부동산 담보대출 등장

20년만기 5년고정금리… 국민은행 새상품 선보여

최장 20년간 대출받으면서 5년간 고정금리를 적용, 금리 리스크를 줄일 수 있는 부동산대출 상품이 등장했다.

국민은행은 오는 26일부터 장기주택 구입 및 부동산담보대출 상품인 '포유(FOR YOU) 장기대출'을 판매하기로 했다.

이 상품의 총대출기간은 20년이며 초기 5년간은 고정금리로 이자만 내면 된다. 이자만 납입하는 동안 대출금리는 ▲ 주택담보대출 8.25% ▲ 일반 부동산담보대출 8.55%로 시장금리 변동과 관계없이 고정된다. 5년 후 대출금리는 12개월 단위로 조정된다.

특히 이 상품은 근로소득자가 국민주택규모 이하의 주택구입자금을 대출받으면 300만원 범위 내에서 연간 납입한 이자를 연말 정산시 소득공제를 받을 수 있다.

소득공제시 대출금리에 미치는 금리인하 효과는 대출금액 및 본인의 소득세율에 따라 다르지만 약 1.5~2%포인트 정도다.

소득공제에 의한 금리인하 효과를 감안하면 본인이 부담하는 실질금리는 주택담보의 경우 6.25~6.75% 수준으로 하락하게 돼 현재 7% 내외로 적용되고 있는 3개월 단위 변동대출 상품에 비해 실질 부담금리는 오히려 낮아지게 된다.

다만 5년 이내에 대출금을 상환하면 조기상환수수료(3년 이내 상환시 상환금액의 1.0%, 5년 이내 상환시 상환금액의 0.50%)를 부담해야 한다.

국민은행의 한 관계자는 "금리변동에 대한 자금사정 등을 감안해 우선 5,000억원 한도 내에서 판매할 예정"이라며 "5년 이상 장기적으로 대출금을 이용하고자 하는 고객에게 적합한 상품"이라고 말했다.

김민열기자