잠실엘스 4억 낮춰 거래…개포·목동 재건축은 신고가 행진[집슐랭]

분양 2025.03.23 17:28:48

23일 서울 송파구 지역 부동산 잠실동 중개업소에는 주말임에도 하루라도 빨리 집을 팔려는 집주인과 가격을 낮춰 매수하려는 매수자들이 몰려들었다. 토허구역 확대 재지정 시행을 하루 앞두고 시장이 요동을 친 것이다. 또 서울 강남구 개포동 일대 중개업소에는 토허구역 재지정 이후에도 가격 상승이 예상되는 재건축 예정 구축 단지와 신축 아파트를 매수하려는 사람들로 북새통을 이뤘다. 잠실동 A중개업소 대표는 “전용 59㎡ 전세 낀 매물을 찾아 달라는 문의가 많다”며 “잠실 엘스 전용 59㎡는 지난달 토허구역 해제 이후 26억
현직 임원이 30억 횡령…11년 만에 첫 리츠 영업정지[집슐랭]

분양 2025.03.18 15:15:04

국토교통부가 현직 임원의 횡령 사건이 발생한 리츠(REITs·부동산투자회사)에 영업정지 처분을 내렸다. 스타에스엠리츠는 이달 17일부터 5월 16일까지 국토부로부터 영업정지 2개월 처분을 받았다고 18일 공시했다. 이에 따라 이 회사의 자산 신규 취득과 개발, 임대차 및 전대차, 자금 대출 등이 금지된다. 다만 영업정지 처분을 받아도 기존 보유자산에 대한 임대료 수취와 주주 배당 등 통상적인 업무는 가능하다. 2016년 유가증권시장에 상장한 스타에스엠리츠는 지난해 상반기 기준 최대주주 ‘알136’이 지분 11.17%를 보유
“호가 2억 낮출게요”…토허구역 재지정에 강남 '술렁'

분양 2025.03.20 07:00:00

토지거래허가제 확대 재지정 여파에 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트 주요 단지에서는 호가를 낮춘 매물들이 속속 등장했다. 지난달 토지거래허가구역 해제 이후 호가가 3억~4억 원씩 치솟았지만 토허구역 재지정 발표에 호가가 낮춰지고 있는 상황이다. 강남 지역에서 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 막히면서 임차 매물이 줄어 전월세 가격이 오르고 투자 수요가 분산돼 풍선 효과로 마포·성동구 등의 집값이 급등할 것이라는 우려가 나온다. 19일 업계에 따르면 서울 송파구 잠실동 잠실엘스 전용면적 84㎡ 매
집값 뛰자 놀란 정부...강남 3구·용산 토허제 확대 지정

분양 2025.03.19 11:00:00

정부가 오는 9월까지 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구의 모든 아파트를 토지거래허가구역으로 지정한다. 서울시의 토허제 해제 조치 이후 일명 ‘잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담)’뿐 아니라 서울 전역의 집값이 상승세를 보이자 내린 조치다. 시장 과열이 지속될 경우 조정대상지역 및 투기과열지구 추가 지정도 적극 검토하기로 했다. 정부는 19일 정부서울청사에서 부동산 관계기관 회의를 열고 이 같은 내용의 ‘주택시장 안정화 방안’을 발표했다. 이날 회의에는 박상우 국토부 장관과
국평 호가 55억→50억 '뚝'…토허제 재지정에 잠실 매물 150건 늘어 [집슐랭]

분양 2025.03.22 08:36:08

“대치동 아파트 매도자가 일요일까지 계약 조건으로 3억 원 낮춰 팔려고 했는데 매수자가 보유한 잠실 아파트 계약이 불발되면서 거래가 중단됐어요. 이 상태로 23일 자정이 지나면 거래가 더 줄어드는 만큼 매도 호가는 더 낮아질 가능성이 크죠.” 토지거래허가구역 확대 재지정이 발표된 후 사흘째인 21일 서울 강남구 대치동의 A중개업소 관계자는 “토허구역 확대 재지정으로 시장의 혼란이 극에 달하고 있다”며 이같이 분위기를 전했다. 강남 3구(강남·서초·송파) 아파트 매매 시장에서는 매도 호가가 3억~5억 원씩
"마지막 기회"…압구정 신현대 92억·현대 1차 92억 줄줄이 신고가 [집슐랭]

분양 2025.04.02 07:00:00

정부와 서울시가 토지거래허가구역 확대를 발표한 뒤 시행일까지 닷새 동안 이뤄진 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 아파트 매매거래 중 30% 이상이 신고가를 기록한 것으로 나타났다. 1일 신한투자증권 자산관리컨설팅부가 국토교통부 실거래가 시스템을 분석한 결과에 따르면, 지난달 19일부터 23일까지 강남 3구와 용산구에서는 총 116건의 아파트 매매계약이 체결됐다. 이중 신고가 비중은 약 35%(40건)에 달하는 것으로 집계됐다. 구별로 보면 강남구의 거래가 74건으로 가장 많았고, 이중 31건(42%)이 신고가 거
"중견사마저 주춤"…4월 분양시장 한파 계속된다[집슐랭]

분양 2025.03.29 07:00:00

다음 달 전국 중견 주택건설업체의 아파트 공급물량이 지난해보다 40% 감소한 4000여 가구에 그칠 전망이다. 28일 대한주택건설협회가 회원사를 대상으로 분양 계획을 집계한 결과에 따르면 다음 달 전국 10개 사업장에서 총 4390가구가 공급된다.이는 전년 동월 대비 42.3% 감소한 규모다. 이달보다는 30% 적다. 수도권에서는 인천 1453가구, 경기 1093가구, 서울 268가구 등 총 2814가구가 청약을 받는다. 서울의 경우 일반분양 물량이 없고, KB부동산신탁이 시행한 청년주택 1곳만 입주자를 모집한다. 지방에서는 대전의 공급물량이 99
‘사전청약 대비 분양가 1억 올랐는데’ 3기 신도시 매력 여전

분양 2025.04.02 12:06:23

지난달 올해 첫 3기 신도시 본청약을 진행한 고양창릉지구에 총 4만 1337명이 접수하며 눈길을 끌었다. 2022년 사전청약 당시 추정된 분양가에 비해 현저히 높아진 가격때문에 청약 미달 우려가 있었지만 3개 블록 모두 전 주택형에서 높은 경쟁률이 나오며 올해 경기 지역 역대 최고 청약경쟁률을 기록했다. 분양가가 높아졌지만 여전히 인근 단지 시세보다는 저렴하다는 점 때문으로 분석된다. 부동산R114에 따르면 3기 신도시 고양창릉지구 본청약에서 블록별로▲S5블록 96.0대 1 ▲S6블록 62.8대 1 ▲A4블록(신혼희망타운) 19.8대 1
실거주 의무 제외에…강남 경매·보류지 몸값 치솟나[집슐랭]

분양 2025.03.25 17:41:17

강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구에 대한 토지거래 허가구역 확대 재지정 여파로 투자수요가 경매 물건과 보류지로 쏠릴 전망이다. 현행법상 토허구역에서 경매와 보류지 매각을 통해 주택을 구매하면 실거주 의무가 없어 사실상 갭투자(전세 끼고 매매)가 가능하기 때문이다. 25일 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제14조에 따르면 ‘민사집행법에 의한 경매’와 ‘도시 및 주거환경정비법에 따른 보류지 매각’의 경우 토지거래계약 허가 대상에서 제외된다. 보류지는 정비사업에서 조합이 소송 등에 대비해 분양하
분당 신축 분양가 6000만원 육박…‘선도지구’는 7000만원 찍나[집슐랭]

분양 2025.04.08 17:41:06

경기 성남시 분당구의 신축 아파트 분양가가 3.3㎡당 6000만 원에 육박하는 것으로 나타났다. 이는 분양가상한제가 적용된 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)를 넘보는 수준이다. 공사비 상승 등을 고려하면 이제 막 정비사업 첫발을 뗀 분당 재건축 선도지구들의 분양가는 7000만 원에 이를 것이라는 전망이 나온다. 8일 정비업계에 따르면 분당 정자동 ‘느티마을 3단지’ 리모델링 조합은 최근 총회를 열고 일반 분양가로 3.3㎡당 5800만 원을 제시했다. 국민 주택형으로 불리는 전용면적 84㎡는 20억 원에 달한다. 최종
“전세사기 무서워서 빌라도 월세로”…월세 비중 절반 넘어

분양 2025.03.27 11:30:38

전세 사기 위험으로 지난해 서울 연립·다세대주택 임차 시장에서도 월세 거래 비중이 전세 거래를 앞질렀다. 27일 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛이 발표한 ‘2024년 연간 서울시 연립·다세대주택 매매 및 전·월세시장 동향 보고서’에 따르면, 지난해 서울시 연립·다세대주택 임차 시장에서 월세 거래 비중이 54.4%로 절반을 웃돌았다. 전체 연립·다세대주택 전·월세 거래량은 13만 7315건으로 전년(13만 7980건)과 비교해 0.5% 감소했다. 이 중 전세 거래는 6만 2657건으로 전년(7
88㎡→전용84㎡ 땐 4.7억 환급…목동 1~3단지 더 뜨거워진다[집슐랭]

분양 2025.04.02 17:43:56

종 상향 이슈로 더딘 재건축 사업 속도를 보인 서울 양천구 목동 신시가지 아파트 1·2·3단지의 재건축 정비계획안이 공개돼 주민 공람에 돌입했다. 이에 따라 서남권 대표 주거지인 목동 신시가지 아파트 14개 단지 전체의 재건축 밑그림이 완성됐다. 1~3단지 입주민들이 재건축 때 동일 면적을 분양받을 때 보수적으로 계산해도 최대 6억 5000만 원이 환급되는 것으로 나타났다. 이에 따라 가뜩이나 신고가 행렬이 이어지고 있는 목동 아파트 단지에 대한 투자 열기가 더 뜨거워질 것으로 전망된다. 2일 정비업계에 따르
목동 1~3단지 재건축 속도↑ 같은 평수 이동시 6억 환급에 신고가 랠리 [집슐랭]

분양 2025.04.03 07:05:00

종 상향 이슈로 더딘 재건축 사업 속도를 보인 서울 양천구 목동 신시가지 아파트 1·2·3단지의 재건축 정비계획안이 공개돼 주민 공람에 돌입했다. 이에 따라 서남권 대표 주거지인 목동 신시가지 아파트 14개 단지 전체의 재건축 밑그림이 완성됐다. 1~3단지 입주민들이 재건축 때 동일 면적을 분양받을 때 보수적으로 계산해도 최대 6억 5000만 원이 환급되는 것으로 나타났다. 이에 따라 가뜩이나 신고가 행렬이 이어지고 있는 목동 아파트 단지에 대한 투자 열기가 더 뜨거워질 것으로 전망된다. 3일 정비업계에 따르면
'토허구역' 입주권, 실거주 의무 유예… 강남권 거래 숨통 트이나

분양 2025.04.13 17:34:58

서울 강남구·서초구·송파구·용산구 등 토지거래허가구역 내 재개발·재건축 입주권에 적용하는 2년 이상의 실거주 의무가 유예된다. 이주·철거가 예정된 지역에서는 주택 멸실로 거주 요건을 채울 수 없어 혼선이 생기자 적용 시점을 변경한 것이다. 이에 서울 관리처분 인가를 획득한 송파구 잠실미성크로바(잠실르엘), 잠실진주(잠실래미안아이파크) 등 주요 재건축 아파트의 입주권 거래에 숨통이 트일 것으로 전망된다. 13일 관련 업계에 따르면 국토교통부와 서울시 등은 최근 논의를 거쳐 토허구
'120억' 찍은 압구정 현대아파트…역대 최고가

분양 2025.03.28 17:39:02

서울 강남구 압구정동 현대아파트 한 채가 118억 원에 팔렸다. 지난해 6월 압구정동 현대아파트 6·7차 전용면적 245㎡가 115억 원에 매각된 후 다시 3억 원이 올라 역대 최고가를 기록했다. 또 압구정·한남동 등에서 50억 원 이상 고가 아파트의 신고가 행렬이 이어지고 있다. 정부의 대출 규제와 토지거래허가구역 재지정 등으로 전세를 안고 사는 갭 투자가 막힌 가운데 투자와 실거주를 겨냥한 자산가들의 ‘그들만의 리그’ 움직임이 본격화되고 있다는 평가가 나온다. 28일 부동산중개업소에 따르면 최근 120억 원에