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금리 상승에 수요 이탈 가속화…내년 초까지 거래절벽 이어질 듯 [집슐랭]
부동산 주택 2022.06.21 07:11:11전 세계가 인플레이션 진화를 위해 금리 인상에 나선 가운데 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 ‘자이언트스텝(0.75%포인트 금리 인상)’에 이어 한국은행의 기준금리 인상 가능성이 제기되고 있습니다. 이에 따라 국내 주택담보대출 금리도 빠르게 오르면서 부동산 시장에 부담을 줄 것이라는 우려가 나옵니다. 부동산 전문가들은 금리 인상 기조로 지난해 말부터 시작된 ‘거래 절벽’이 내년 초까지 이어지고 임대인이 이자 부담 -
"사전청약 믿을 수 있겠나"…당첨자 분통 터뜨린 이유는?[집슐랭]
부동산 주택 2022.06.18 07:00:00인천 검단신도시에서 공급된 민간 사전청약 아파트가 단지 배치 계획을 변경하면서 당첨자의 불만을 키우고 있다. 사전 안내와 다르게 단지 일부를 ‘북향’으로 짓기로 한 탓에 일조권·조망권 침해 우려가 번지면서다. 사업계획을 확정하지도 않은 채 공급 시기를 앞당기기 급급했던 사전청약의 맹점을 드러냈다는 지적이다. 16일 인천 서구청과 부동산 업계에 따르면 2차 민간 사전청약 단지인 인천 검단 AB20-2블록 중흥 S-클 -
'대출 연장 불가' 이틀간 숨긴 둔촌주공 조합…리스크에 사업 정상화도 ‘미지수’ [집슐랭]
부동산 분양 2022.06.17 06:00:00서울 강동두 둔촌동 ‘둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온)’ 조합이 대주단으로부터 대출 만기 연장 불가 통보를 받고도 이를 이틀 동안 조합원에게 고지하지 않은 것으로 확인됐다. 약 2달 뒤 7000억 원의 대출을 조합이 홀로 변제해야 할 수 있는 상황에서 이를 조합의 주주 격인 조합원들에게 알리지 않은 것이다. 조합은 관련 언론 보도가 나오고 나서야 조합장 명의의 문자를 조합원들에게 보냈다. 전문가들은 조합 관련 중 -
‘I 공포' 흔들리는 부동산 불패…영끌족 이자 부담 눈덩이[집슐랭]
부동산 주택 2022.06.15 07:00:00주택담보대출(주담대) 금리 7% 시대가 목전으로 다가오면서 ‘주담대 금리 8% 시대’가 머지않았다는 관측이 나온다. 미국을 비롯해 각국의 물가가 치솟으면서 기준금리 인상이 예상되고 있기 때문이다. 미 연방준비제도(Fed)는 41년만의 최고 상승률을 보인 물가를 잡기 위해 이달 자이언트스텝(한번에 0.75%포인트 금리 인상)에 나설 것으로 예상된다. 이에 따라 최근 몇 년간 이어져 온 ‘부동산 불패 신화’도 흔들리고 있다. -
내부 갈등 돌발 변수에 정상화 기로에 선 둔촌주공 [집슐랭]
부동산 분양 2022.06.12 09:46:52서울시 중재를 계기로 갈등 해결의 불씨를 살리는 듯했던 ‘둔촌주공 사태’가 조합원 간 내부 갈등이라는 돌발 변수가 발생하며 새로운 국면에 들어섰다. 조합 내부 ‘둔촌주공 조합 정상화위원회(정상위)’가 조합 집행부 해임 절차에 착수하자 ‘둔촌주공 조합원모임(조합원모임)’에서는 해임 발의하는 조합원을 제명하겠다고 맞서는 등 ‘자중지란’에 빠진 것이다. 조합 내부 갈등이 증폭되면서 사태는 더욱 꼬이는 모습이다 -
최대 16억 돌려받는 강남 공공재건축…장미빛? 가능? [집슐랭]
부동산 주택 2022.06.07 07:00:00서울 강남권 첫 공공재건축 추진 단지인 서초구 ‘신반포7차’ 조합원들은 현재 보유한 평형과 동일한 새 아파트를 분양받으면 분담금 없이 환급금을 받을 수 있다는 분석 결과가 나왔다. 자녀를 독립시키고 좁은 면적을 분양 받으려는 노부부는 최대 15억 원 넘는 환급금을 기대할 수 있다. 용적률 및 종 상향으로 일반 분양 물량은 늘고 공공임대 물량은 줄면서 사업성이 크게 개선된 영향이다. 7일 정비 업계 등에 따르면 신반 -
"쌓이는 매물에 결국" 서울 집값, 2달만에 하락했다 [집슐랭]
부동산 주택 2022.06.06 06:02:14서울 아파트 매매수급지수가 4주 연속 하락했습니다. 양도세 중과 유예 등으로 주택 시장에 매물이 늘었지만 거래로 이어지지 못한 게 원인으로 분석됩니다. 보유세 기산일이 지났지만 금리인상 기조와 대출규제가 이어져 거래절벽은 당분간 이어질 것이란 전망이 나옵니다. 5일 한국부동산원에 따르면 5월 다섯째주(30일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 90.2로 지난주보다 0.4포인트 하락했습니다. 매매수급지수가 기준선(100) -
"계약 포기합니다"…서울마저 냉랭한 분양 시장 [집슐랭]
부동산 주택 2022.06.05 07:00:00'청약 불패’로 여겨지던 서울에서도 무순위 청약(줍줍)이 나오거나 당첨 가점 커트라인이 낮게 형성되는 등 저조한 흥행을 보이고 있다. 시세 대비 비싼 분양가와 함께 올해 들어 강화된 대출 규제와 금리 인상이 영향을 끼친 것으로 풀이된다. 5일 한국부동산원 청약홈에 따르면 2일 서울 강북구 미아동 ‘한화 포레나 미아’는 무순위 청약을 진행했다. 전용 59㎡A 11가구, 80㎡A 46가구, 84㎡A 36가구, 84㎡B 21가구 등 총 139 -
서울시 중재안 수용한 둔촌주공 조합…'파국' 멈출까 [집슐랭]
부동산 분양 2022.06.04 09:00:004월 15일 공정률 52% 상태에서 공사비 증액 여부를 다투다 멈춰버린 서울 강동구 둔촌동 ‘둔촌주공(올림픽파크 포레온)’ 재건축 사업이 타결의 기반을 마련했다. 그간 분쟁 주체인 재건축 조합과 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)은 한 치의 양보도 없이 강 대 강 대치를 이어왔으나 최근 서울시가 중재안을 내놓고 조합이 이를 전격 수용하며 새 국면에 들어섰다. 단군 이래 최대 재건축으로 꼽히는 -
4선 단 오세훈, 정부·의회 업고 ‘오세훈표’ 부동산 정책 펼친다[집슐랭]
부동산 주택 2022.06.03 07:00:00오세훈 서울시장이 6·1지방선거에서 4선에 성공하면서 그동안 추진했던 부동산 정책이 더욱 탄력을 받을 것으로 보인다. 특히 지난 1년간은 더불어민주당과의 불편한 동거 속 밑그림을 그리는 시기였다면 이번 임기는 윤석열 정부 및 국민의힘이 과반을 차지한 자치구, 서울시의회와 발맞춰 ‘오세훈표 부동산 정책’이 본격적으로 실현될 전망이다. 가장 기대되는 부분은 재개발·재건축 등 주요 정비 사업 활성화다. 이를 통해 -
매물 느는데 매수세는 실종…노도강 71.4%는 하락 거래 [집슐랭]
부동산 주택 2022.05.31 08:01:27다주택자를 대상으로 한 양도세 중과가 한시적으로 풀린 10일 이후 서울 외곽 지역에서 체결된 실거래 상당수가 직전 거래에 비해 가격이 떨어진 ‘하락 거래’였던 것으로 조사됐다. 서울에 중저가 아파트가 밀집한 노도강(노원·도봉·강북구)에서는 하락 거래 비율이 70%를 웃돌았다. 반면 강남 3구(강남·서초·송파구) 등 핵심 지역의 아파트 가격은 보합세를 유지하며 견고한 모습이다. 양도세 중과 한시 배제 조치에 따라 -
"집값 하락 임계점 오나"…거래절벽 어디까지 깊어질까 [집슐랭]
부동산 주택 2022.05.28 07:00:00한국은행이 15년 만에 기준금리를 두 달 연속 올린 데 이어 하반기에도 추가 인상할 것으로 관측되면서 주택 매수 심리가 급격히 위축될 가능성이 제기되고 있습니다. 부동산 관련 대출을 받은 차주들의 이자 부담이 갈수록 커지는 데다 올 7월 대출 규제가 더욱 강화되면서 수요자들의 주택 구매력이 낮아질 것으로 전망되기 때문입니다. 여기에 8월 임대차법 시행 2년을 맞아 계약갱신청구권이 만료된 전월세 물량까지 가세하면 -
재건축 규제 완화 기조에…계산기 두드리는 재건축 조합[집슐랭]
부동산 정책·제도 2022.05.26 06:00:00정비계획 수립 기간을 대폭 단축할 수 있어 재건축 시장의 큰 호응을 얻었던 서울시의 ‘신속통합기획(신통기획)’의 적용 단지 일부에서 ‘신통기획 참여를 재고해보자’는 의견이 나오고 있다. 새 정부 들어 재건축 규제가 완화될 것이라는 기대감이 커지면서 재건축 단지들이 계산기를 두드리고 있다는 분석이다. 26일 강동구청과 서울시 등에 따르면 신통기획 대상지인 강동구 명일동 ‘고덕현대’는 지난 16일부터 신통기획 -
여의도 '공작'도 재건축 속도…노후 단지들 비상(飛上)할까 [집슐랭]
부동산 주택 2022.05.25 07:15:18여의도 노후 아파트 단지들 가운데 ‘공작아파트’가 첫 번째로 정비구역 지정에 도전한다. 올해로 준공 47년 차를 맞이한 공작아파트는 박원순 전 시장 시절인 2018년 서울시 심의에서 두 차례나 고배를 마신 적이 있다. 하지만 오세훈 서울시장 취임 이후 서울시가 재건축 활성화에 나서면서 4년 만에 정비구역 지정 절차에 시동을 건 것이다. 인근 시범아파트와 한양아파트 역시 서울시의 ‘신속통합기획’을 통해 50~60층 높이 -
'전수조사' 엄포도 안 통해…공시가 1억 이하 아파트 매매 급증[집슐랭]
부동산 주택 2022.05.08 07:00:00한동안 주춤했던 경기도 내 ‘공시가격 1억 원 이하’ 아파트 거래가 다시 늘고 있다. 취득세가 중과되지 않아 다주택자와 법인의 먹잇감이 됐던 이들 아파트에 대한 거래는 지난해 말 국토부의 전수조사 엄포와 대출 규제 등으로 뜸하다가 최근 고개를 드는 모양새다. 전문가들은 차기 윤석열 정부에서 취득세 중과가 완화될 경우 틈새 수요가 줄어들 수 있다며 투자에 주의할 것을 경고했다. 6일 부동산 빅데이터 업체 아실(아파
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