서울시가 대형 재건축 단지를 대상으로 ‘공공 재건축’을 제안했다가 퇴짜를 맞았다. 정부가 ‘공공 재건축’을 통해 5만가구를 공급하겠다고 발표했지만 시장에서 여전히 외면하고 있어 실현 가능성이 매우 낮은 상황이다.
6일 서울시 및 정비업계에 따르면 최근 서울시가 마포구 ‘성산시영’과 강남구 ‘개포우성7차’ 등 서울 내 대형 재건축 단지 3곳을 대상으로 공공 재건축 관련 미팅을 진행했다. 서울시의 제안으로 이뤄진 이번 만남은 서울시 관계자와 주민, 자치구청 관계자 등이 참여한 가운데 진행됐다. 공공 재건축 참여율이 예상보다 저조하자 ‘맨투맨’으로 개별 단지 설득하기에 나선 것이다.
그러나 이 가운데 공공 재건축에 호의적인 입장을 보인 단지는 없는 것으로 알려졌다. 한 정비업계 관계자는 “대형 단지들은 민간 방식으로도 이미 사업성이 충분하기 때문에 굳이 공공임대 비율을 높여가며 공공 재건축을 할 이유가 없다”며 “이번 미팅에서도 이미 발표된 공공 재건축 내용에서 달라진 점은 없었으며 추가적인 인센티브도 없어 주민들로서는 당연히 거절한 것”이라고 전했다.
이렇듯 서울시가 개별 단지를 직접 접촉하는 것은 주택 공급 효과가 큰 대형 단지나 강남 등 핵심지에 위치한 단지에서 공공 재건축에 대한 관심도가 현저하게 떨어지기 때문이다. 현재 한국토지주택공사(LH)가 공공 재건축·재개발 통합지원센터를 열고 관련 사업 문의를 받고 있는데 그나마 관심을 보이는 단지들은 상대적으로 규모가 작은 곳들로 알려졌다.
현재 LH에 공공 재건축 사업 컨설팅을 신청한 것으로 알려진 단지는 15곳이다. 이 가운데 광진구 중곡 아파트는 6개 동 260가구 규모 수준이다. 공공 재건축을 저울질하고 있는 이촌동 ‘중산시범’과 신림동 ‘건영1차’ 등도 각각 228가구, 492가구 규모다. 반면 성산시영은 3,710가구 규모이며 개포우성 7차도 802가구로 중대형 단지다.
강남의 일부 대형 단지들 중에서는 공공 재건축 컨설팅에 참여하는 곳이 나왔다. 대치동 ‘은마’와 잠실동 ‘잠실주공5단지’ 등이 그 주인공이다. 그러나 이들 대형 단지 조합들은 “공공 재건축과 민간 재건축의 비용 비교를 위한 것”이라며 공공 재건축 참여 의사를 밝힌 것은 아니라고 선을 긋고 있다.
한편 공공 재건축에 비해 혜택이 상대적으로 많은 공공재개발 사업은 순항하고 있다. 서울시는 현재 49개 구역에 대해 공공 재개발 검토를 진행하고 있다. 성북1구역·한남1구역·장위9구역 등이 주민 동의율 10% 이상을 얻어 공모에 응했다. 흑석2구역·장위8구역 등도 주민 동의율 5%를 얻어 사전동의서를 제출한 것으로 알려졌다. /박윤선기자 sepys@sedaily.com
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