경기 택지개발지구 과열 조짐

정부가 강력한 부동산 투기억제정책을 발표하자 수도권 아파트시장에 몰렸던 뭉칫돈들이 토지시장으로 급격하게 이동하고 있다.특히 경기도의 경우 청계산벨트(남서울) 개발설과 주요 개발지역의 개발면적 확대설까지 맞물리면서 시세차익을 노린 투기세력까지 가세하고 있어 자칫 부작용도 우려된다.

한국토지공사 경기지역본부가 지난 8일과 9일 양일간 접수한 수원 원천2지구 택지의 경우 7필지에 불과했지만 1순위자만 1,569명이 몰려 평균 224대1읠 경쟁률을 나타냈고 9일 접수 종료된 의정부시 금오택지지구 단독택지 66필지도 1만5,800여명이 밀려들어 평균 240대1의 경쟁률을 기록했다.

부동산 관계자들은 이들 지역에서 당첨될 경우 앉은자리에서 최소한 3,000만원 이상의 시세차익을 챙길 것으로 예상, 마땅한 투자대상을 찾지 못한 뭉칫돈이 토지시장으로 쏟아져 들어온 것으로 보고 있다.

또 지난달 한현규 경기도 정무부지사의 발표로 불거진 청계산벨트 개발계획과 택지면적 확대설도 토지시장의 과열을 부추기고 있다.

한 부지사가 서부개발축의 중심으로 꼽은 화성시의 경우 지난 5월 7,000만원선에 거래되던 70평형 이주자택지가 진나 8월말 1억원까지 급등하더니 이달 들어서는 1억3,000만원 전후에서 매매되고 있는 실정이다.

서울지역 큰손들의 가장 커다란 관심사인 용인시도 민간제안방식으로 계획된 동천2지구 개발사업에 대해 경기도와 용인시가 도시기반시설이 부족하다는 이유로 개발면적의 확대를 검토하고 있어 토지시장이 들썩이고 있는 등 동백지구, 보라지구, 영신지구 등의 땅값도 민감한 반응을 보이고 있다.

여기에 서울 강남과, 분당, 용인을 잇는 경부선 축의 노른자위인 판교일대는 이미 가격이 오를대로 올라 평당 500만원을 호가하고 있으나 매물을 찾아보기 어려운 형편이며 양평과 광주, 안성 등 서울에서 머리 벗어난 지역도 평당 10만~20만원 가량 상승했다.

또 안산시와 시흥시는 취락지역을 중심으로 110만평의 그린벨트 해제를 추진하고 있어 서울 주변의 경기도 토지시장의 과열이 우려되고 있다.

경기도 관계자는 "정부의 강력한 투기억제정책으로 주상복합상가와 골프회원권 등으로 빠졌던 자금이 기존시장이 포화상태를 보이자 토지시장으로 유입되고 있다"며 "아파트위주의 정부억제정책이 보완되어야 할 것"이라고 말했다.

김진호기자