한강 조망인데 반포보다 10억 싸다는 '이 곳'

정책·제도 2025.03.31 14:04:24

본궤도에 올라선 서울 용산구 한남뉴타운 재개발이 토지거래허가구역에 포함되지 않으면서 관심을 끌고 있다. 지난달 시행된 강남·서초·송파·용산구에 대한 토지거래허가구역 지정은 아파트가 대상인데 한남뉴타운은 대부분이 단독주택·빌라여서 토지거래허가 대상이 아니기 때문이다. 한강 남향 조망권을 갖춘 데다가 전용 84㎡ 아파트를 받을 수 있는 매물 호가가 20억 원 중후반대라는 점도 한남뉴타운의 매력으로 꼽힌다. 최근 재개발이 탄력을 받으면서 프리미엄도 12~14억 원대로 높아졌다. 다만 투기
강남 갭투자 어려워지자…여의도·목동 재건축으로 눈돌리나[집슐랭]

정책·제도 2025.03.20 16:07:18

서울 여의도와 목동 재건축 아파트에서 신고가가 속출하고 있다. 특히 강남·서초·송파·용산구의 토지거래허가구역 재지정으로 전세를 끼고 주택을 매입하는 갭 투자가 원천 차단되면서 투자 수요가 이들 지역으로 더욱 쏠리고 있다. 강남 구축 아파트 매매를 고민하던 투자자들이 실거주 의무를 감수하고 재건축 추진 속도가 빠르고 강남보다 가격 부담도 낮은 여의도·목동에 주목하고 있기 때문이다. 20일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이달 들어 여의도와 목동 재건축 추진 아파트 단지에서
"3개월 만에 인구 순위 6→4위… 갭투자자들 주목한 강동의 비밀"[집슐랭]

정책·제도 2025.04.07 07:00:00

강남·서초·송파구 등 강남3구와 용산구가 토지거래허가구역으로 묶이면서 전세를 끼고 집을 사는 갭투자자들이 강동구로 눈을 돌릴 수 있다는 전망이 나온다. 인구가 꾸준히 유입되고 재건축·재개발이 활발히 진행되는 상황에서 전세가율이 높은 아파트들의 투자 매력이 높아질 수 있다는 이유에서다. 7일 서울 자치구에 따르면 강동구 인구는 지난달 기준 49만 2005명으로 25개 자치구 가운데 4위를 기록했다. 지난해 12월까지만 해도 6위였지만 두달 새 관악구, 노원구를 차례로 제쳤다. 1위 송파구(64만 8432명),
"강남 집값 상승률 못지 않네"…아파트 매매가격 껑충 뛴 '문경·상주' 왜?

정책·제도 2025.03.19 16:46:45

지방 미분양 문제가 심각하지만 경북 내륙 소도시는 아파트값이 서울 주요 지역보다 가파르게 오르고 있다. 경북 상주시의 아파트 매매 가격은 지난해 12% 이상 올라 상승률이 전국에서 가장 높았다. 올해 들어 경북 문경시가 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 비슷한 수준의 상승률을 기록할 정도다. 지방 건설업계 침체 및 인구 감소로 아파트가 새로 지어지지 않는 반면 신축 수요는 계속돼 나타난 ‘불황형 가격 상승’이라는 분석이 나온다. 19일 한국부동산원에 따르면 문경시는 올해 1월 첫째 주(6일 기준)부터 3월
"가격 내려도 좋으니 제발 팔아주세요"…강남 3구 집주인 분통 [집슐랭]

정책·제도 2025.03.21 07:00:00

"매도자들은 가격을 낮춰도 좋으니 팔아달라고 하고 매수자들은 더 떨어지면 사겠다고 하네요." 20일 서울 송파구 잠실동 '엘리트'(엘스·리센츠·트리지움) 아파트 상가 내 부동산은 대로변 앞문은 걸어 잠갔지만 대부분이 영업 중이었다. 공인중개사들은 휴대전화를 붙들고 정신없이 통화하면서 인기척이 있으면 그제야 '진짜 손님'인지 확인하고 문을 열었다. 국토교통부와 서울시가 진행 중인 이상 거래 현장 점검을 피하기 위한 궁여지책이다. 정부와 서울시가 전날 토지거래허가구역을
"토허제 풀리자 5억 폭등" 서울시도 당황한 강남 집값[집슐랭]

정책·제도 2025.03.18 07:00:00

서울시가 토지거래허가구역을 해제한 이후 '잠삼대청'(잠실·삼성·대치·청담) 지역 아파트 매매가가 급등하면서 압구정동과 잠원동 단지까지 호가가 5억원씩 올랐다. 다만 고가 지역인 압구정동과 잠원동은 매도자들이 '더 오를 것'이란 기대감에 매물을 거둬들이며 실제 거래는 뜸한 상황이다. 17일 서초구 잠원동 중개업소들에 따르면 신축으로 분류되는 6년차 래미안신반포리오센트 전용 84㎡는 매도 호가가 38억원부터 시작한다. 동일 면적이 지난해 9월 33억4000만원에 신고가를 기록한 후
초중고 5분컷, 뚝섬 한강뷰까지…재건축 늦어져도 버틸만한 이곳은?[박형윤의 힘숨찐 아파트]

정책·제도 2025.03.23 08:00:00

단지명 : 자양우성2차아파트(1989년) 서울시 광진구 뚝섬로 576에 위치한 3개동, 최고 높이 15층 405가구 아파트 입니다. △전용 51㎡ 120가구 △전용 64㎡ 135가구 △전용 80㎡150가구로 구성돼 있습니다. 전용 51·64㎡은 복도식, 전용 80㎡은 계단식입니다. 전용 51㎡의 경우 최고가는 2022년 4월 10억 3750만원, 최근 실거래가는 8억 3000만원(2층)입니다. 전용 64㎡의 최고가는 2021년 4월 11억 7000만원, 최근 실거래가는 10억 4000만원입니다. 전용 80㎡의 최고가는 2021년 6월 13억 6500만원, 최근 실거래가는 11억 7000만
집값 상승세 심상치 않았다…‘토허제 확대’ 긴급조치 단행한 이유 [헬로홈즈]

정책·제도 2025.03.19 13:34:02

서울시가 최근 높은 집값 상승세를 보이는 서울 주요 지역을 중심으로 토지거래허가구역을 확대 지정하기로 결정했습니다. 지난 2월 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 등 이른바 '잠삼대청' 291곳 아파트에 대해 토지거래허가구역을 해제한 뒤 약 한 달 만입니다. 이번 토지거래허가구역 지정 대상은 강남·서초·송파·용산구 소재 전체 아파트입니다. 지난달 해제한 구역을 재지정하는 데서 나아가 확대했습니다. 4개 자치구 소재 아파트 약 2200개 단지, 약 40만 호가 적용 대상입니
발뻗고 가려고 두자리 예매 후 출발 직전 취소…'고속버스 노쇼' 막는다

정책·제도 2025.03.18 11:00:00

5월부터 주말과 명절에 고속버스 티켓을 출발 전에 취소하면 지금보다 최대 두 배 많은 수수료를 내야 한다. 국토교통부는 고속버스 이용 효율성을 높이기 위해 고속버스 승차권 취소 수수료 기준을 이 같이 개편한다고 18일 밝혔다. 현재 고속버스는 평일·휴일 모두 버스 출발 전 취소 시 티켓 가격의 최대 10%, 출발 후 취소 시 티켓 가격의 최대 30%를 수수료로 부과하고 있다. 국토부 관계자는 “수수료율이 낮아 출발 직전·직후 취소가 자주 발생하고 있다”며 “이로 인해 필요한 사람이 표를 구하지 못하고, 실시간
"2개월 만에 24억 올랐네"…압구정 초고가 아파트 광풍[집슐랭]

정책·제도 2025.03.29 07:00:00

서울 강남구 압구정동 현대아파트 한 채가 118억 원에 팔렸다. 지난해 6월 압구정동 현대아파트 6·7차 전용면적 245㎡이 115억 원에 팔린 이후 다시 3억 원이 올라 역대 최고가를 기록했다. 또 압구정·한남동 등에서 50억 원 이상 고가 아파트의 신고가 행렬이 이어지고 있다. 정부의 대출 규제와 토지거래허가구역 재지정 등으로 전세를 안고 사는 갭 투자가 막힌 가운데 투자와 실거주를 겨냥한 자산가들의 ‘그들만의 리그’ 움직임이 본격화되고 있다는 평가가 나온다. 28일 부동산중개업소에 따르면 최근 120억 원에
집값은 오르는데 분양은 ‘0’…서울 부동산 시장 기현상 왜?[집슐랭]

정책·제도 2025.03.24 07:00:00

재건축 시장 위축과 정국 혼란 여파로 올해 1~4월 서울의 분양 물량이 단 1개 단지로 그칠 전망이다. 23일 부동산R114와 리얼투데이 따르면 올해 들어 서울 분양 물량(일반분양, 30가구 이상 기준)은 지난달 초 청약 접수를 받은 서울 서초구 방배동 '래미안 원페를라' 1097가구(일반분양 482가구)가 유일하다. 더욱이 서울 분양 물량은 4월 말까지도 없을 것으로 예상된다. 당초 4월 중 분양이 예상됐던 서울 시내 3개 단지의 공급 계획이 5월로 미뤄졌기 때문이다. 이는 최근 5년간 역대 1분기 서울 분양 물량으로는 최저치
[단독] 다음 달 첫 CR리츠 나온다… 대구서 1280가구 매입

정책·제도 2025.03.25 17:43:00

대구 미분양 아파트 1280가구를 매입할 기업구조조정(CR) 리츠가 4월에 출범한다. 지난해 3월 정부가 지방 미분양 아파트 해소를 위해 10년 만에 CR리츠 제도를 부활한 뒤 첫발을 떼는 사업장이 나온 것이다. 25일 부동산업계에 따르면 메리츠증권이 대구 지역의 미분양 아파트 사업장 2곳을 매입하는 CR리츠를 설립할 예정이다. CR리츠는 재무적 투자자로부터 자금을 모아 미분양 주택을 사들인 뒤 부동산 경기가 회복되면 매각하는 투자 상품이다. 메리츠증권 관계자는 “대구 지역의 아파트 사업 시행사 2곳과 가격 등 협의가 원만하
자기자본 40% 넘는 사업장 책임준공 면제

정책·제도 2025.03.19 15:41:04

다음 달부터 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)의 자기자본비율이 40% 이상인 사업장은 책임준공 의무가 면제된다. 천재지변·내란·전쟁 때만 가능했던 책임준공 연장은 원자재 수급 불균형, 법령 제·개정, 전염병, 기상이변 등 다양한 상황에서 할 수 있게 될 전망이다. 금융위원회·국토교통부 등 관계 기관은 19일 부동산PF 상황 점검회의를 열고 이 같은 내용의 책임준공 개선 방안을 발표했다. 책임준공은 PF 사업에서 정해진 기간 내 공사를 끝내지 못하면 시공사가 채무 전부를 인수하겠다는 내용의 계약이다
서울시, 다음달 4차 미리내집 입주자 모집…이문 아이파크자이 등 400여 가구

정책·제도 2025.03.31 11:37:28

서울시가 다음달 제4차 미리내집 입주자 모입에 나선다. 서울시는 다음달 이문 아이파크자이(동대문구), 중화 리버센 SK뷰 롯데캐슬(중랑구) 등 보증금 지원형을 포함해 미리내집 총 400여 가구를 공급한다고 31일 밝혔다. 자세한 정보는 서울주택도시공사(SH공사) 홈페이지에 게시 예정이다. 미리내집은 시가 2007년 도입한 장기전세주택의 두 번째 버전으로, 시세보다 저렴한 가격에 입주할 수 있는 것은 물론 자녀 출산 시 거주기간을 최장 20년까지 연장해 주는 장기전세주택이다. 올해 미리내집 공급 규모는 3500가구다. 오세훈 서울
"오티에르냐 아이파크냐" 용산정비창 브랜드 경쟁 시작[집슐랭]

정책·제도 2025.03.29 07:00:00

포스코이앤씨가 서울 용산정비창 전면1구역 재개발에 출사표를 던졌다. 이에 HDC현대산업개발과 포스코이앤씨의 1대1 대결이 펼쳐질 전망이다. 포스코이앤씨는 다음 달 15일로 예정된 용산정비창 전면1구역 입찰에 지원할 계획이라고 28일 밝혔다. 용산정비창 전면 1구역 재개발 조합은 2021년 조합설립인가를 얻은 이후 시공사 선정을 앞두고 있다. 이 사업은 용산구 한강로 3가 40-641번지 일대에 지하 6층∼지상 38층, 빌딩 12개 동, 아파트 777가구, 오피스텔 894실과 상업, 업무용 시설을 짓는 대형 복합개발 프로젝트다. 추정 사업