[머니 포커스] 올 택지 21만평 쏟아진다

'연내 일반인 투자적합 택지 21만여평이 쏟아진다'

토지 투자방법에는 일반 매매나 경매만이 있는 것이 아니다. 택지개발지구 내 용지를 분양 받는 방법도 좋은 투자전략으로 꼽힌다. 이들 용지는 한국 토지공사나 각 지자체 등이 해당 토지의 개발용도 등을 깔끔히 정리해준데 다가 도시기반시설이 잘 갖춰져 있어 매우 안정적인 투자처로 평가 받는다 .

토공은 연내 전국의 택지개발지구에서 184만여평의 용지를 공급할 예정이며, 이중 일반투자자가 분양 받을만한 규모의 용지는 21만5,000여평으로 분석된다.

용도별로는 ▦단독주택 용지 13만5,461평(1,658필지) ▦준주거용지 1만5,728평(138필지) ▦상업용지 10만6,901평(459필지) ▦근린생활시설용지 5만 9,998평(249필지) ▦주차장용지 4만7,552평(86필지) 등이다.

◇ 으뜸 투자처 단독주택 용지 분양계획은= 특히 인기를 끌고 있는 것은 단독주택용지. 이중 김포 장기ㆍ용인 죽전ㆍ파주 교하 등 수도권 택지개발지구와 북제주 함덕지구 내 택지는 우량물건으로 꼽힌다.

이들 단독주택 용지의 분양일정은 ▦김포 장기 10월(200필지 1만3,900평)▦용인 죽전 9월(50필지 5,445평) ▦북제주 함덕 4월(27필지 2,527평) ▦파주 교하 6월(362필지 2만7,150평)로 예정돼 있고, 공개추첨 방식으로 분 양 계약자가 결정된다.

◇ 상업ㆍ주차장 용지, 공동투자 해볼까= 상업용지나 주차장용지는 단독주택지에 비해 분양가는 비싸지만 대단지 택지개발지구 내 땅이라면 비교적 고수익이 기대된다. 또 최근에는 서로 믿을 수 있는 투자자들이 공 동투자를 하는 형태로 돈을 모아 상업용지 등에 투자하는 사례도 자주 볼수 있다.

주목할만한 상업용지의 분양일정은 ▦김포 장기 11월(15필지 4,500평) ▦성남 분당 11월 8필지(3,519평) ▦용인 동백 11월(1필지 209평)▦파주 교하 6월(15필지 4,796평) ▦화성 동탄 6월(35필지 9,529평) 등이다.

또 주차장용지의 경우 ▦김포 장기11월(40필지 4,000평) ▦용인 동백 11월 (2필지 1,635평 ▦화성 동탄 11월(32필지 1만8,251평) ▦화성 발안 11월(2필지 2,420평) ▦대전 노은2지구 9월(3필지 1,440평) ▦용인 죽전 9월(2필지 819평) ▦충북 오송 8월(10필지 8,414평) 등으로 주요 분양일정이 잡 혀 있다.

다만 이들 상업ㆍ주차장용지 등은 추첨이 아닌 경쟁입찰 방식이어서 분위기에 휩쓸린 ‘묻지마 투자’로 지나치게 높은 값에 낙찰을 받게 되면 손해를 볼 수 있다는 점에 주의해야 한다.

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