개포지구 용적률 200%로 결정

■ 서울시 지구단위계획250%요구 주민 거센반발등 파장클듯

서울 강남의 노른자위 땅인 개포 지구 32개 단지의 평균 용적률이 200% 이하로 최종 결정됐다.

이에 따라 단지별 실제 용적률이 3종 일반주거지역(250%) 220~230%, 2종 일반주거지역(200%) 160~170%선(평균 층수 12층 이하)으로 제한돼 현재 재건축이 추진되고 있는 개포 시영, 주공 1~4단지, 일원 현대 등 7개 단지(1만3,300가구)의 실제 용적률은 최고 170%선에서 결정될 것으로 보인다.

서울시는 지난 11일 열린 도시계획위원회에서 이 같은 내용을 담은 강남구 개포동 660 일대 393만7,263㎡(119만평) 지구단위계획을 수정 가결했다고 12일 밝혔다.

수정안에 따르면 개포 지구에는 '용적률 총량제'가 처음 적용돼 전체의 평균 용적률을 200%로 제한하되 32개 단지를 각각 특별계획구역으로 지정하고 이후 세부개발계획 심의에서 단지별로 용적률을 차등 배분하기로 했다.

그러나 이 같은 수정안은 당초 평균 용적률 250%를 주장했던 현지 재건축조합측의 거센 반발을 불러일으킬 것으로 보이고 이후에 추진될 강동구 고덕ㆍ둔촌 등 대단위 재건축에도 적용될 방침이어서 상당한 파장이 예상된다.

허영 서울시 도시관리과장은 "개포 지구 이외에도 앞으로 진행될 대단위 재건축 지구에는 저밀도 개발을 유도하는 용적률 총량제를 적용할 방침"이라며 "이렇게 되면 재건축 지역의 아파트값 거품도 상당 부분 해소될 것으로 보인다"고 말했다.

한영일기자