선순위투자 금리 6% '진정세'…4조대 남산 힐튼 사업도 탄력

부동산일반 2024.10.07 17:46:54

조(兆) 단위 개발 사업들이 잇따라 자금 조달을 본격화하는 것은 최근 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 자금 시장이 다소 안정화됐다는 판단에서다. 실제로 이번 서울역북부역세권 복합개발사업의 경우도 PF 대출 금리는 선순위 기준 6% 안팎, 후순위도 10%를 넘지 않는 것으로 전해졌다. 지난해만 하더라도 선순위 금리가 두 자릿수였는데 대폭 내려간 것이다. 서울역북부역세권 복합개발사는 이달 금융 조달을 마무리하고 다음 달 착공에 돌입할 예정이다. 2008년 서울역북부역세권 개발 사업 기본계획 수립 이후 16년 만에 사업이 본격화하는 셈이
부실 PF에 '뉴 머니' 몰려든다

부동산일반 2024.10.07 17:45:33

금리 인하기를 틈타 고수익 투자처를 찾고 있는 ‘뉴머니(신규 자금)’들이 저렴하게 시장에 나온 부실 프로젝트파이낸싱(PF)에 몰려들고 있다. 금융권에서도 앞으로 추가적인 부실 우려는 적다는 평가가 나오면서 부동산 PF 시장에서 자금 경색이 차츰 풀릴 기미다. 7일 부동산 업계에 따르면 한국투자리얼에셋운용은 서울 서초구 서초동의 영동플라자 부지 매수를 추진 중인 것으로 알려졌다. 지난해 공매로 나온 기한이익상실(EOD) 자산으로 금액은 약 2500억 원으로 예상된다. 금리 인하가 기정사실화되면서 유망 부지를 선점하려는 움직임으로 분석
[단독] '강북 코엑스' 2조 조달완료…다시 도는 PF시계

부동산일반 2024.10.07 17:32:14

‘강북 코엑스’로 불리는 서울역북부역세권 복합개발사업이 2조 원이 넘는 자금 조달을 마무리하고 연내 착공에 돌입한다. 금리 인하에 대한 기대감으로 대규모 개발 사업에 조(兆) 단위의 자금이 몰리면서 내년에 개발 사업의 큰 장이 설 것으로 전망된다. 7일 개발 업계에 따르면 서울역북부역세권 복합개발사업의 금융 주선을 담당하는 KB국민은행은 최근 2조 1050억 원 규모의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 모집을 마무리했다. 산업은행과 NH농협은행, IBK기업은행, 우리은행 등이 선순위 투자자로 참여했고 KB손해보험과 KB캐피탈, KB증
요진건설, 분당 업무시설 PF 전환 성공…착공 돌입

부동산일반 2024.10.07 16:13:38

요진건설산업은 경기 성남시 분당구 구미동의 업무시설 개발사업이 본 프로젝트파이낸싱(PF) 전환에 성공해 곧 착공에 나설 예정이라고 7일 밝혔다. 요진건설과 메테우스자산운용 등이 출자한 메테우스밸류에드PFV제3차는 지난달 말 1030억원 규모의 PF 대출약정을 체결했다. 이 프로젝트는 지하철 수인분당선 오리역 인근에 연면적 2만 1763㎡, 지하 4층~10층 규모의 업무 시설을 짓는 내용이다. 요진건설이 시공을 담당해 이달 철거공사에 들어간다. 공사기간은 총 31개월이다. 이번 프로젝트는 오리역 역세권 개발사업의 수혜를 입을 것이라는
‘살 사람은 다 샀나’ …서울 아파트 매매 ‘상승거래’ 비중 절반 아래로

부동산일반 2024.10.07 15:26:17

지난달 서울 아파트 매매 거래가 감소하면서 25개 자치구 중 21개 구에서 가격 상승 거래 비중이 절반 이하로 떨어졌다. 특히 그동안 서울 아파트값 상승을 주도해 온 서초구의 지난달 아파트 가격 상승 거래 비중이 22.2%로 하락세를 보였다. 상반기에 이어져 온 가격 급등 피로감과 함께 정부의 대출 규제가 겹치면서 가격 상승의 동력이 한계에 달한 것으로 분석된다. 7일 프롭테크 업체인 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 지난달 서울 아파트 매매 거래 중 가격이 상승된 거래 비중은 48.5%로 나타났다. 서울 2
DL이앤씨, '층간소음 절반' 바닥구조 국내 현장 첫 적용

부동산일반 2024.10.07 14:34:44

DL이앤씨는 중량 충격음 2등급 인정을 받은 층간소음 바닥 구조를 업계 최초로 실제 현장에 적용했다고 7일 밝혔다. 인천 서구 ‘e편한세상 검단 웰카운티’ 현장에 적용 중인 DL이앤씨의 ‘디 사일런트(D-Silent)’ 바닥구조는 2021년 한국토지주택공사(LH공사)의 바닥충격음 성능 평가에서 중량 2등급의 차단 성능을 인정받았다. 대부분 중량 3~4등급 바닥구조가 쓰이는 국내 공동주택 현장에 대규모로 중량 2등급 바닥구조를 적용하는 것은 이번이 처음이다. DL이앤씨는 디 사일런트 바닥구조가 가정용 에어컨의 저소음 작동모드(41~4
만원짜리 칼국수 팔아 '900억대' 부동산 부자된 이 곳 [부동산라운지]

부동산일반 2024.10.07 14:26:53

명동 터줏대감으로 유명한 명동교자가 290억 원 규모 건물을 리모델링해 본점을 이전한다. 현재 1호점으로 사용하고 있는 건물이 노후화 등으로 안전상 문제가 많다는 판단때문이다. 이전 후에는 기존 운영 중인 1호점 건물부터 순차적으로 리모델링에 돌입한다는 계획이다. 7일 부동산 업계에 따르면 명동교자는 지난해 매입한 화영빌딩 리모델링을 마무리하고 다음 달까지 이전을 완료할 계획이다. 당초 지난 8월까지 공사를 마무리할 예정이었으나 일정이 지체됐다. 명동교자는 지난해 290억 원을 들여 명동역 8번 출구 앞에 위치한 화영빌딩을 매입했다
LH 전세임대 미반환 보증금 1762억…2번 이상 미반환 임대인도 147명 달해

부동산일반 2024.10.07 11:01:43

주택도시보증공사(HUG) 보증제도를 악용한 전세사기가 여전한 가운데 한국토지주택공사(LH) 전세임대에서도 이와 유사한 보증금 미반환 사고가 발생하고 있는 것으로 나타났다. 7일 문진석 더불어민주당 의원이 LH로부터 제출받은 자료에 따르면 최근 3년간(2021~2023년) 전세임대 보증금 미반환 사고는 총 3377건, 1762억 원에 달하는 것으로 나타났다. 이 중 현재까지 1882건(총 사고건 대비 55.7%), 738억 원(총 사고금액 대비 41.8%)이 미반환 상태다. 특히 2번 이상 전세임대 보증금을 미반환한 임대인은 올해 6
같은 아파트 단지인데 33평 보다 비싼 24평…프리미엄 붙은 '이것' 때문

부동산일반 2024.10.07 09:35:33

서울 한강변 아파트 시장에서 '한강뷰' 선호도가 높아지면서 같은 단지 내에서도 전용면적이 작은 아파트가 더 큰 평형보다 고가에 거래되는 현상이 나타나고 있다. 6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 서울 성동구 '서울숲푸르지오 1차' 단지에서 전용 59㎡ 아파트가 지난달 2일 17억원에 거래돼 신고가를 기록했다. 이는 같은 단지 내 전용 84㎡ 일부 세대보다 높은 가격이다. 해당 아파트는 118동 17층에 위치해 한강 조망이 뛰어난 것으로 알려졌다. 해당 가격은 KB시세 일반가 대비 3억원
KCC건설 스위첸 광고 캠페인 ‘식구의 부활’, 누적 조회수 6000만 뷰 달성

부동산일반 2024.10.07 09:00:39

KCC건설은 신규 광고 캠페인 ‘식구의 부활’이 공개 10주 만에 누적 조회수 6000만 뷰를 돌파했다고 7일 밝혔다. KCC건설 스위첸은 그간 집의 본질적 의미와 가치를 찾는데 중점을 두고, 집에서 살아가는 사람들의 관계에 주목하는 다양한 캠페인을 펼쳐왔다. 이번 식구의 부활 캠페인에서 스위첸은 가족들과 함께 먹는 밥 한 끼의 소중함에 대한 메시지를 전달했다. 식구의 부활은 식구란 한 집안에서 함께 살며 끼니를 같이 하는 사람임을 상기시키며, 식구가 가진 가치의 소중함을 담아내는데 주안점을 뒀다. 가족 구성원 간 각자의 시차가 존
목동 소형단지 뭉친다…통합리모델링 속도

부동산일반 2024.10.07 07:00:00

목동 신시가지 단지들의 재건축이 본격화되자 용적률이 높아 재건축이 어려운 소규모 비(非)단지 아파트들이 리모델링 추진에 속도를 내고 있다. 리모델링 특성상 낮은 사업성을 보완하기 위해 인근 아파트들과 통합 리모델링을 추진하며 주민 동의율 확보에 총력을 기울이고 있다. 6일 업계에 따르면 서울 양천구 목동에 위치한 279가구 규모의 목동신정청구아파트는 신정롯데(230가구)·신정현대(217가구)·신정쌍용(270가구) 아파트들과 통합 리모델링사업을 추진하고 있다. 목동신정청구아파트 관계자는 “통합리모델링을 진행하
"당첨되면 인생 역전"…올해만 10번 이상 '아파트 청약' 넣은 사람 수가 무려

부동산일반 2024.10.07 04:00:00

올해 들어서만 10회 이상 아파트 청약에 도전한 사람들이 급증하고 있다. 서울을 비롯한 주요 지역에서 당첨되면 수억원 이상의 시세차익을 얻을 수 있다는 이른바 ‘로또 청약’에 대한 기대감이 커지고 있는 것으로 풀이된다. 6일 국토교통부에 따르면 올해 1~8월 10회 이상 청약을 접수한 사람은 3만5850명으로 집계됐다. 이 중 ‘10회 이상~20회 미만’이 3만5298명(약 98%)를 차지했다. ‘20회 이상~30회 미만’은 526명, ‘30회 이상’은 26명이었다. 올해 가장 많이 청약에 도전한 수요자는 62건이었고, 49건과 4
[분양캘린더] 디에이치대치에델루이 등 전국서 6836가구 공급

부동산일반 2024.10.06 11:16:39

6일 부동산R114에 따르면 10월 둘째 주에는 전국 11개 단지에서 총 6836가구(일반분양 4317가구)가 분양을 시작한다. 현대건설은 서울 강남구 대치동 964 일원에서 대치동구마을 제3지구를 재건축한 '디에이치대치에델루이’를 분양한다. 지하 4층~지상 최고 16층, 8개 동, 282가구 규모로 조성된다. 일반분양 물량은 전용면적 59~94㎡, 72가구다. 디에이치대치에델루이는 지하철 2호선 삼성역이 도보 10분 거리에 위치한 역세권 단지다. 대현초, 대명중, 휘문중·고, 진선여중·고 등 명문
AA아키그룹, 차세대 BIM 한국건축산업대전서 선보여

부동산일반 2024.10.06 11:01:00

AA아키그룹은 소프트웨어 프로그램 개발 및 판매 업체인 상상진화와 공동 개발한 ‘레빗박스(RevitBOX)-AA 건설정보리모델링(BIM)’을 한국건축산업대전 2024에서 소개한다고 6일 밝혔다. BIM은 건물 계획, 설계, 시공 등 건설 전 단계의 정보를 디지털화하는 기술을 의미한다. 레빗박스-AA BIM은 건축행정시스템인 세움터에 정보를 작성하는 데 소요되는 시간을 10분의 1 수준으로 줄여 건축 인허가를 쉽게 받을 수 있도록 한 것이 장점이다. AA아키그룹과 상상진화는 16~18일 서울 강남구 삼성동 코엑스에서 열리는 한국건축산
"우리집만 왜 이래" 부동산 매물 쌓이는 마포·서대문·동작

부동산일반 2024.10.05 19:42:58

서울 부동산 시장에서 아파트 매물이 쌓이고 있다. 지난달 금융권의 대출 규제 이후 차익을 기대한 고가 매물이 쏟아져 나오고 있지만 실수요자들이 선뜻 매수에 나서지 않고 있기 때문이다. 다만 서울 25개 자치구 중 강남, 서초, 송파구는 매물이 줄어들고 있다. 한국부동산원에 따르면 9월 다섯째 주(지난달 30일 기준) 서울 아파트 매매가 상승률은 28주 연속 상승세를 나타냈다. 다만 상승폭은 약해졌다. 9월 기준 상승률은 0.23%→0.16%→0.12%→0.10%로 점차 감소하고 있다. 길었던 연휴와 대출 규제 등이 영향을 미친 것