재개발 시공사 밥그릇 싸움

"지난해 두산건설을 시공사로 선정했는데 어제는 또 이수건설이 시공사로 선정됐다니 어찌 된 거죠?"

이는 최근 서울시 성동구 행당동에 위치한 가칭 '행당 4~5구역 주택재개발사업장' 주민들의 의문이다. 이들 구역은 서로 인접한 노후주택가로 지난 98년 수립된 서울시도시재개발기본계획 상에 각각 재개발 후보지로 올라 있다.

지역주민들은 "재개발만 하면 큰 돈을 벌 수 있다"고 생각, 한시라도 빨리 사업을 추진하고 싶어한다. 문제는 시공권을 따내려는 주택업체들이 이 같은 주민들의 심리에 편승, 무리한 사업추진을 부추긴다는 점이다. 이번 시공사 선정도 그 같은 사례다.

당초 4ㆍ5구역은 별도의 분리 사업장이었다. 이에 따라 4구역 주민 중 일부는 재개발추진위원회를 만들어 지난해 말 두산건설을 시공사로 선정했다.

하지만 관할관청으로부터 재개발 구역지정을 받은 뒤 정식인가를 얻은 조합이 조합총회를 열어 뽑은 것이 아니기 때문에 두산건설은 아직 정식 시공자라고 볼 수 없었던 것이다.

이에 이수건설은 그 헛점을 노려 "인접한 4ㆍ5구역을 통합하면 좀더 큰 아파트 단지를 지을 수 있다"며 홍보 전을 벌였다. 그 결과 4ㆍ5구역 통합추진위란 주민단체로부터 시공사로 선정됐다. 물론 이 역시 정식 조합이 아니므로 아직 행정효력은 없다.

이들 업체 관계자 모두 이들 지역이 아직 정식 구역으로 지정조차 되지 않았음을 알고 있다. 결국 두산건설과 이수건설 모두 자사의 밥그릇 싸움을 위해 해당 지역 주민들의 분란만 조장하고 있는 셈이다.

그렇다면 왜 이 같은 무리수를 두는 것일까. 이미 서울에서 주택사업을 벌일 신규 재건축ㆍ재개발사업장이 고갈돼 작은 일감 하나에도 치열한 경쟁을 벌여야 하기 때문이다.

현재 최선의 해결책은 각 구청의 적극적인 지도ㆍ감독활동이 최선이다. 먼저 해당지역 주민들을 대상으로 올바른 재개발사업의 절차를 알려줘야 한다. 아울러 업체들이 무리한 사업 수주전을 벌이지 않도록 지도 감독하는 일을 게을리 해서는 안 된다.

기자

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