청계천 주변 '수복재개발' 검토

가로망 유지하며 소규모 필지로 나워 '업그레이드'서울시가 청계천 주변을 철거 중심의 기존 재개발 방식과는 달리 거리망은 최대한 유지하면서 소규모 필지로 하는 '수복 재개발' 방식을 통한 개발을 적극 검토하고 있는 것으로 알려졌다.

17일 서울시에 따르면 최근 청계천 주변 개발과 관련해 기존의 도심부관리방안을 최대한 기초로 주변을 재개발하는 것을 포함한 기본 구상안을 마련했다.

시가 마련한 청계천 주변개발 구상안은 일단 기존 가로망은 최대한 유지하면서 주변을 한단계 '업그레이드'하는 방식에 무게를 두고 있다.

이를 위해 시는 아직 우리나라에 시행되고 있지 않는 '수복 재개발'이라는 새로운 방식의 개발방안 도입도 검토하고 있다.

수복 재개발 방식은 기존의 철거 재개발 방식과 달리, 기존 도로와 필지 경계를 따라 재개발 대상지를 여러 지구로 나눠 소규모로 개발하는 방식이다.

따라서 이를 도입할 경우 주변부 건물들도 일정 규모 이상 비대해지는 것을 막을 수 있을 뿐더러 기존 거주민을 최대한 수용할 수 있어 사업진행이 원활하고 각 구역별로 특색 있는 공간들을 연출할 수 있다는 것이 시의 설명이다.

하지만 이럴 경우 소형 중ㆍ저층 건물들로 개발돼 사업성이 다소 떨어진다는 단점이 있다.

또 시는 청계천 주변을 금융ㆍ정보기술(IT)ㆍ패션의 3대 축으로 개발하고 귀금속이나 공구업 등이 들어서는 특화거리를 조성, 비즈니스호텔 등 중급 숙박시설도 들어서게 할 방침이다.

이를 위해 시는 일단 97년에 마련된 서울도심부관리방안과 도심재개발기본계획을 기초로 하는 기본 개발방안을 수립, 내년 초 학계와 전문가, 시민단체가 참여하는 공청회 등을 거쳐 내년 말 최종 개발방안을 내놓을 계획이다.

서울시의 한 관계자는 "청계천 주변은 과밀 개발이 아닌 최대한 합리적인 개발방안을 수립할 계획"이라고 "앞으로 시민과 전문가 등의 의견을 최대한 수렴해 용적률 등이 포함된 개발계획을 수립할 것"이라고 말했다.

한영일기자