재건축 개발부담금등 건설주 영향 크지 않아

최근의 금리인상과 하반기부터 시행되는 재건축 개발부담금, 종합부동산세 현실화 정책 등의 악재들은 시장에 이미 반영돼 있어 주가 영향이 크지 않을 것으로 분석됐다.

우리투자증권은 23일 “판교 신도시 분양 후 대형 건설사들의 연간 예정 분양물량 절반 이상이 몰려 있는 오는 9월 이후 분양상황에 따라 주택시장 회복시기를 가늠할 수 있을 것”이라며 “분양시장에서 선전하고 있는 대우건설과 GS건설을 최선호 종목으로 추천한다”고 밝혔다.

대우건설은 올 상반기 다른 대형사가 2,000가구 미만의 주택공급에 그친 데 비해 6,091가구의 공급실적을 올렸으며 하반기에 초기분양률 일시 하락의 우려가 있지만 브랜드 파워와 내년 시장개선을 감안하면 별다른 문제가 없을 것으로 분석됐다. GS건설의 경우 주택 부문 비중이 전체 매출의 30% 미만이어서 주택경기 침체에 따른 타격을 상대적으로 덜 입는 것으로 예상됐다.

최나영 우리투자증권 애널리스트는 “올 상반기 주택건설 관련 선행지표와 동행지표 괴리가 IMF 이후 최대 폭으로 확대된 점으로 미뤄 분양시장이 더 이상 악화되지 않을 전망”이라며 “분양시장은 지금 최악의 국면을 지나고 있다”고 풀이했다. 최 애널리스트는 “올해 주택공급물량이 2002년 이후 4년 연속으로 감소된 만큼 내년에는 공급가구 수가 늘어날 수밖에 없는 상황”이라고 덧붙였다.

이날 유가증권시장에서 건설업종지수는 전날보다 0.25% 오른 196.39포인트로 마감, 이틀 연속 상승세를 보였다.