교직원공제회가 합작투자회사의 49%를, TIAA-CREF가 51%를 투자한다. 운용은 TIAA-CREF가 맡는다. 목표수익률은 5% 이상이며 만기는 12년6개월이다. 뉴욕·로스앤젤레스(LA) 등 미국 내 주요 도시의 오피스·리테일·물류창고·주거시설 등 다양한 유형의 부동산을 기초자산으로 하는 대출에 투자할 예정이다.
이에 앞서 교직원공제회는 지난 2012년 12월 TIAA-CREF와 전략적 동반관계 구축을 위한 업무협약(MOU)을 체결하고 올해 4월 뉴욕과 휴스턴에 위치한 오피스 빌딩 3개를 기초자산으로 하는 펀드에 공동으로 투자했다. 당시 교직원공제회의 투자 규모는 1,050억원이었다.
교직원공제회 관계자는 "2%대 저금리가 지속되는 국내 투자환경에 비해 상대적으로 펀더멘털이 양호하고 꾸준한 수익 창출이 기대되는 미국 우량 부동산에 투자해 포트폴리오를 다변화하겠다"며 "TIAA-CREF가 51%를 투자한 만큼 운용 과정에서 도덕적 해이가 일어날 가능성이 낮으며 우량 투자기관인 TIAA-CREF의 투자 노하우도 공유할 수 있어 긍정적"이라고 설명했다.
TIAA-CREF는 8,400억달러(약880조원) 규모의 자산을 운용하는 금융 서비스 기관이다. 교육·연구·의료·문화 분야 종사자들에 대해 다양한 연금 서비스를 제공하고 있다.
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
