 일정이 또다시 지연될 가능성이 커지고 있다. 증액 공사비를 둘러싼 조합과 시공사업단(시공단) 사이의 갈등이 격화하면서다. 시공단은 최근 조합에 사업비 대여를 중단하겠다는 공문을 보냈고, 조합은 이에 반발해 집단행동을 예고하는 등 파열음이 커지는 모양새다." 서울경제 취재를 종합하면 현대건설·HDC현대산업개발·대우건 -
“재산세 할부 남았는데 종부세 폭탄까지 터졌다” [집슐랭]
부동산 주택 2021.11.22 07:00:00지난 주말 부동산 관련 온라인 커뮤니티는 예상을 훨씬 뛰어넘는 종부세액을 확인한 납세 대상자들의 분노로 들끓었다. 국세청이 22일부터 올해분 종부세 고지서를 발송하지만 19일부터 법인 및 일부 개인들도 홈택스와 은행 등을 통해 온라인 조회가 가능했기 때문이다. 다주택자를 중심으로 납세 대상자들은 상상을 초월하는 종부세액 증가에 당혹감을 감추지 못했다. 일시적 2주택자로 한 채는 매도 계약을 해 다음달 명의 이전 -
중저가는 주춤, 초고가는 더 올라…양극화 부추긴 대출규제? [집슐랭]
경제·금융 경제·금융일반 2021.11.12 07:00:00최근 대출규제가 강화되며 중저가와 초고가 아파트 시장의 격차가 더 벌어지고 있다. ‘대출불가선’인 15억원을 넘는 초고가 아파트 가격은 더 가파르게 오르는 반면 대출가능권인 중저가 아파트의 가격 오름세는 주춤하는 것이다. 12일 KB 리브부동산이 발표한 5분위 평균 아파트 가격 통계를 보면 지난 10월 서울 내 가격 상위 20%(5분위)에 해당하는 아파트 평균 가격 상승률이 2.56%로 집계됐다. 지난 9월 22억 4,912만원에서 -
아파트 거래 절반 2억 이하…규제가 서민 잡았다[집슐랭]
부동산 주택 2021.11.11 06:00:00# 경기도 안성시 공도읍의 2,295가구 규모 ‘주은청설’ 아파트는 올 들어 지난 10일까지 벌써 851차례 손바뀜 됐다. 2018년 180건, 2019년 282건이었던 거래량은 지난해 408건으로 껑충 뛰었고 올해가 지나기도 전에 벌써 전년의 두 배를 넘어섰다. 연말이 되면 2,000여 가구 규모 아파트의 한해 매매 거래량이 1,000건에 육박할 기세다. 전용면적 39~59㎡로 구성된 이 아파트 공시가격은 올해 기준으로 최고 8,600만 원(59㎡·고 -
국토부 장관도 못잡는 강남 집값, '평당 2억'도 가나[집슐랭]
부동산 주택 2021.10.29 07:00:00정부 인사들이 연이어 부동산 시장이 안정 기조에 접어들었다고 강조하고 있지만 부동산 시장 지표역할을 하는 서울 강남3구에서는 여전히 신고가 거래가 잇따르며 현실과 괴리를 보이는 모양새다. 천장을 모르고 치솟는 강남 집값에 노형욱 국토교통부 장관도 “강남만 콕 집어 인위적으로 집값을 잡을 수 없다”며 사실상 가격 상승을 제한할 방도가 없음을 시인했다. 지난 27일 기자간담회에서 노 장관은 ‘김현미 전 장관처럼 -
집값 급등 '반의 반'도 반영 못했다…공인통계, 예고된 오류[집슐랭]
경제·금융 경제·금융일반 2021.09.20 08:00:00정부 공식 집값 통계를 작성하는 한국부동산원이 지난 7월 통계 표본수를 늘리자 서울 아파트 평균 매매가격은 전월 9억2,813만원에서 11억930만원으로 뛰어올랐다. 통계 보정을 거치자 서울 아파트 평균 가격이 한달 만에 2억원 가까이 뛰어오르는 결과가 나왔다. 정부 공식 통계가 현실을 제대로 반영하지 못하고 있다는 단적인 사례로 꼽혔다. 실제 한국부동산원이 이번 정부 들어 4차례에 걸친 통계 표본 보정을 실시하지 않았
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