13일 금융권에 따르면 한국씨티은행의 적격대출인 '씨티 뉴 장기ㆍ고정금리 주택담보대출'의 최저 금리는 3.99%(10년 만기ㆍ비거치식ㆍ조기상환 수수료 3년 슬라이딩 방식)로 떨어지며 3%대까지 하락했다.
스탠다드차타드(SC)은행과 우리은행의 적격대출도 최저 금리가 각각 연 4.02%와 4.04%까지 떨어졌다. 같은 조건에서 주택금융공사의 보금자리론은 연 4.1%로 0.1%포인트가량 낮다.
은행들은 적격대출 출시 초기 최저 금리를 3%대 후반으로 책정했다 이내 금리를 올려 최근까지도 최저금리를 4%대 초ㆍ중반으로 유지해왔다.
적격대출금리가 낮아진 것은 자금조달금리를 결정하는 주택저당증권(MBS) 발행금리가 떨어졌기 때문이다.
주택금융공사 관계자는 "MBS금리는 국채금리와 가산금리로 결정되는데 최근 국채금리가 낮아지고 유동화증권에 대한 투자 여건이 개선돼 가산금리도 하락했다"면서 "적격대출금리가 기준금리 인하분보다 더 떨어졌다"고 말했다.
기준금리 추가 인하 가능성으로 변동금리에 눈을 돌렸던 대출 수요자들이 고정금리 신규 대출로 '금리 갈아타기'에 속도를 낼 것으로 보인다.
실제로 주택금융공사가 지난 9월까지 적격대출 실적을 분석한 결과 신규 대출이 36.2%, 갈아타기 대출이 63.8%로 집계됐다. 시중은행 관계자는 "주택 실수요자이고 10년 이상 장기로 돈을 빌리고자 한다면 적격대출이 변동금리보다 유리하다"고 조언했다.
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