불황의 그늘…4050 퇴근 후 술집 대신 학원 몰렸다

분양 2025.01.11 08:00:00

지난해 서울 주요 상권 매출이 감소한 가운데 교육 업종만 유일하게 매출 규모를 유지한 것으로 나타났다. 40~50대 중장년층을 중심으로 노후를 대비해 공인중개사나 사회복지사 등 자격증을 취득하려는 수요가 늘어난 데 따른 것이라는 분석이 나온다. 경기 불황에 취업 문이 좁아진 20대도 음식·숙박 소비는 줄이고 교육에 지갑을 열고 있다. 11일 상권 플랫폼 ‘오픈몬’ 분석 리포트에 따르면 지난해 1~11월 서울 5대 상권(강남·홍대·종로·성수·논현)의 소매·숙박·음식·교육
애물단지 된 상가…'메이플자이'도 통매각 나선다

분양 2025.01.09 07:30:00

서울 강남권 재건축 단지에서 ‘상가 통매각’이 잇따르고 있다. 고금리와 경기불황 등에 상가 분양시장이 침체하자 조합이 수익성을 낮추더라도 미분양 리스크를 줄이려는 전략으로 풀이된다. 자잿값 상승에 공사비가 뛰면서 조합의 안정적인 현금 확보가 중요해진 것도 요인 중 하나로 분석된다. 8일 정비업계에 따르면 서울 서초구 신반포4지구 재건축(메이플자이)조합은 6일 근린생활시설(상가) 일반분양분 일괄매각 공고를 냈다. 상가 총 213개실 중 조합원 몫을 제외한 일반분양 물량을 모두 특정 업체에 매각하는 것이다. 매각 대
서울인데 미분양? '줍줍'하고 싶다면, 먼저 확인해야 할 것은? [헬로홈즈]

분양 2025.01.11 07:05:00

‘얼죽신’, ‘서울 청약불패’라는 말이 무색해지고 있습니다. 서울 내 악성 미분양 주택이 늘어나고 있기 때문입니다. 아파트가 준공된 이후에도 분양되지 않은 경우를 ‘악성 미분양’으로 분류합니다. 최근 국토교통부에 따르면 전국에서 준공 후 미분양 주택은 지난해 11월 말 기준 전월(1만 8307가구) 대비 1.8% 늘어난 1만 8644가구입니다. 특히 서울은 악성 미분양 주택이 15.3%(523 → 603가구)로 가장 빠르게 늘어나고 있는 상황입니다. 전국 기준으로는 코로나 시기였던 2020년 7월(1만 8506가구) 이후 4년 4개월 만에 최대치
'동탄 대국민 로또청약' 무주택자만 가능…위장전입도 현미경 조사

분양 2025.01.14 07:30:00

정부가 유주택자의 무순위 청약 기회를 제한한다. 일명 ‘줍줍’이라 하는 무순위 청약은 청약통장 가입과 주택 소유 여부에 상관없이 누구나 접수할 수 있어 시장 과열을 부추기고 있다는 지적에 따른 것으로 분석된다. 정부는 또 위장 전입 등 부정 청약을 막기 위해 부양가족 확인 절차도 한층 강화한다. 국토교통부는 13일 정부서울청사에서 이 같은 내용의 2025년 업무계획을 발표했다. 우선 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 확대하기 위해 유주택자의 무순위 청약을 제한한다는 방침이다. 또 무주택자일지라도 청약 접수자가
3기 신도시 고양창릉·래미안 원페를라…설 이후 분양 단지는

분양 2025.01.26 07:00:00

설 연휴 이후인 다음 달 전국에서 19개 단지, 1만 4000여 가구가 분양에 돌입한다. 분양가 상한제가 적용되는 서울 강남권 알짜 단지를 비롯해 3기 신도시인 고양창릉 본청약 등이 예정돼 있어 내 집 마련을 꿈꾸는 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 26일 부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 다음 달 전국에서 총 19곳, 1만 4174가구(임대 포함·오피스텔 제외)가 공급된다. 이중 8886가구가 일반분양 물량이다. 이중 수도권 물량은 5120가구로 전체의 약 57%를 차지한다. 시도별로는 경기가 2989가구로 가장 많고 이어 인천(164
수도권도 불꺼진 아파트 늘어나나…1월 입주전망지수 2년만에 최저

분양 2025.01.14 15:08:46

경기침체 우려와 탄핵정국으로 인한 불확실성 여파에 1월 전국 아파트 입주 전망 지수가 2년 만에 최저치로 떨어졌다. 14일 주택산업연구원(주산연)은 주택 사업자를 대상으로 설문 조사한 결과, 1월 전국 아파트 입주전망지수가 지난해 12월보다 20.2포인트 하락한 68.4로 집계됐다고 밝혔다. 입주전망지수는 아파트를 분양받은 사람이 정상적으로 잔금을 내고 입주할 수 있을지를 예상하는 지표다. 지수가 100 이하면 입주 경기에 대한 주택 사업자들의 부정적 전망이 우세하고, 100 이상이면 긍정적 전망이 많다는 의미다.1월 입주
[단독] '밑빠진 독' HUG 전세보증료율 현실화…최대 30% 인상

분양 2025.01.23 19:00:02

주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금반환보증 보증료율이 11년 만에 조정된다. 보증 사고 발생 위험도를 반영해 부채비율이 70%를 넘어설 경우 최대 30% 인상될 것으로 전망된다. ★2024년 12월 27일자 25면 참조 23일 HUG에 따르면 HUG는 이날 이사회를 열고 전세보증금반환보증 보증료율 및 할인 제도 개편안을 의결했다. 이에 따라 3월 31일 보증 건부터 변경된 보증료율을 적용받게 된다. 우선 보증 사고 발생 위험도를 반영해 현행 △80% 이하 △80% 초과로 이원화된 부채비율 구간을 △70% 이하 △70% 초과~80% 이하 △80% 이상으로
도심 업무지구 '대변신'…6조 규모 PF시장 열린다

분양 2025.01.16 17:42:36

서울역을 중심으로 한 도심 업무지구(CBD)가 대대적인 변신을 앞두고 있다. 지난달 2조 원 규모 서울역 북부역세권 개발사업이 첫 삽을 뜬 데 이어 힐튼호텔 재개발, 을지로 세운지구 재개발 등 메가 프로젝트들이 올해 착공을 앞두고 대규모 자금 조달에 나설 전망이다. 16일 부동산 개발 업계에 따르면 서울역 밀레니엄 힐튼 서울호텔 재개발 시행사인 와이디427PFV(프로젝트금융투자회사)는 본격적인 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출에 앞서 토지 매입 등을 위해 조달한 1조 4000억 원 규모 브리지론 자금 재조달(리파이낸싱)을 협
공사비 상승에…전국 아파트 분양가, 15년만에 매매가 앞질러

분양 2025.01.24 16:10:52

지난해 신축 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가격이 2009년 이후 15년 만에 평균 매매가격을 역전했다. 24일 부동산R114에 따르면 지난해 전국 신축 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2063만 원으로, 평균 매매가격인 1918만 원보다 145만 원 높았다. 부동산R114가 2000년부터 전국 아파트 가격 조사를 시작한 이래 분양가가 평균 매매가보다 높은 상황은 2009년 이후 15년 만이다. 가격 상승 폭이 가장 큰 서울의 경우 신축 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 4820만 원으로, 평균 매매가 4300만 원보다 520만 원이나 높은 것으로 나타났다. 국
경기 한파에 "비용 절감"…도심 떠나는 건설사

분양 2025.01.02 17:40:30

도심 오피스 임대료가 가파르게 오르자 건설사들이 잇따라 사옥 이전에 나서고 있다. 올해도 건설경기 한파가 지속될 것으로 전망되면서 비용 절감에 고삐를 조이는 것으로 해석된다. 2일 부동산 개발 업계에 따르면 SK에코플랜트는 지난달 영등포 양평동 4가 1-1번지 부지에 지어지는 오피스 건물에 대해 선임대차 계약을 체결했다. 시행사는 LB자산운용으로, SK에코플랜트가 책임준공을 확약한 시공사로 참여 중인 사업장이다. 오는 2027년 준공 예정이다. 이 부지는 LB자산운용이 지난 12월 SK디앤디로부터 약 2200억 원에 매입한 곳
전세사기·공급난에…서울 빌라 월세 치솟는다

분양 2025.01.14 17:02:54

비(非)아파트 공급 감소와 전세사기 등의 여파로 서울 빌라와 오피스텔의 월세 가격이 치솟고 있다. 14일 한국부동산원에 따르면 서울 연립·다세대(빌라) 월세가격지수(2021년 6월=100)는 지난해 11월 104.87로 2023년 2월(100.84)부터 22개월 연속 상승했다. 이는 관련 통계를 집계하기 시작한 2015년 1월 이래 역대 최고다. 같은 달 오피스텔 월세가격지수도 101.58로 1월(100.9)부터 11개월째 오름세를 보이고 있다. 전문가들은 전세사기로 전세 기피 현상이 나타나면서 월세로 수요가 쏠린 데 따른 결과로 보고 있다. 국토교통
기지개 켜는 물류센터…예상 수익률 2년 만에 4%→6%대 회복

분양 2025.01.07 17:39:45

지난해 수도권 물류센터 신규 공급이 전년 대비 반토막난 것으로 나타났다. 경·공매 등 부실채권(NPL) 위주의 거래가 늘면서 그간 지나치게 높았던 자산 가격이 떨어져 일부에서는 수익성이 회복되는 모습도 나타나고 있다. 7일 부동산업계에 따르면 지난해 새롭게 공급된 수도권 물류센터 규모는 280만 9917㎡(약 85만 평) 규모로 예상돼 2023년 604만 9587㎡(183만 평) 대비 절반 이상 줄었다. 같은 기간 물류센터 거래 규모도 5조 원에서 3조 7000억 원으로 쪼그라들었다. 특히 공실률이 높은 저온 센터 대신 상온 센터 위주의
“서울 집값 내년에 떨어졌다가 2026년부터 다시 상승"

분양 2024.12.31 06:40:00

서울 집값이 내년 상반기에 1% 이상 하락할 것으로 전망됐다. 대출 규제와 매수 수요 위축, 정국 불안 등으로 내년 상반기에 조정기를 거칠 것이라는 게 전문가들의 공통된 의견이다. 30일 서울경제신문이 건설주택포럼·건설정책연구원에 의뢰해 부동산·건설 개발 전문가 75인을 대상으로 ‘내년 주택 시장 전망’에 대해 설문 조사한 결과 내년 상반기까지 서울 지역의 주택 가격이 떨어질 것이라는 답변이 38.6%로 가장 많았다. 1~3% 하락할 것이라고 본 응답자는 25.3%, 3~5% 하락할 것이라는 답은 17.3%로 집계됐다.
"미분양에 공사비 못받으면 어쩌나"…1군 건설사도 전전긍긍

분양 2025.01.10 07:30:00

지난해 국내 10대 건설사들의 미청구 공사비가 20조 원에 육박하는 것으로 나타났다. 이는 3년 새 8조 원가량 늘어난 규모다. 일종의 ‘외상값’으로 각종 자재 값과 인건비가 치솟은 데 반해 주택 분양 시장 침체 등의 여파로 제때 공사 대금을 받지 못하는 건설사가 늘어날 것이라는 우려가 나온다. 9일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 지난해 3분기 말 기준 국내 10대 건설사들의 미청구 공사비는 19조 3000억 원으로 전년 대비 10% 이상 증가했다. 미청구 공사비는 건설사가 발주처에 아직 청구하지 못한 공사 금액을 뜻한다. 보
"향후 3년 중 가장 힘든 해 될 것"…'재무 안정·사업 혁신' 주문

분양 2025.01.02 17:42:22

국내 건설업계 최고경영자(CEO)들이 트럼프 정부 2기 출범과 탄핵 정국으로 인한 국내외 정치·경제적 불확실성을 타개하기 위한 방안으로 재무 안전성 확보와 사업구조 혁신을 주문했다. 김보현 대우건설 대표는 2일 발표한 신년사에서 “올해는 미국 우선주의 정책과 우크라이나 전쟁 장기화에 따른 원자재 가격 안정화 지연, 탄핵 정국으로 인한 정치적 혼란 및 환율·금리 등 경제지표 불확실성 확대에 다가올 3년 중 가장 힘든 한 해가 될 것”이라며 “전사적 역량을 결집해 리스크를 해소하고 철저한 수행관리를 통해