부동산 ‘빙하기’ 닥친다/재정긴축­감량경영… 투자심리 급격위축

◎기업보유 토지·빌딩 매물 쏟아져/주택도 일부지역외 일제 내림세/자금확보 어려워 구조조정 장애국제통화기금(IMF)의 구제금융 사태로 부동산시장이 크게 위축될 전망이다.

IMF의 저성장 요구로 정부의 긴축정책과 기업의 감량경영이 불가피, 이로 인한 투자심리 위축으로 부동산값도 크게 떨어질 전망이다.

특히 토지를 비롯 업무·상업용 빌딩의 경우 기업 보유 부동산과 금융권 담보부동산이 매물로 지속적으로 쏟아질 전망이어서 가격하락폭이 클 것으로 보인다. 부동산 가격의 하락은 보유부동산 매각으로 재무구조 건실화를 꾀해야 할 기업들의 구조조정에 장애요소로 작용할 전망이다.

주택산업연구원 이동성 부원장은 『경제 전반에 걸친 긴축이 불가피한 만큼 부동산에 대한 투자·투기·가수요가 줄어들면서 실거래가격이 현저히 떨어질 것』이라며 『토지의 경우 수급 불균형으로 인한 큰 폭의 내림세가 예상된다』고 말했다. 실제로 법원경매시장의 경우 올해초까지만 해도 한달 평균 6천5백여건에 불과하던 매물이 최근 들어 8천건을 넘어선 반면 낙찰률은 올초 80%대에서 10월말 74.2%로 크게 떨어졌다.

더욱이 정부가 기업의 생산력 강화를 통한 국가경쟁력을 높이는 방안으로 부동산 구입 등 비생산적 분야에 대한 규제를 강화할 경우 땅값 폭락 가능성도 배제할 수 없는 상황이다.

이와 함께 주택시장도 위축될 수밖에 없을 것으로 보인다.

본지 부동산팀이 최근 전국 아파트 가격을 조사한 결과 지난 10월말까지만 해도 약보합세를 나타냈으나 환율불안과 금융위기가 심화된 11월 들어서는 수도권 일부지역을 제외하고 일제히 내림세로 돌아섰다.

게다가 대다수 건설업체들이 금융 위기와 고금리로 자금조달에 어려움을 겪기 시작하면서 내년 신규 아파트 공급물량을 대폭 줄이고 사업부지 구입도 전면 중단, 주택시장이 불안해질 전망이다. 특히 현대·대우·LG·동아 등 연간 5만∼10만평 규모의 사업부지를 매입해오던 대형건설업체들이 부지매입을 전면 중단함으로써 준농림지 등의 토지거래 축소는 물론 토지공사가 공급한 공공택지도 반환하는 사례가 속출할 것으로 보인다.<전광삼 기자>