10일 현대경제연구원은 '중국 부동산발 금융위기 요인 점검' 보고서를 통해 "중국 부동산시장이 5대 리스크에 직면했다"며 이같이 분석했다.
일단 주택시장의 수요와 공급이 계속 감소하고 있다. 주거용 주택의 신규 판매면적은 2·4분기에 전년 대비 9.3% 감소하는 등 2분기 연속 마이너스 증가율을 기록했다. 착공면적도 2·4분기에 전년 대비 14.5% 감소해 2분기 연속 마이너스 증가율을 나타냈다.
이런 가운데 주요 대도시에서는 부동산 버블이 심화하고 있다. 베이징의 소득 대비 주택가격비율(PIR)은 지난해 17.4배로 추정돼 지난 2005년의 약 13배에서 상승했다. 상하이 역시 PIR가 2005년 약 13.5배에서 지난해 15.4배로 확대됐다. 주택 공실면적도 급증하고 있다. 지난해 주거용 주택 공실면적은 3억2,400만㎡로 2008년 대비 3배 불어났다. 이외에 지방정부의 투자가 부동산 관련 사업에 집중돼 부동산 거품이 붕괴될 경우 재정이 흔들릴 수 있으며 가계의 주택담보대출도 급증하고 있어 부동산 가격이 하락하면 '깡통주택'이 속출할 가능성도 있다.
한재진 연구위원은 "최근 부동산시장은 하방 압력이 지속적으로 확대될 것으로 보이며 향후 실물경제에 악영향을 미칠 것"이라고 진단했다. 그는 "중국 성장 둔화에 대비한 대응책을 마련해야 한다"고 지적했다. 구체적으로 대중 수출의존도가 높은 산업에 대한 해외 활로 개척 방안이 계속 마련돼야 하고 중국 부동산 리스크 확산에 따른 금융시장 안전판도 강화해야 한다는 것이다. 한 연구위원은 "중국 금융경색에 대비해 중국에 진출한 우리나라 기업에 대한 사전적 지원책 마련도 필요하다"고 지적했다.
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