-
용강지구 첫 푸르지오…대우건설, '광양 푸르지오 센터파크' 9월 분양
부동산 분양 2022.08.11 11:17:34대우건설이 다음달 중 전남 광양시 광양읍 용강리 산 1-1 일원에 ‘광양 푸르지오 센터파크’를 분양한다고 11일 밝혔다. 광양 푸르지오 센터파크는 지하 3층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 59~105㎡ 총 992가구 규모다. 전용면적별로는 59㎡ 146가구, 84㎡A 223가구, 84㎡B 479가구, 105㎡ 144가구 등이다. 단지는 서광양의 신흥 주거 중심지, 용강지구에서 선보이는 첫 번째 브랜드 아파트다. 특히 지난달 국토교통부가 개최한 ‘제 2차 주거정책심의위원회’ 결과에 따라 광양시가 조정대상지역에서 해제되며 각종 규제가 완화됐다. 이로써 청약통장 가입 후 6개월 이상, 만 19세 이상, 면적별 예치금을 충족하면 세대주뿐 아니라 세대원도 1순위 자격이 되며, 유주택자도 1순위 청약이 가능하다. 또한 전매제한이 없어 계약 후 분양권 전매도 가능하다. 중도금은 60%까지 전액 대출이 가능하고, 주택담보대출(LTV) 역시 최대 70%까지 적용되며, 취득세 및 양도소득세 등 세 부담도 비교적 낮다. 광양 푸르지오 센터파크가 들어서는 용강지구 일대에서는 현재 공동주택사업이 활발히 추진되며 서광양 신흥 주거타운으로 떠오르고 있다. 용강지구에는 광양 푸르지오 센터파크를 비롯해 약 4100가구가 공급될 계획으로, 대부분 대형 건설사의 브랜드 단지로 조성된다. 인근 목성지구에도 6600여 가구가 계획돼 향후 이 일대가 약 1만 가구 규모의 주거타운으로 거듭날 전망이다. 서광양에는 2014년부터 2021년까지 8년간 단 800여 가구의 신규 공급만 있어왔다. 그러너 만큼 새 아파트에 대한 수요가 높고, 또 광양 푸르지오 센터파크는 용강지구 내 첫 푸르지오 단지라 상징성이 뛰어나다는 장점도 있다. 단지 인근에는 녹지공간이 다수 조성됐다. 단지 남측으로 마로산, 봉화산, 구봉산 등이 있고 인근 동천을 따라 산책로가 위치했다. 용강초와 용강중이 도보권에 위치해 통학도 편리하며, 광양중, 광양여중·고, 광양고 등도 가깝다. 교통 여건도 양호하다. 단지 인근 광양IC를 통한 남해고속도로 진입이 수월해 순천이나 여수, 동광양 등 타 지역을 수월하게 오갈 수 있다. 특히 율촌제1일반산업단지, 해룡일반산업단지, 익신일반산업단지, 광양항서측배후단지 등 인근 주요 산업단지까지는 차량을 통해 약 20분 내외로 도달할 수 있다. 이 밖에도 광양터미널, 경전선 광양역 등 광역 교통망 이용이 편리하다. 대우건설 관계자는 “광양 푸르지오 센터파크는 인근으로 쾌적한 자연환경에 조망권까지 갖춘 우수한 입지를 확보하고 있는 데다 대우건설만의 차별화된 상품이 적용돼 높은 주거만족도를 누릴 수 있을 것”이라며 “특히 다수의 브랜드 단지 분양과 함께 신흥주거중심지 도약에 따른 미래가치가 높고, 비규제 프리미엄도 누릴 수 있는 만큼 수요자들의 높은 관심이 기대된다”고 말했다. -
노량진뉴타운 재개발 속도…고급 주거단지 탈바꿈 예고
부동산 주택 2022.08.10 18:00:17서울 서남부권 최대 정비사업지인 동작구 노량진뉴타운 총 8개 구역 가운데 네 번째로 4구역이 관리처분 인가를 조만간 받을 것으로 전망되면서 사업 속도는 한층 빨라질 것으로 보인다. 특히 하이엔드 브랜드 적용을 확정 짓거나 시공사와 협의 중인 구역이 많아 총 9000여 가구의 대규모 고급 주거 단지로 재탄생할 것으로 기대되고 있다. 10일 정비 업계에 따르면 노량진4구역은 7일 조합원 임시 총회를 열고 관리처분 계획안과 설계 변경안을 의결했다. 조합은 설계 변경을 통해 가구 수를 확대하고 중대형 평형을 추가하는 방안을 추진하고 있다. 추가 수익을 확보해 단지 고급화에 필요한 조합원 분담금을 최소화하기 위해서다. 조합과 시공사인 현대건설은 지난달 단지 적용 브랜드를 ‘힐스테이트’에서 하이엔드 브랜드인 ‘디에이치’로 변경하는 계약을 체결한 바 있다. 조합은 사업시행 인가 당시 248.25%였던 용적률을 법적 상한인 260%까지 상향 조정해 전체 가구 수를 844가구에서 860가구로 늘리기로 했다. 이 가운데 일반분양 물량은 281가구로 당초(267가구)보다 14가구 증가한다. 기존에는 전용면적 49·59㎡ 등 소형으로만 계획했지만 이번 설계 변경안에는 전용 84㎡(25가구)를 추가했다. 이에 일반분양 수입금은 2219억 2700만 원으로 설계 변경 전(2051억 2800만 원)과 비교해 약 168억 원이 더 늘어날 것으로 예상된다. 4구역은 올해 말까지 구청으로부터 관리처분 인가를 마친 뒤 내년 하반기 이주 및 철거를 진행할 계획이다. 오형진 노량진4구역 재개발 조합장은 “관리처분 인가를 받은 뒤 이주와 철거를 진행하면서 설계 변경을 동시에 추진할 계획”이라며 “설계 변경 인가까지는 2년에서 2년 반 정도 걸릴 것으로 예상한다”고 말했다. 다른 구역들도 재개발 사업을 활발히 진행 중이다. 8개 구역 중 가장 규모가 큰 1구역(2992가구)은 지난달 말 구청에 사업시행 인가를 접수했다. 5월 말 사업시행 인가 반려 이후 약 2개월 만이다. 이곳은 5월 교육 환경영향평가를 통과하고 이달 중 환경영향평가 심의를 앞두고 있다. 조합은 연내 시공사 선정까지 진행할 계획이다. 현대건설과 GS건설·대우건설 등 대형 건설사들이 1구역에 관심을 보이면서 치열한 경쟁을 예고하고 있다. 8구역(1007가구)은 이르면 9월 중 이주를 진행할 계획이며 5구역(727가구)은 이달 8일부터 다음 달 23일까지 조합원 분양 신청을 받고 있다. 8구역과 5구역에는 DL이앤씨와 대우건설의 하이엔드 브랜드인 ‘아크로’와 ‘써밋’이 각각 적용된다. 올해 4월 시공사 선정을 마친 3구역(1012가구)도 고급 브랜드 적용을 검토 중이다. 3구역 시공사인 포스코건설이 지난달 하이엔드 브랜드인 ‘오티에르’를 출시하면서다. 3구역 재개발 조합 관계자는 “포스코건설과 새 브랜드 적용 관련 계약 협상 및 촉진 계획 변경을 진행하고 있다”고 설명했다. 노량진뉴타운은 재개발을 통해 총 9078가구의 대규모 주거지로 탈바꿈한다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “노량진뉴타운은 입지에 비해 저평가된 곳”이라며 “강남과 여의도·서울역 등 주요 지역까지 환승 없이 갈 수 있는 지역”이라고 말했다. -
지방 청약시장 흥행카드…신흥주거타운에 분양 잇따라
부동산 분양 2022.08.10 11:42:05신흥주거타운 조성이 한창인 지방 부동산 시장에서 분양이 잇따르고 있다. 이들 지역은 도시개발구역이나 신도시, 택지지구 등 체계적인 개발이 이뤄지고 있어 인프라와 개발호재, 그리고 배후수요가 풍부하다는 평가다. 10일 분양 업계에 따르면 올해 지방 신흥주거타운에서 분양하는 단지들이 청약 시장에서 흥행했다. 강원도 원주시 일원에서 분양한 ‘초혁신도시 유보라 마크브릿지’의 경우 27.97대 1의 경쟁률로 1순위 해당 지역에서 마감됐다. 단지는 원주의 신흥주거타운으로 떠오르는 원주혁신도시 초입에 위치해 13개의 이전 공공기관 등으로 출퇴근이 편리한 입지를 갖췄다. 6월 부산 강서구 에코델타시티에 분양한 ‘강서자이’는 1순위 평균 114.87대 1로 해당지역 마감됐다. 단지가 들어서는 에코델타시티는 내년까지 사업지구 개발을 마치고 3만 여 가구가 들어설 계획이다. 이 같은 신흥주거타운은 가격 상승 여력이 높다는 점도 인기 요인이다. 원도심은 노후주택이 밀집돼 있고 주거환경이 비교적 낙후된 반면, 신흥주거타운은 대규모의 새 아파트가 들어서 주거환경이 보다 쾌적하고 인구 유입이 활발해 다양한 인프라가 형성되기 때문이다. 특히 공공택지의 경우 분양가 상한제가 적용돼 자금 부담이 비교적 낮고, 입주 후 가격 상승폭도 가파르게 나타나고 있다. 업계 관계자는 “지방 원도심의 경우 노후 아파트가 밀집해 지역민들의 새 아파트 갈아타기가 활발히 이뤄지고 있다”며 “그 중에서도 새 아파트가 잇따라 공급되는 신흥주거타운은 쾌적한 주거환경 제공은 물론 각종 개발호재를 통한 미래가치도 높아 선호도가 뛰어나다”고 설명했다. 올 하반기 지방 신흥주거타운에서 주요 단지들이 분양을 앞두고 있다. 대우건설은 8월 충북 음성군 대소면 성본리 일원 음성 기업복합도시 B1블록에서 ‘음성 푸르지오 마크베르’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 전용면적 84~146㎡ 총 644가구 규모다. 충북혁신도시의 뒤를 잇는 음성 기업복합도시에 위치했다. 성본산업단지는 음성군 최대 규모인 200만 3579㎡ 면적에 에너지글라스코리아, 대보마그네틱, 바이오플러스 등 우량기업들이 입주할 예정이다. 두산건설은 8월 충남 천안시 청당동 일원에 ‘행정타운 두산위브 더클래스’를 분양할 예정이다.지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 84㎡ 총 1202가구로 조성된다. 단지가 들어서는 청당동 일대는 청수지구 행정타운을 비롯해 청당지구, 용곡지구 등 도시개발사업이 진행되고 있어 개발이 완료될 경우 1만4000여 가구의 미니신도시급 주거타운이 형성될 계획이다. GS건설?포스코건설?SK에코플랜트는 9월 부산광역시 부산진구 양정동 일원에 ‘양정자이더샵SKVIEW’를 분양한다. 지하 5층~지상 최고 34층, 22개동, 3개 단지, 전용면적 39~100㎡ 총 2276가구 중 1162가구가 일반분양된다. 단지는 양정-연산 신흥주거타운에 들어선다. 향후 9000여 가구의 브랜드 아파트가 밀집된 미니 신도시급 신흥주거타운이 형성될 예정이다. -
자연친화 주거환경에 특화설계…색다른 라이프스타일 단지 인기 굳건
부동산 분양 2022.08.10 11:35:43자연 친화적인 주거생활이나 차별화된 특화설계를 제공하는 단지들이 인기를 끌고 있다. 코로나 19 이후 쾌적한 주거환경에 대한 수요가 많아진 영향이다. 10일 분양 업계에 따르면 색다른 라이프스타일을 누릴 수 있는 자연친화적 단지들이 최근 좋은 분양성적을 거두고 있다. 지난 3월 경기 수원시 장안구 일원에서 분양한 '서광교 파크뷰'는 광교공원과 광교저수지 등 녹지 공간이 가깝고 공원 조망이 가능한 단지로 평균 51.25 대 1의 경쟁률을 기록했다. 6월 삼부토건이 강원도 춘천시 온의동 일대에 공급한 ‘춘천 삼부르네상스 더테라스’ 역시 평균 46.59 대 1의 높은 경쟁률로 마감됐다. 이 단지는 전 가구 테라스 및 복층설계와 일부 세대에 1층 앞마당정원, 옥상 루프탑 가든이 설치돼 인기를 끌었다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “자신의 집에서 특별한 경험을 원하는 수요자들의 니즈를 반영해 색다른 라이프스타일을 선사하는 단지들은 시장 혼조세 속에서도 높은 인기를 이어가고 있다”며 “게다가 색다른 라이프 스타일을 제공하는 주거 상품의 경우 고정 수요층이 두터워 부동산 시장의 영향을 잘 받지 않는다는 점도 인기가 지속되는 요인”이라고 말했다. 올해도 차별화된 라이프 스타일을 누릴 수 있는 단지들이 분양을 앞두고 있다. 한화건설은 8월 제주 서귀포시 대정읍 보성리 일원에 브랜드 아파트 ‘한화 포레나 제주에듀시티’ 를 공급할 예정이다. 지하 1층~지상 5층, 29개 동, 전용면적 84~210㎡, 총 503가구 규모다. 제주 내 신흥부촌으로 떠오르는 제주영어교육도시가 차량 5분거리에 있고 약 7km에 달하는 공원 탐방로가 조성된 곶자왈 도립공원, 사계해안 등도 가깝다. 프리미엄 리조트 '제주신화월드'도 차량으로 10분 거리다. 같은 달 현대엔지니어링은 부산 수영구 망미동에 ‘힐스테이트 센텀 더퍼스트’를 분양한다. 단지는 지하 3층~지상 37층, 4개 동, 전용면적 61~84㎡, 총 447실 규모로 조성된다. 수영강 영구 조망(일부호실 제외)이 가능한 오션뷰 단지로 수영강을 따라 조성돼 있는 수영환경공원, 인조축구장과 수영강상설카약체험장, 수변전망테크와 APEC나루공원을 이용할 수 있어 쾌적한 라이프 스타일이 기대된다. 일성건설은 서울시 강서구 마곡권역에 '더 트루엘 마곡 HQ'를 분양 중이다. 지하 2층~지상 14층, 3개동 규모로 공동주택(도시형생활주택)와 업무시설, 근린생활시설이 들어서는 복합단지다. 이 중 공동주택은 총 148가구 규모로 전 가구가 전용 36~48㎡ 소형주택으로 구성된다. 단지 내 피트니스, 실내골프연습장, 가족극장, 카페라운지, 공유오피스 등 커뮤니티 시설이 들어서며 리무진·하우스키핑·케이터링 서비스 등 다양한 주거서비스도 제공된다. -
LH, 8월 인천·경기·울산서 분양·임대주택 2320가구 공급
부동산 주택 2022.08.10 09:17:27한국토지주택공사(LH)가 8월 전국에서 총 4개 단지, 2320가구에 대한 입주자 모집공고를 시행한다고 10일 밝혔다. 이번 공급 주택은 공공분양 2060가구, 영구임대 260가구이며 인천광역시와 경기도, 울산광역시에서 공급된다. 공공분양주택 신청 대상은 당해권역에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원으로, 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축) 가입자여야 한다. 공급 유형에 따라 가입기간, 납입횟수 등 충족 요건이 상이하다. 공공분양주택인 ‘인천영종 A33블록’은 447가구 규모로 수요가 높은 전용면적 84㎡ 4베이 구조로 설계됐다. 공급가격은 평균 3억 8580만 원이다. 모집 일정은 △청약 접수(8월 16~18일) △당첨자 발표(8월 31일) △계약체결(11월 14~18일) 순이며 2024년 12월 입주 예정이다. ‘평택고덕 A-53블록’은 신혼희망타운으로 공공분양 778가구, 행복주택 389가구 등 총 1167가구로 구성된다. 공급주택은 전 가구 전용 55㎡형 규모다. 신청 대상은 공고일 현재 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 경우), 예비신혼부부, 한부모가족(6세 이하 자녀가 있는 경우)으로 무주택세대구성원이어야 한다. 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축) 가입 6개월 경과, 매월 월납입금을 6회 이상 납입하고, 소득과 자산기준 등을 충족해야 한다. 모집 일정은 △청약 접수(8월 22~24일) △당첨자 발표(9월 1일) △계약체결(12월 27~30일)이다. 지방권에서는 ‘울산다운2 A-9블록’에서 835가구가 공급된다. 전용 55형㎡ 819가구, 59형㎡ 16가구로 구성됐다. 9월 6~7일 청약접수를 시작으로 9월 21일 당첨자 발표, 12월말 계약체결 등이 진행된다. 영구임대주택은 공고일 기준 무주택세대구성원으로서 총자산가액 2억 4200만원 및 자동차가액 3557만 원 이하이면서, 신청자격별 소득기준을 충족하면 신청할 수 있다. ‘오산세교2 A-6블록’은 경기도 오산시 궐동 일원에 위치한 행복주택·영구임대주택 혼합단지로, 이달 19일 공고 예정이다. 영구임대주택은 260가구다. 모집일정은 △신청·접수(8월말~9월초) △당첨자 발표(12월 말) 등을 거쳐 2023년 8월 입주 예정이다. LH 관계자는 “남은 3·4분기 주택 공급에 박차를 가하고 있다”며 “국민들에게 양질의 분양·임대주택을 제공하는데 최선을 다하겠다”고 말했다. -
현대엔지니어링, ‘힐스테이트 월산’ 8월 분양 예정
부동산 주택 2022.08.09 16:24:40현대엔지니어링이 광주광역시 남구 월산동 일원에서 ‘힐스테이트 월산’을 이달 중 분양한다고 9일 밝혔다. 단지는 지하 2층, 지상 12~20층, 14개 동, 전용면적 49~84㎡, 총 741가구 규모로 조성된다. 이 중 일반분양 가구는 총 161가구다. 4개 타입으로 구성되며 대부분의 가구가 남향 위주로 배치(일부 가구 제외)됐다. 전용 49㎡ 타입을 제외하고는 판상형 4베이(BAY) 구조로 이뤄진 것도 특징이다. 단지는 광주 지하철 1호선 돌고개역이 도보 거리에 위치한 역세권 입지로 광주종합버스터미널이 인근에 있다. 광주 최초의 순환선 2호선 백운광장역도 개통될 예정이다. 단지 앞에 있는 월산로를 비롯해 대남대로·죽봉대로·상무대로·호남고속도로(서광주IC) 등이 인접해 광주 전역은 물론 시외 이동이 용이하다. 주변 교육환경으로는 월산초가 있으며 무진중도 도보 거리에 있다. 광주제일고·광주석산고·수피아여고·광덕고·광주서석고 등도 차량 이용 시 약 10분 거리에 위치한다. 생활편의시설로는 광주 핵심 상권으로 꼽히는 상무지구·충장로·양동시장과 함께 광주유스퀘어·신세계백화점·NC백화점·롯데백화점·이마트 등 쇼핑시설이 있다. 동신대병원·전남대병원·조선대병원 등 의료시설은 물론 월산근린공원·발산근린공원 등도 인접해있다. -
8월 1000가구 이상 대단지 역대 최다 분양 물량 나온다
부동산 주택 2022.08.09 11:00:428월 전국에서 1000가구 이상의 매머드급 대단지가 쏟아질 전망이다. 통계 집계 이래 가장 많은 물량이 예정돼 있어 청약 가뭄 속 수요자들의 관심이 쏠린다. 9일 부동산R114 자료에 따르면 지난 7일 기준 올해 8월 분양했거나 분양을 앞둔 전국 1000가구 이상 대단지는 총 10개 단지, 1만 6942가구로 집계가 시작된 2000년 이후 8월로는 역대 최대 물량이 예정돼 있다. 지난해(2021년 8월) 6개 단지에서 9531가구가 분양된 것과 비교하면 세대 수 기준 약 77.76% 증가한 수치다. 지역별로는 △경기 3곳, 5105가구 △인천 3곳, 4181가구 △충북 2곳, 2617가구 △경북 1곳, 2670가구 △충남 1곳, 1202가구 △강원 1곳, 1167가구 순이다. 업계에서는 주택시장에서 대단지 아파트에 대한 선호도가 증가하면서 분양 물량에도 영향을 미치고 있다는 분석이다. 대단지 아파트의 경우 규모가 큰 만큼 단지 내부의 조경이나 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 쾌적하고 편리한 주거환경을 누릴 수 있고 상징성이 높아 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 자리매김하는 경우가 많기 때문이다. 실제로 단지 규모가 클수록 집값 상승률도 높았다. 부동산R114 자료를 보면 올해 7월 전국 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 3년 전(2019년 7월)보다 △1000~1499가구 55.22% △1500가구 이상 54.51%로 가장 높게 올랐다. 이어서 △700~999가구 53.75% △500~699가구 52.78% △300~499가구 46.64% △300가구 미만 43.21% 순이었다. 청약 시장에서도 대단지의 인기는 높게 나타난다. 예컨대 올해 3월 경기 안양시에 분양한 총 2736가구 규모의 안양역 푸르지오 더샵은 1순위 평균 15.84대 1의 경쟁률을 기록했으며 7월 인천 남동구에 분양한 1115가구 규모의 한화포레나 인천구월은 1순위 평균 8.54대 1의 경쟁률을 기록했다. 이러한 인기는 대단지 공급이 희소한 지방에서 더욱 두드러졌다. 올해 6월 충북 청주시에 분양한 총 1745가구 규모의 청주SK뷰자이는 1순위 평균 20.22대 1의 경쟁률을 보였고, 5월 경북 포항시에 분양한 총 2994가구 규모의 힐스테이트 환호공원 1, 2블록은 1순위 평균 15.42대 1을 기록했다. -
[분양단지 들여다보기] 반도건설, 천안 첫 ‘유보라 천안 두정역’
부동산 주택 2022.08.08 17:32:23반도건설이 천안 신두정지구 내 두정역세권에 ‘유보라 천안 두정역’을 분양한다. 8일 반도건설에 따르면 유보라 천안 두정역은 반도건설이 천안지역에 공급하는 첫 유보라 아파트이자 주택 브랜드를 변경한 후 최초 적용한 단지다. 해당 단지는 충남 천안시 서북구 두정동 일원에 지하 2층~지상 29층, 8개 동 총 556가구 규모로 전 가구가 소비자 수요가 높은 전용면적 84㎡ 단일평형으로 구성됐다. 유보라 천안 두정역은 지상에 차가 다니지 않는 단지로 조성된다. 또한 단지 곳곳에 입주민이 활용할 수 있는 놀이시설과 휴게시설을 설계했다. 커뮤니티시설로는 학습관·피트니스센터·골프연습장·게스트하우스·작은도서관·맘스스테이션 등이 마련될 예정이다. 이곳은 수도권 지하철 1호선 두정역 역세권 입지를 누릴 수 있다. 두정역은 이달 북부 출입구 개통을 앞두고 있으며 단지와 역이 육교로 연결돼 기존에 약 13분은 걸어야 했던 역을 5분 만에 도착할 수 있게 됐다. 또 KTX·SRT 천안아산역이 차량으로 약 15분 거리에 있으며 경부고속도로 천안IC와 1번 국도, 천안대로, 천안 종합고속버스터미널도 인접해 있어 지역 내 이동뿐 아니라 타 지역으로 이동하기 편리하다. 교육 환경으로는 천안 두정초와 두정중·북일고·북일여고 등이 자리하고 있으며 단지 주변으로 롯데마트·신세계백화점·이마트 등 생활편의시설도 있다. 천안시는 고분양가 관리지역인 만큼 인근 시세 대비 합리적인 분양가로 책정됐다. 청약 일정은 8일 특별공급을 시작으로 9일 해당 지역 1순위, 10일 기타지역 1순위, 11일 2순위가 진행되며 19일 당첨자 발표가 진행될 예정이다. -
서울 강남·부산 센텀…지역 '최상급지'에 신규 분양
부동산 분양 2022.08.08 09:52:52분양가 상승과 금리인상 여파로 부동산 시장의 매수세가 위축되는 가운데 서울 강남·서초와 부산 센텀권역 등 고가 지역에서는 신고가 거래가 나오고 있다. 수요가 탄탄한 이들 지역에서 신규 단지가 잇따르는 만큼 시장의 관심이 쏠린다. 8일 업계에 따르면 서울 강남과 부산 센텀권역 등지에서 연일 전고가를 뛰어넘는 가격의 거래가 잇따르고 있다. 국토교통부 실거래가를 보면 서초구 잠원동 '신반포자이' 전용 84.92㎡는 지난달 2일 35억5000만원에 매매됐는데 이는 지난해 기록한 전고가(28억1000만원)보다 7억원 높은 가격이다. 부산에서는 센텀권역의 '해운대 비스타동원' 전용 84㎡가 지난 6월 13억4000만원에 손바뀜되며 신고가를 경신했다. 최상급지에서 신고가가 꾸준한 배경에는 ‘탄탄한 수요’가 있다. '최상급지'라는 명성에 걸맞게 이들 지역에 입성하고 싶어하는 수요가 풍부하다는 분석이다. 업계 관계자는 “최상급지 부동산은 매매시장 외에도 다소 차분해진 청약시장에서도 높은 인기를 이어가고 있는 상황”라며 “수요층의 유입이 계속되는 만큼 하반기 매매시장과 분양시장도 활기는 계속될 것으로 예상된다”고 말했다. 이런 가운데 이들 지역에서 신규 단지가 분양을 앞두고 있다. 현대엔지니어링은 8월 부산 센텀권역 수영구 망미동에서 ‘힐스테이트 센텀 더퍼스트’를 분양한다. 지하 3층~지상 37층, 전용면적 61~84㎡, 총 447실, 4개 동 규모로 조성되는 초고층 브랜드 단지형 오피스텔이다. 현대엔지니어링은 서초구에서도 분양을 앞뒀다. 서초구 방배동에서 ‘인시그니아 반포’를 분양 중인데, 이 단지는 지하 5층~지상 20층 2개 동 규모다. 오피스텔 전용 59~144㎡ 총 148실과 근린생활시설 등으로 구성된다. ㈜신일과 현대건설도 강남권에서 신규 공급을 준비 중이다. ㈜신일은 하반기 중 서초구 방배동에서 48가구의 소규모 단지인 ‘방배 신일해피트리’를 분양한다. 현대건설은 12월 강남구 대치동 구마을 재건축을 통해 총 282가구 규모의 아파트를 선보이는데, 이 중 73가구가 일반분양 물량이다. -
[분양캘린더] 여름 분양시장 활기…주간 일반물량 4개월만에 1만가구 넘어
부동산 주택 2022.08.07 17:53:32건설사들이 9월 추석연휴를 앞두고 분양물량 밀어내기에 돌입하면서 여름 휴가철 분양시장이 활기를 띠고 있다. 주간 일반분양 물량이 1만 가구를 넘긴 것은 4월 둘째주 이후 4개월 만이다. 7일 부동산R114에 따르면 8월 둘째 주에는 전국 28개 단지(민간 사전청약 포함)에서 총 1만 5198가구(일반분양 1만 2373가구)에 대한 분양이 시작된다. 이는 지난주 대비 2배가 넘는 것으로 지난해 동기간과 비교하면 4배에 달한다. 이번주 민간 사전청약을 받는 단지로는 경기 성남시금토지구A-3BL중흥S-클래스(229가구), 인천 중구 제일풍경채영종국제도시A16블록(1,239가구), 충북 괴산시 괴산대광로제비앙(355가구) 등이 있다. 제일풍경채영종국제도시A16블록은 지하 2층∼지상 최고 21층, 17개동, 전용면적 84㎡ 총 1457가구 규모로 조성되며 이 가운데 1239가구를 사전청약으로 일반에 분양한다. 영종도와 청라를 잇는 제3연륙교가 2025년에 개통될 예정이며 인천대교를 통해 송도와 서울 서부권으로 이동이 용이하다. 이 밖에도 총 가구수가 1000가구 이상의 대단지 공급이 예정돼 눈길을 끈다. 경기 평택시에서는 e편한세상평택 라씨엘로(1063가구), 경기 양주시에서는 양주옥정A4-1(1409가구), 인천 부평구에서는 e편한세상부평역센트럴파크(1500가구 중 457가구 일반분양), 대전 서구에서는 한화포레나대전월평공원(1349가구)이 1순위 청약에 나선다. 모델하우스 오픈은 경기도 수원시 수원아이파크시티 11·12단지 등 3곳에서 예정돼 있으며 당첨자 발표는 13곳, 정당 계약은 20곳에서 진행된다. -
지방 시장 이끄는 '브랜드 타운'…지역 부촌으로 자리매김
부동산 분양 2022.08.05 17:01:23브랜드 아파트가 모여 있는 ‘브랜드 타운’이 지방 분양시장을 이끌고 있다. 인지도 높은 브랜드 단지들이 한데 공급되면서 부촌이라는 지역 이미지를 구축하고, 나아가 지역 시세를 주도하는 것이다. 5일 분양업계에 따르면 전북 군산시 조촌동은 지난 2018년 3월 입주한 ‘군산 디오션시티 푸르지오’를 시작으로 ‘e편한세상 디오션시티 1차(2018년 11월 입주)’, ‘e편한세상 디오션시티 2차(2020년 4월 입주)’, ‘더샵 디오션시티 1차(2021년 10월 입주)’, ‘더샵 디오션시티 2차(2023년 7월 입주 예정)’ 등 대규모 브랜드 타운이 형성됐다. 조촌동은 군산시 내에서도 집값이 높은 편이다. 부동산R114에 따르면 올해 7월 기준 조촌동 평균 매매가 시세는 3.3㎡당 1356만원으로 군산시에서 가장 높다. 군산시 평균 매매가 639만원의 2배 이상이다. 충남 천안시 동남구 청당동도 마찬가지다. ‘행정타운 두산위브 더파크(2018년 5월 입주)’를 비롯해 ‘행정타운 센트럴 두산위브(2023년 2월 입주 예정)’ 등 브랜드 타운을 형성하고 있다. 이 곳의 매매가 시세는 3.3㎡당 1252만원으로 천안시 동남구에서 가장 높으며, 동남구 평균 매매가 851만원을 크게 웃돈다. 지방 브랜드타운이 시세를 이끄는 이유는 지방이 수도권보다 브랜드 아파트 공급이 상대적으로 적어 희소성이 높기 때문이다. 브랜드 단지들이 대규모로 공급되면 인구 유입과 함께 생활 인프라가 빠르게 확충되고, 주변 노후지역에서 갈아타려는 대기 수요가 풍부해 시장이 불안정할 때에도 집값 하락폭이 적어 안정적이라 것이 업계 관계자의 설명이다. 이런 가운데 지방 브랜드 타운에 공급되는 신규 단지가 눈길을 끈다. 두산건설은 8월 충청남도 천안시 청당동 일원에 ‘행정타운 두산위브 더클래스’를 분양한다. 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 84㎡ 총 1202 가구 규모로 조성된다. 단지가 들어서는 청당동 일대는 청수지구 행정타운을 비롯해 청당지구, 용곡지구 등 도시개발사업이 진행되고 있어 개발이 완료될 경우 1만4000여 가구의 미니신도시급 주거타운이 형성된다. 이 중에서도 ‘두산위브’ 아파트가 대거 공급돼 약 3000가구의 브랜드타운이 조성될 예정이다. 대우건설은 8월 충청북도 음성군 대소면 성본리 일원 음성 기업복합도시 B1블록에서 ‘음성 푸르지오 마크베르’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 전용면적 84~146㎡ 총 644가구로 공급된다. 단지가 들어서는 음성 기업복합도시에는 올해 분양한 음성 푸르지오 더 퍼스트(1048가구), 음성 푸르지오 센터피크(875가구) 등 대우건설이 공급하는 총 2567가구의 대규모 브랜드 타운이 조성될 예정이다. 음성군 최대 규모인 성본산업단지에 들어서 다양한 기업으로 출퇴근이 편리하며, 음성군에는 약 8개의 산업단지가 추가 조성될 예정으로 상주인구가 크게 증가할 전망이다. 이 외에도 대구 남구 대명동에 분양되는 현대건설의 ‘힐스테이트 대명 센트럴 2차’도 있다. 지하 4층~지상 최고 48층, 아파트 7개동, 전용면적 84~174㎡ 977가구, 오피스텔 2개동, 전용면적 84㎡ 266실 등 총 1243가구 규모의 대단지다. 이 단지는 지난해 대명동에 처음으로 들어선 ‘힐스테이트’ 브랜드 ‘힐스테이트 대명 센트럴 1차’ 단지와 함께 2332가구 규모의 힐스테이트 브랜드타운을 형성할 전망이다. 한화건설은 대전 서구 정림동?도마동 일원에 ‘한화 포레나 대전월평공원’을 분양 중이다. 지하 3층~지상 최고 28층, 16개동, 전용면적 84㎡ 총 1349가구 규모다. 단지가 들어서는 도마·변동 재정비촉진지구는 총 11개 구역, 2만2000여 가구의 신흥 주거타운으로 거듭날 예정이다. -
HDC현대산업개발, 수원아이파크시티 10·11·12단지 분양
부동산 분양 2022.08.05 13:56:38HDC현대산업개발이 경기 수원시 권선구 ‘수원아이파크시티’ 개발 부지에 아파트 128가구(10단지)와 주거용 오피스텔 429실(11·12단지) 등 총 557가구를 이달 중 분양한다. 수원아이파크시티 10단지는 권선동 1340번지에 들어서는 지하 2층~지상 14층 3개 동, 총 128가구 규모의 아파트다. 모든 평형이 전용 84㎡로 구성됐다. 11·12단지는 주거용 오피스텔로 권선동 1335·1336번지에 지하 4층~지상 13층 8개 동으로 구성된다. 11단지가 208실, 12단지가 221실로 총 429실 규모이며 전용 59~84㎡로 구성됐다. 지하 1층~지상 2층, 약 1만1000평 규모의 대규모 상업시설도 함께 조성된다. 수원아이파크시티는 약 30만 평 부지에 공동주택·주상복합·단독주택 등 총 7000여 가구와 상업시설, 공공시설, 도서관, 생태 공원 등이 들어서는 민간 도시 개발 프로젝트다. 세계적인 건축가 벤 판베르컬과 네덜란드를 대표하는 조경 설계가인 로데베이크 발리온 등이 설계에 참여했다. 서측 부지의 스트리트형 상업시설들이 함께 들어서는 12단지까지 입주가 마무리되면 수원아이파크시티는 부지 전체가 활력 넘치는 수원의 새 도시 공간으로 탈바꿈하게 된다. 수원아이파크시티 10·11·12단지는 수원아이파크시티를 관통하는 장다리천과 이를 따라 조성된 상권을 누릴 수 있다는 장점이 있다. 반경 500m 내에 남수원초·권선중·곡정고가 있는 ‘학세권’이다. HDC현대산업개발이 지어 수원시에 기증한 한림도서관도 가깝다. 또 지하철 1호선 세류역이 단지 서측 도보권 내에 있다. KTX와 수인분당선, 수도권광역급행철도(GTX) C노선(예정)이 지나가는 수원역과 한 정거장 거리다. 단지 인근에 수원버스터미널과 오산용인고속도로 세류IC도 예정돼 교통이 편리하다. 또 도보권에 대형마트와 백화점·영화관 등 생활 편의시설이 위치하고 삼성디지털시티와 삼성디스플레이 기흥캠퍼스, 수원일반산업단지 등과도 가까워 직주 근접성도 좋다는 평가다. 한편 HDC현대산업개발이 최근 새롭게 선보인 스마트홈 앱 ‘아이파크홈‘(IPARK HOME)도 리뉴얼돼 수원아이파크시티에도 적용될 예정이다. -
한화건설 '포레나 익스테리어 디자인' 적용 단지 속속 입주
부동산 건설업계 2022.08.05 11:43:58한화건설의 ‘포레나 익스테리어(외관) 디자인’을 적용한 포레나 단지들이 속속 입주를 시작하고 있다. 한화건설은 이들 단지들의 성공적인 입주를 바탕으로 프리미엄 브랜드 이미지를 구축한다는 계획이다. 5일 한화건설은 처음으로 포레나 브랜드를 적용해 분양했던 ‘포레나 천안두정’을 시작으로 올해 총 6개 단지가 입주를 진행한다고 밝혔다. 특히 한화건설이 개발한 포레나 익스테리어 디자인에 대한 입주민들의 만족도가 높다. 한화건설은 지난 2020년 7월 프리미엄 주거 브랜드 포레나에 적용하기 위한 포레나 익스테리어 디자인 개발을 완료하고 이를 향후 분양 상품에 순차적으로 적용한다고 밝힌 바 있다. 독창적인 가치와 브랜드 정체성을 담은 디자인을 통해 외관부터 타 브랜드와 차별화하기 위함이다. 한화건설이 개발한 포레나 익스테리어 디자인은 건물 외부 색채 디자인 ‘포레나 시그니처 스킨’과 출입구 디자인 ‘포레나 페이스’, 저층부 및 동 출입구 디자인 등으로 구성된다. 이 요소들은 아파트 출입구부터 필로티, 각 동의 출입구, 건물 입면 색채와 패턴, 로고에 이르기까지 연결, 확장되어 포레나만의 아름다운 디자인 세계를 구축해 나간다. 이렇게 완성된 디자인은 아파트의 특성에 맞게 조정해 적용된다. 올해 3월 입주한 포레나 천안두정 역시 인근 지역에서 차별화된 디자인으로 화제를 모았다. 포레나 천안두정은 충청남도 천안시 서북구 두정역 인근에 위치한 총 1067가구 대단지 아파트로, 두정동의 랜드마크로 자리매김했다. 이번 달에는 인천 미추홀구의 랜드마크 단지가 될 ‘포레나 인천미추홀’ 864가구와 부산 덕천동 포레나 타운의 시초가 되는 ‘포레나 부산덕천’ 636가구의 입주가 진행될 예정이다. 총 1881가구 대단지인 ‘도마 e편한세상 포레나’와 1128가구 ‘포레나 루원시티’도 입주를 기다리고 있다. 윤용상 한화건설 건축사업본부장은 “포레나 단지들의 입주가 본격적으로 이뤄지며 실제 체험하는 익스테리어 디자인에 대한 고객 만족도가 높은 상황”이라며 “지속적으로 차별화된 디자인 및 상품 개발을 통해 포레나 브랜드의 가치를 높여갈 것”이라고 말했다. 한편 한화건설은 올해 역대 최대 물량인 1만5000여 가구의 포레나 주거상품을 공급하고 서울을 비롯한 전국 주요도시의 분양 및 노출빈도 확대를 통해 브랜드 위상을 강화해 나갈 계획이다. -
GS건설, 화성 봉담자이 라젠느 본격 분양…특공 16일부터
부동산 건설업계 2022.08.05 09:58:56GS건설이 경기도 화성시 봉담읍 동화지구 A-1블록에 조성되는 ‘봉담자이 라젠느’ 분양에 나선다. 5일 GS건설에 따르면 봉담자이 라젠느는 지하 2층~지상 25층 7개동 전용면적 59~112㎡ 총 862가구다. 전용면적별 가구수는 △59㎡A 49가구 △59㎡B 48가구 △84㎡A 431가구 △84㎡B 83가구△84㎡C 72가구 △84㎡D 65가구 △101㎡A 88가구 △101㎡B 22가구 △112㎡A 4가구(펜트하우스) 등이다. 봉담자이 라젠느의 청약일정은 이달 16일 특별공급을 시작으로 17일 1순위 해당지역(화성시), 18일 1순위 기타지역(경기·서울·인천), 19일 2순위 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 25일이며, 당첨자 정당계약은 9월 5일부터 7일까지 3일간 진행된다. 봉담자이 라젠느는 단지 주변으로 교통망이 탄탄하게 갖춰져 있다. 수도권제2순환고속도로(봉담~동탄 구간) 봉담 IC, 비봉~매송간 도시고속도로, 봉담~송산간 고속도로, 수원~광명간고속도로, 과천~봉담도시고속화도로 등의 광역도로망을 통해 수도권 전역으로 이동이 수월하며, 단지 앞 효행로를 통해 수인분당선 오목천역이나 수원 등 인접지역으로 쉽게 이동할 수 있다. 여기에 잠실과 사당역, 금정역 방면으로 운행하는 광역버스 노선과 마을버스 다수 노선이 운영되고 있어 지역 내외로 이동도 편리하다. 우수한 생활 인프라도 갖췄다. 우선 도보권에 초등학교 부지(계획)와 와우중학교가 위치해 있으며, 봉담1고(예정) 등이 계획되어 있다. 아울러 반경 약 1㎞ 이내에 봉담읍 학원가도 있어 교육여건이 우수하다. 이마트(봉담점)를 걸어서 이용할 수 있고, 사업지 반경 약 1㎞ 이내에 CGV, 하나로마트(봉담점), 봉담 1지구 중심상업지구 등이 있어 편리한 생활이 가능하다. 단지는 남향 위주 배치로 채광성을 높였고 일부타입에 양면개방, 3면개방, 4면개방 등의 특화설계가 적용돼 개방감도 극대화했다. 이와 함께 약 14%의 건폐율 적용으로 단지에서 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있는 것이 특징이다. GS건설 분양관계자는 “봉담자이 라젠느는 화성 봉담 일대에서 다양한 생활 인프라를 걸어서 이용할 수 있을 정도로 우수한 입지를 갖추고 있다”며 “봉담자이 라피네와 함께 봉담지역을 대표하는 아파트 단지로 조성하겠다”고 말했다. -
과천자이 10가구 '줍줍'에 7579명 몰렸다
부동산 주택 2022.08.05 07:46:22경기 과천시에서 시세 차익이 10억 원 이상 예상되는 ‘줍줍’ 물량이 나오자 7500여 명이 몰렸다. 5일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행된 과천시 별양동 ‘과천자이’ 무순위 청약 일반공급 10가구에 7579명이 접수하며 평균 경쟁률 757.9대 1을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용면적 84㎡로 1가구 모집에 1832명이 지원했다. 이외에도 △59㎡A(839대 1) △59㎡E(391대 1) △59㎡F(385대 1) △59㎡G(689.7대 1) 등의 경쟁률을 보였다. 최근 청약 시장 열기가 식은 가운데도 이 단지 무순위 청약이 흥행에 성공한 이유로는 10억 원에 가까운 시세 차익이 보장되기 때문으로 풀이된다. 특히 ‘과천자이’ 전용 84㎡의 분양가는 9억 8224만 원인데, 해당 면적은 지난 16일 20억 5000만 원(7층)에 거래됐다. 전용 59㎡ 분양가 역시 8억 6267만 원~9억 2052만 원인 반면 호가는 18억 원 수준이다. 이번 청약은 과천에 거주하는 만 19세 이상의 무주택 세대주면 지원이 가능했다. 이 단지 당첨자는 실거주 의무가 없어 전셋값으로 잔금을 치를 수 있고 소유권 이전 등기를 완료한 뒤에는 즉시 매매도 가능하다. 당첨자 발표는 오는 9일이며 계약일은 17일이다. 한편 전날 진행된 전용 59㎡ 2가구 대한 무순위 청약 특별공급에는 230명이 몰렸다. 노부모 부양 가구(59㎡E)에 123명, 다자녀 가구(59㎡G)에 107명이 각각 지원했다.
오늘의 핫토픽
이시간 주요 뉴스
영상 뉴스
서경스페셜
주소 : 서울특별시 종로구 율곡로 6 트윈트리타워 B동 14~16층 대표전화 : 02) 724-8600
상호 : 서울경제신문사업자번호 : 208-81-10310대표자 : 손동영등록번호 : 서울 가 00224등록일자 : 1988.05.13
인터넷신문 등록번호 : 서울 아04065 등록일자 : 2016.04.26발행일자 : 2016.04.01발행 ·편집인 : 손동영청소년보호책임자 : 신한수
서울경제의 모든 콘텐트는 저작권법의 보호를 받는 바, 무단 전재·복사·배포 등은 법적 제재를 받을 수 있습니다.
Copyright ⓒ Sedaily, All right reserved
서울경제를 팔로우하세요!
서울경제신문
텔레그램 뉴스채널
서경 마켓시그널
헬로홈즈
미미상인