하반기 서울 역세권아파트 봇물

수도권 청약대기자들은 하반기 공급예정인 서울지역 역세권 아파트에 관심을 가져볼 만하다.하반기중 서울지역에서는 13개 대형 건설업체가 공급할 3만7,300여가구를 포함 줄잡아 4만5,000여가구의 아파트가 분양 채비를 갖추고 있으며 이중 역세권 아파트는 9~10곳 1만5,000가구에 이를 것으로 보인다.

역세권 아파트는 무엇보다 환금성이 뛰어나다는 게 매력이다. 교통여건이 좋은 만큼 대기 수요가 많은 탓이다. 또 수요층이 두터워 입주후 시세차익뿐 아니라 임대사업도 고려해볼 만하다. 서울시내 역세권 아파트의 분양가 대비 전세가 비율은 60~70%로 비역세권에 비해 10% 가량 높게 형성돼 있다.

이와함께 정부는 지난해부터 신규 주택 구입자에 대해 부여해온 각종 세제 혜택을 전용면적 25.7평 이하 주택 구입자에 한해 연말까지 연장해주기로 해 입지여건이 좋은 아파트라면 과감히 청약통장을 사용할 것을 전문가들은 조언하고 있다.

내집마련정보사 김영진사장은 『올들어 역세권등 입지여건이 좋은 아파트 시세는 IMF체제 이전의 90%에 육박했다』며 『세제 혜택이 하반기까지 연장될 경우 역세권 대단지의 30~35평형대 아파트를 구입하면 1석2조의 효과를 볼 수 있을 것』이라고 말했다.

◇1호선 주변=오는 8월 분양예정인 제기동 벽산아파트와 구로동 대우아파트를 주목할 만하다. 이들 아파트는 각각 제기역과 구일역까지 걸어서 5분이면 닿을 수 있다. 제기 벽산은 24·32·43평형 640가구중 일반분양분이 416가구나 돼 조합원이 아니라도 로열층을 분양받을 수 있는 게 특징. 6호선 종암역도 쉽게 이용할 수 있다. 또 구로 대우는 2만2,000여평에 30·34평형 1,500가구가 들어서는 대단지라는 게 장점으로 꼽힌다.

◇2호선 주변=삼성물산주택개발부문이 11월께 공급예정인 당산동 시범외기노조재건축과 봉천2구역 벽산아파트가 눈길을 끈다. 외기노조의 경우 한강변에 있어 조망권이 좋은데다 걸어서 7분이면 당산역에 닿는다. 봉천2구역도 15~45평형 2,904가구의 대단지인데다 봉천역을 쉽게 이용할 수 있다. 이밖에 대우가 영등포구 영등포동 삼호크로바아파트를 헐고 새로 짓는 아파트 532가구도 당산역에서 200M 가량 떨어져 있다.

◇3·4호선 주변=3호선 금호역을 걸어서 이용할 수 있는 금호12구역 삼성과

4호선 길음·미아삼거리역이 도보로 3~5분 거리에 있는 길음동 동부 등이 눈길을 끈다. 5월말 현재 95%의 철거율을 보이고 있는 금호12구역은 598가구의 중형 단지지만 한강변에 자리잡고 있어 조망권이 좋다. 또 오는 10월 공급예정인 길음동 동부는 모두 1,677가구가 들어서는 대단지로 일반분양분이 713가구나 돼 수요자들의 관심을 끌고 있다.

◇5호선 주변=화곡동 대우와 공덕2구역 삼성아파트다. 우장산역에서 가까운 화곡동 대우는 주공시범아파트를 헐고 새로 짓는 2,292가구를 오는 11월께 쏟아낸다. 공덕 2구역 삼성아파트는 공덕역이 걸어서 5분 거리에 있는데다 마포대로등 도로망도 잘 갖춰져 있다. 시공사인 삼성은 15~44평형 882가구중 일반분양분 356가구를 9월중 공급할 계획이다. 이와함께 걸어서 5분이면 오목교역에 닿는 신정동 현대아파트도 25평형 146가구, 32평형 224가구, 41평형 223가구 등으로 단지 규모는 큰 편이 아니지만 목동신도시와 접해 있어 기반시설을 잘 갖추고 있다. /전광삼 기자 [e-mail]