'용적률 상향' 노원·구로·강서 재건축 탄력

부동산일반 2024.11.17 07:18:00

서울시가 땅값이 낮은 지역의 용적률을 높여주기로 하자 재건축이 지지부진했던 노원·구로·강서구 일대 정비사업에 동력이 붙고 있다. 그동안 높은 분담금에 사업 속도가 더뎠는데 용적률 추가 인센티브에 따라 일반 분양 가구 수를 늘릴 수 있게 되면서 주민들의 기대감이 커진 데 따른 것으로 풀이된다. 17일 정비업계에 따르면 노원구 상계동 ‘상계주공14단지’ 재건축 예비추진위원회는 오는 30일 주민들을 대상으로 재건축 설명회를 개최할 예정이다. 동시에 지난 9월부터 정밀안전진단을 위한 비용도 모금 중이다. 금액은 1
"종묘 등 인근 개발 지연 불가피" 세계유산영향평가 기준 논란

부동산일반 2024.11.16 08:00:00

‘세계유산영향평가’를 법제화한 ‘세계유산의 보존·관리 및 활용에 관한 특별법’ 개정안이 이달부터 시행된 가운데 구체적인 적용 지침을 둘러싸고 논란이 일고 있다. 세계유산영향평가는 유네스코 세계유산 인근의 개발이 유산에 악영향을 미친다고 판단될 경우 사업 시행자에게 조치를 취하도록 하는 작업이다. 하지만 실시 기준이 모호하다는 지적이 나오고 있다. 15일 지방자치단체에 따르면 서울시와 인천시는 조만간 국가유산청에 세계유산법 시행령 개정안에 대한 보완을 요청할 계획이다. 시행령 개정안은 11월부터 국가유산청장의 판단에 따라
반포자이 84㎡, 내년 보유세 240만원 더 낸다

부동산일반 2024.11.15 17:47:05

내년 서울 강남권 주요 아파트 소유자의 보유세가 올해보다 20% 이상 오를 것으로 예상된다. 정부가 과도한 세 부담을 막기 위해 내년 부동산 공시가격 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)을 동결하기로 결정했지만 올해 들어 집값이 크게 상승한 데 따른 결과로 풀이된다. 국토교통부는 15일 서울 서초구에 위치한 한국부동산원에서 ‘부동산 공시가격 현실화 계획 관련 공청회’를 열고 내년 부동산 공시가격 현실화율을 2020년 수준으로 3년 연속 동결하겠다는 방침을 밝혔다. 박천규 국토연구원 주택부동산연구본부장은 “기존 현실화 계획에서 규정한
현대엔지-현대제철, 모듈러 건축 테스트베드 오픈

부동산일반 2024.11.15 16:56:49

현대엔지니어링은 현대제철과 공동으로 연구·개발한 모듈러 건축기술을 시험하는 실대형 모듈러 건축 테스트베드 ‘H-모듈러 랩’을 구축했다고 15일 밝혔다. H-모듈러 랩은 연면적 400㎡(120평), 지상 2층, 8개 실로 국내 최대 규모다. ‘H형강 모듈러 구조시스템’과 ‘하이브리드 내화시스템’ 등이 적용됐으며 성능시험실과 견본주택 및 홍보관으로 구성됐다. 양사는 기술 협의체를 통해 모듈러 건축에 대한 연구 협력 방안을 모색해왔다. 특히 바닥충격음 현장 검증방식인 층간소음 사후확인제가 시행됨에 따라 모듈러 구조에 적합한
[단독] "종묘 등 인근개발 지연 불가피" 세계유산영향평가 기준 논란

부동산일반 2024.11.15 15:46:15

‘세계유산영향평가’를 법제화한 ‘세계유산의 보존·관리 및 활용에 관한 특별법’ 개정안이 이달부터 시행된 가운데 구체적인 적용 지침을 둘러싸고 논란이 일고 있다. 세계유산영향평가는 유네스코 세계유산 인근의 개발이 유산에 악영향을 미친다고 판단될 경우 사업 시행자에게 조치를 취하도록 하는 작업이다. 하지만 실시 기준이 모호하다는 지적이 나오고 있다. 15일 지방자치단체에 따르면 서울시와 인천시는 조만간 국가유산청에 세계유산법 시행령 개정안에 대한 보완을 요청할 계획이다. 시행령 개정안은 11월부터 국가유산청장의 판단에 따
서울 아파트 3.3㎡당 분양가 4700만원 육박…또 역대 최고

부동산일반 2024.11.15 10:44:05

서울 아파트 분양가격이 역대 최고치를 경신했다. 주택도시보증공사(HUG)가 15일 발표한 ‘10월 민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 지난달 서울 아파트 분양가는 3.3㎡당 4695만 2000원으로 전월(4424만 1000원)대비 6.1% 상승했다. 이는 관련 집계를 시작한 이래 가장 높은 수준이다. 같은 기간 수도권 아파트 분양가는 3.3㎡당 2792만 7000원에서 2911만 7000원으로 4.3% 올랐다. 반면 5대 광역시 및 세종시 아파트 분양가는 3.3㎡당 1959만 원에서 1957만 원으로 소폭 감소했고, 그 외 지방 분
자치구 공모 모아타운 사업 종료…개봉·화곡·번동 등 5곳 막차

부동산일반 2024.11.15 10:01:47

서울시가 개봉, 화곡, 번동 등 총 5곳을 모아타운 대상지로 선정했다고 밝혔다. 이로써 그동안 자치구 공모를 통해 진행됐던 모아타운 사업이 종료되고 신규 대상지 선정은 주민제안 방식으로 전환해 사업을 이어간다. 선정된 5곳은 노후한 다세대·다가구가 밀집돼 있어 재개발이 어려워 고질적인 주차난, 녹지부족 등 지역 주민들이 오랜 기간 불편을 겪어 왔을 뿐만 아니라 반지하 주택이 다수 분포하고 있어 주거환경개선이 필요한 곳이다. 구로구 개봉동 20(면적 6만㎡)은 노후주택이 약 74%, 반지하주택 비율이 약 51%로 고질적인
LH, 법정자본금 15조 원 증액…공공주택 공급 확대 포석

부동산일반 2024.11.15 09:54:35

한국토지주택공사(LH)는 법정자본금을 기존 50조 원에서 65조 원으로 15조 원 증액하는 한국토지주택공사법 개정안이 14일 국회 본회의를 통과했다고 밝혔다. 이번 개정안은 권영진 국민의힘 의원이 대표 발의했다. 사업수행 여력을 확보해 공공임대주택 공급을 원활히 추진하기 위해서다. LH는 공공임대 관련 사업을 추진하면서 건설·매입비용의 일부를 정부로부터 출자받아 왔다. 2024년 11월 기준 LH의 납입자본금 누계액은 48조 7000억 원 원으로 내년 1분기에는 납입자본금이 법정자본금을 넘어설 것으로 예상된다. LH가
DL건설, 공정 경쟁 문화 확산 위한 ’컴플라이언스 데이’ 개최

부동산일반 2024.11.15 09:16:48

DL건설은 최근 서울 영등포구 여의도동 FKI타워 컨퍼런스센터에서 ‘2024년 DL건설 컴플라이언스 데이(Compliance Day)’를 개최했다고 15일 밝혔다. 강윤호 DL건설 대표이사를 비롯한 관계자 50여명이 참석한 이날 행사는 ‘공정거래 자율준수 프로그램(Compliance Program·CP)’에 대한 회사의 공정경쟁 문화 확산 실천을 위해 마련됐다. DL건설은 지난해부터 컴플라이언스 데이를 개최하고 있다. 이날 행사는 △전부서 자율준수 담당자 임명 △자율준수 우수현장 포상 △자율준수 선서 △대표이사의 자율준
DL, '디타워 돈의문' 투자 마무리…차익 2400억원 발생

부동산일반 2024.11.15 09:08:19

DL그룹 지주사인 DL㈜은 서울 종로구 ‘디타워 돈의문’ 매각을 8953억 원에 마무리했다고 15일 밝혔다. 부동산 전문 자산운용사인 마스턴투자운용이 7월 NH농협리츠운용을 우선협상대상자로 선정한 지 5개월 만이다. 매각 금액은 3.3㎡당 3400만원을 훌쩍 넘어선 수준으로, 올해 상업용 부동산 거래 가운데 삼성화재 본사 사옥인 더에셋(1조1042억원) 이후 두 번째로 큰 규모다. 디타워 돈의문은 지하철 5호선 서대문역 인근에 위치한 오피스 빌딩이다. 지하 7층~지상 26층, 연면적 86224㎡(약 26000평) 규모로, DL그룹이
“세입자 못 구해서 보증금 못 준다”…전세대출 규제에 ‘역전세난’

부동산일반 2024.11.15 08:40:31

정부의 전세대출 규제 강화 여파로 전국 주택 전세가격이 하락하는 가운데 기존 전세 보증금에 맞춰 세입자를 구하지 못한 집주인들이 증가하면서 이른바 ‘역전세난’ 부작용이 속출하고 있다. 13일 법원 등기정보광장의 임차권 등기명령에 의한 집합건물(아파트·연립·다세대주택) 임차권 설정 등기 신청 건수는 9월 대비 10월에 전국적으로 크게 늘었다. 임차권 등기명령은 전월세 계약 기간이 종료됐지만 집주인이 임차인의 보증금을 돌려주지 않을 때 임차인이 등기부등본에 미반환된 보증금 채권이 있다는 사실을 명시하는 제도다
'제2의 레고랜드 사태' 막는다…PF 건전성 확보 칼 빼든 정부

부동산일반 2024.11.15 07:07:00

정부가 현재 3~5%에 불과한 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업의 자기자본비율을 선진국 수준인 20% 이상으로 끌어올리기 위해 세제 혜택을 부여한다. 토지주가 토지·건물 등을 부동산투자회사(REITs·리츠)에 현물 출자하면 실제 부동산이 매각돼 이익을 실현할 때까지 양도소득세 납부 시점을 늦춰준다. 또 금융회사가 자기자본비율이 낮은 PF 사업에 대출해줄 때 적립해야 하는 자본금·충당금 비율을 높여 PF 사업의 자기자본비율 확충을 유도할 예정이다. 정부는 14일 열린 경제관계장관회의에서 이 같은
[르포]왕길 로열파크씨티Ⅱ, 리조트급 조경과 수목…강남 못지 않은 커뮤니티

부동산일반 2024.11.15 07:00:00

해가 지는 퇴근 시간, 인천 서구 왕길동의 로열파크씨티Ⅱ에 들어서면 은은한 조명으로 빛나고 있는 330m의 웅장한 문주를 마주하게 된다. 사대문 안을 지키고 있는 한양 도성 성곽길의 견고함과 아늑함이 오버랩되며 문주 안 펼쳐질 로열파크씨티Ⅱ의 기대감을 한껏 높인다. 문주를 지나 단지 안으로 들어서면 만리향으로 불리는 은목서의 은은한 향이 가득한 정원이 기다리고 있다. 50주의 은목서를 주목으로 설계된 정원은 따뜻한 분위기를 내는 3000K(켈빈) 조명과 150만 주 수목들의 향기가 어우러지며 마치 리조트 앞 산책길을 걷는 느낌을 선
“세입자 못 구해서 보증금 못돌려준다”…전세대출 조이자 ‘역전세난’

부동산일반 2024.11.14 17:50:59

정부의 전세대출 규제 강화 여파로 전국 주택 전세가격이 하락하는 가운데 기존 전세 보증금에 맞춰 세입자를 구하지 못한 집주인들이 증가하면서 이른바 ‘역전세난’ 부작용이 속출하고 있다. 13일 법원 등기정보광장의 임차권 등기명령에 의한 집합건물(아파트·연립·다세대주택) 임차권 설정 등기 신청 건수는 9월 대비 10월에 전국적으로 크게 늘었다. 임차권 등기명령은 전월세 계약 기간이 종료됐지만 집주인이 임차인의 보증금을 돌려주지 않을 때 임차인이 등기부등본에 미반환된 보증금 채권이 있다는 사실을 명시하는 제도다
토지 현물출자 양도차익 과세 미뤄준다지만…개발 허들 높아져 공급위축 우려

부동산일반 2024.11.14 17:45:13

정부가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 제도 개편에 나선 것은 부동산 PF 사업의 자기자본비율이 선진국 대비 턱없이 낮기 때문이다. 그동안 시행사들은 사업비의 3~5%만 확보한 채 고금리 대출(브리지론)을 통해 토지를 매입해 사업을 진행할 수 있었다. 3억 원을 보유하고도 100억 원 규모의 사업을 추진할 수 있었던 셈이다. 실제로 국토교통부에 따르면 부동산개발업법에 따른 디벨로퍼는 약 2400개사로 이 가운데 연매출 100억 원 이하가 95%인 것으로 나타났다. 국내 부동산 PF 규모는 지난해 말 기준 약 230조 원에 달한다.