부동산 거래 위험 은행서 보호한다

하나은행은 6일부터 은행이 직접 부동산 매매의 안전을 책임지는 ‘하나 부동산 매매보호 서비스’를 국내 금융기관 가운데 처음으로 실시한다고 5일 밝혔다. 이 서비스는 은행이 아파트를 비롯한 주택과 상가 등 부동산 매매 거래시 발생할 수 있는 각종 위험을 보호함으로써 안전하게 부동산 매매 거래를 할 수 있도록 하는 것이다. 미국 등 선진국에서는 일반적으로 시행되고 있는 제도이지만 국내에서는 하나은행이 처음으로 국내 부동산 거래실적에 맞게 개발했다. 서비스의 관리는 하나은행이 담당한다. 기존의 부동산 매매는 공인중개사 입회하에 매도인과 매수인이 매매대금을 주고받지만 이 서비스를 이용하면 하나은행이 부동산중개업소를 대신해 매매대금을 매수인으로부터 전달받아 안전하게 매도인에게 전달하는 역할을 한다. 또 매수인에게 중도금과 잔금 지급기일도 은행에서 직접 통지한다. 부동산의 근저당권 설정과 임대차 관계 등 각종 권리분석은 미국 최대 권원보험사인 FATIC사가 맡고 권리분석에 대한 하자 및 각종사고에 대한 보상은 LG화재보험㈜이 책임진다. 서비스 대상은 부동산 매매대금이 1억원 이상인 아파트ㆍ주택ㆍ상가 및 근린시설이다. 부동산 매수자 및 매도자는 만 20세 이상의 개인이어야 하며 신용불량자의 경우 대상에서 제외된다. 다만 이 서비스를 이용하려면 매수인이 전국의 모든 공인중개사 사무소를 통해 하나은행에 매매보호를 신청하고 서비스 이용에 대한 소정의 수수료를 내야 한다. 수수료는 매매금액이 1억원일 때 45만원, 2억원일 때 60만원, 5억원일 때 100만원, 10억원일 때 160만원 수준이다. 물론 공인중개사무소에 부동산 매매수수료(복비)는 따로 지급해야 한다. 하나은행의 한 관계자는 “처음에는 주택 및 상가를 대상으로 매매보호 서비스를 시작하고 효과를 분석해 추후 토지ㆍ나대지 등에도 확대 실시할 예정”이라고 말했다.