서울 집값 상승률, 10년來 '최고치'

11월말 현재 작년보다 10.3% 올라

올들어 서울 지역의 아파트 매매가 상승률이 최근 10년래 최고치를 기록한 것으로 나타났다.

부동산뱅크(www.neonet.co.kr) 리서치센터는 지난 91년 이후 서울, 수도권, 광역시의 아파트 매매.전세가 연간 상승률을 조사한 결과 서울의 경우 올들어 11월 말까지 매매값이 지난해보다 10.3% 올라 조사기간 중 가장 높은 상승세를 보였다고 4일 밝혔다.

서울의 아파트 매매가는 지난 92, 93년 전년대비 9.0%, 5.0%씩 각각 하락한 후 매년 2.8-7.9%의 상승률을 보였지만 외환위기 직후였던 98년에는 97년 대비 무려 18.0%나 급락했다가 99년과 2000년 각각 10.0%, 3.2%씩 상승했었다.

올들어 아파트 값이 이처럼 크게 오른 것은 금융권의 저금리 기조에 따른 전세의 월세전환 확산과 소형평형 공급부족, 재건축 열풍 등에 기인한 것으로 풀이된다.

서울을 제외한 인천.경기 등 수도권의 경우 97년 전년대비 11.2%의 오름세를 기록한 이후 98년 -19.5%, 99년 -0.6%, 2000년 -2.3% 등 외환위기 이후 계속된 하락세를 처음으로 멈추고 올들어 11월까지 8.9% 상승했다.

또 부산.대구.인천.대전.광주.울산 등 6대 광역시도 98년 13.3%, 99년 0.9%의하락세를 기록한 후 지난해 0.6% 소폭 상승한데 이어 올해 6.1%로 큰 폭의 오름세로반전됐다.

한편 전세가의 경우 연간 상승률로 비교할 때 외환위기 이후 급격한 전세가 상승을 경험했던 지난 99년 수준에는 미치지 못하지만 올해에도 매매가와 함께 높은오름세를 이어간 것으로 나타났다.

지난 98년 25.1%의 전세가 폭락에 뒤이어 99년 30.8%의 급등을 기록했던 서울은 지난해 13.2%에 이어 올해도 18.1% 상승했으며 이밖에 수도권과 광역시의 경우도 지난 98년 수준에는 못 미치지만 올들어 각각 18.4%, 12.9% 오른 것으로 집계됐다.

부동산뱅크 양해근 팀장은 "올해의 경우 환란이후 전세가보다 가격회복 속도가 느렸던 매매가 상승률이 두드러졌다"면서 "이는 전월세 전환, 소형아파트 공급부족,강남 지역 재건축 열풍 등의 요인에 큰 영향을 받았다"고 말했다.

(서울=연합뉴스) 류지복기자