후분양ㆍ전매제한 직격탄 불안속 “일단 지켜보자”

“집주인들이 몹시 불안해 하는 것 같습니다. 시세 보다 얼마나 싸게 내놓으면 팔리겠냐는 문의전화가 잇따르는 것이 그 증거입니다”(서울 강남구 개포동 B공인)

강남구 개포동 D 공인의 김모씨는 “정부의 연이은 고강도 정책으로 인해 시장이 일시적 쇼크상태에 빠진 것 같다”며 “재건축 시장과 새로 투기과열지구로 포함되는 분양권 시장이 제일 먼저 영향을 입게 될 것이다”고 설명했다.

반면 5.8 대책에 이은 5.23 조치로 인해 사실상 거래가 마비된 데 따른 부작용을 우려하는 주장도 제기되고 있다. 20년째 영업을 해온 강남구 대치동의 C 공인의 관계자는 “가격 안정은 거래가 활성화 되야 그 토대가 튼튼히 구축된다”며 “물건도 없고, 수요도 없으면 가격이야 하락하겠지만 시장 안정에 별 도움이 되지 않는다”며 말했다.

◇재건축 시장, 관망 속 평온 = 7월 이후 재건축 아파트의 후분양 조치에 따라 시장은 “일단 지켜보자”는 분위기가 팽배하다. 잠실 진가공인 진정화 사장은 “잠실은 고층을 제외하고는 후분양의 영향을 받지 않음에도 매수심리가 식었다”며 “특히 보유세마저 중과될 경우 되려 손해 볼 수 있다는 분위기가 팽배한 상태”라고 말했다.

사업승인을 신청하지 않은 서초구 저밀도와 강남구 저층 아파트는 상황이 더 심각하다. 후분양이 불가피하기 때문. 조합원의 부담이 늘어나는 데다 향후 3년 이후 주택시장을 예측하기 힘들기 때문에 매수분위기는 아예 식을 수 밖에 없다는 것. 이름을 밝히길 꺼리는 서초구 잠원동 한 공인은 “후분양을 하게 되면 반포 저밀도가 가장 큰 타격을 입을 수 밖에 없다”며 “특히 80% 공정까지의 자금부담, 3년 후 분양시장변화의 예측 불확실성, 변화된 재건축 환경에 따른 돌발상황 발생 등으로 인해 시장은 위축될 것”이라고 전망했다.

◇수도권 분양권 시장 침체불가피 = 거액을 투자하는 재건축과는 달리 3,000만원 선으로 시작하는 분양권 투자시장은 전매제한으로 인해 침체될 수밖에 없다는 분위기다. 특히 수원ㆍ의왕ㆍ광명 등 재건축 아파트가 타격을 입으면서 분양권 시장 역시 동반 하락할 것이라는 분석이다.

게다가 사실상 수도권 전역이 투기과열지구로 묶이면서 이들 지역에선 7월부터 전매가 불가능하다. 의왕시 내손동 입지공인 전순이 씨는 “재건축 아파트 값이 급등하면서 분양권까지 동반상승 시키는 양상이었다”며 “하지만 재건축 후분양, 분양권 전매금지로 인해 아파트 값과 분양권 값 모두 떨어질 수밖에 없지 않겠냐”고 예측했다. 그렇다고 아직 가격은 떨어진 곳은 없다. 아직 시장이 `5ㆍ23폭풍`을 감지하지 못하고 있기 때문. 수원시 부동산나라 이영석 사장은 “다음 중 중반쯤 돼야 시장이 움직일 것”이라며 “한 달 새 가격이 폭등한 재건축아파트와 신규 분양된 분양권 등은 가격이 하락할 것”이라고 말했다.

◇가격 상투인가 = 민간 부동산정보기관들도 가격 상투에 대한 우려를 표시하고 있다. 정부의 5ㆍ23조치 직전까지 아파트 가격이 급등세를 탔다는 것. 국민은행의 `아파트 가격 선도지역 동향 조사`를 보면 지난 20일을 기준으로 서울의 주간 아파트 가격상승률이 0.6%에 이르렀다. 또 부동산114의 지난 22일 조사에서도 서울 강남ㆍ강동ㆍ서초ㆍ송파구의 주간아파트 가격상승률이 무려 0.84~2.09%에 달했다.

하지만 가격 상투론에 대한 반론도 만만치 않다. 서울과 수도권의 인기주거지역에선 여전히 주택공급부족현상이 여전해 언제라도 값이 다시 오를 수 있다는 주장이다. 따라서 이 같은 원인에 대한 근본 대책도 함께 병행돼야 한다는 게 전문가들 지적이다.

◇거래 활성화 대책은 꼭 필요하다 = 거래 없이 가격이 하락하면 일시적 현상으로 시장안정이 단기에 그칠 가능성이 높다는 분석이다. 따라서 거래 활성화 대책은 꼭 필요하다는 게 현장의 목소리. 가격 안정은 거래 활성화를 통해 이뤄져야 한다는 것이 부동산 전문가 및 중개업소 관계자들의 지적이다.

정부의 5.23 조치는 재건축과 분양권 시장 등 특정 시장에 적잖은 영향을 미칠 것이 확실시 된다. 그러나 이들 시장의 침체 혹은 안정이 기존 주택시장 등 전반적인 부동산 시장의 장기적 안정세로 이어질 수 있을지는 의문시 되고 있다. /이종배기자 [e-mail] 이철균기자 [e-mail]

3면 해설 – 5.23 조치 현장 스케치

“집주인들이 몹시 불안해 하는 것 같습니다. 시세 보다 얼마나 싸게 내놓으면 팔리겠냐는 문의전화가 잇따르는 것이 그 증거입니다”(서울 강남구 개포동 B공인)

강남구 개포동 D 공인의 김모씨는 “정부의 연이은 고강도 정책으로 인해 시장이 일시적 쇼크상태에 빠진 것 같다”며 “재건축 시장과 새로 투기과열지구로 포함되는 분양권 시장이 제일 먼저 영향을 입게 될 것이다”고 설명했다.

반면 5.8 대책에 이은 5.23 조치로 인해 사실상 거래가 마비된 데 따른 부작용을 우려하는 주장도 제기되고 있다. 20년째 영업을 해온 강남구 대치동의 C 공인의 관계자는 “가격 안정은 거래가 활성화 되야 그 토대가 튼튼히 구축된다”며 “물건도 없고, 수요도 없으면 가격이야 하락하겠지만 시장 안정에 별 도움이 되지 않는다”며 말했다.

◇재건축 시장, 관망 속 평온 = 7월 이후 재건축 아파트의 후분양 조치에 따라 시장은 “일단 지켜보자”는 분위기가 팽배하다. 잠실 진가공인 진정화 사장은 “잠실은 고층을 제외하고는 후분양의 영향을 받지 않음에도 매수심리가 식었다”며 “특히 보유세마저 중과될 경우 되려 손해 볼 수 있다는 분위기가 팽배한 상태”라고 말했다.

사업승인을 신청하지 않은 서초구 저밀도와 강남구 저층 아파트는 상황이 더 심각하다. 후분양이 불가피하기 때문. 조합원의 부담이 늘어나는 데다 향후 3년 이후 주택시장을 예측하기 힘들기 때문에 매수분위기는 아예 식을 수 밖에 없다는 것. 이름을 밝히길 꺼리는 서초구 잠원동 한 공인은 “후분양을 하게 되면 반포 저밀도가 가장 큰 타격을 입을 수 밖에 없다”며 “특히 80% 공정까지의 자금부담, 3년 후 분양시장변화의 예측 불확실성, 변화된 재건축 환경에 따른 돌발상황 발생 등으로 인해 시장은 위축될 것”이라고 전망했다.

◇수도권 분양권 시장 침체불가피 = 거액을 투자하는 재건축과는 달리 3,000만원 선으로 시작하는 분양권 투자시장은 전매제한으로 인해 침체될 수밖에 없다는 분위기다. 특히 수원ㆍ의왕ㆍ광명 등 재건축 아파트가 타격을 입으면서 분양권 시장 역시 동반 하락할 것이라는 분석이다.

게다가 사실상 수도권 전역이 투기과열지구로 묶이면서 이들 지역에선 7월부터 전매가 불가능하다. 의왕시 내손동 입지공인 전순이 씨는 “재건축 아파트 값이 급등하면서 분양권까지 동반상승 시키는 양상이었다”며 “하지만 재건축 후분양, 분양권 전매금지로 인해 아파트 값과 분양권 값 모두 떨어질 수밖에 없지 않겠냐”고 예측했다. 그렇다고 아직 가격은 떨어진 곳은 없다. 아직 시장이 `5ㆍ23폭풍`을 감지하지 못하고 있기 때문. 수원시 부동산나라 이영석 사장은 “다음 중 중반쯤 돼야 시장이 움직일 것”이라며 “한 달 새 가격이 폭등한 재건축아파트와 신규 분양된 분양권 등은 가격이 하락할 것”이라고 말했다.

◇가격 상투인가 = 민간 부동산정보기관들도 가격 상투에 대한 우려를 표시하고 있다. 정부의 5ㆍ23조치 직전까지 아파트 가격이 급등세를 탔다는 것. 국민은행의 `아파트 가격 선도지역 동향 조사`를 보면 지난 20일을 기준으로 서울의 주간 아파트 가격상승률이 0.6%에 이르렀다. 또 부동산114의 지난 22일 조사에서도 서울 강남ㆍ강동ㆍ서초ㆍ송파구의 주간아파트 가격상승률이 무려 0.84~2.09%에 달했다.

하지만 가격 상투론에 대한 반론도 만만치 않다. 서울과 수도권의 인기주거지역에선 여전히 주택공급부족현상이 여전해 언제라도 값이 다시 오를 수 있다는 주장이다. 따라서 이 같은 원인에 대한 근본 대책도 함께 병행돼야 한다는 게 전문가들 지적이다.

◇거래 활성화 대책은 꼭 필요하다 = 거래 없이 가격이 하락하면 일시적 현상으로 시장안정이 단기에 그칠 가능성이 높다는 분석이다. 따라서 거래 활성화 대책은 꼭 필요하다는 게 현장의 목소리. 가격 안정은 거래 활성화를 통해 이뤄져야 한다는 것이 부동산 전문가 및 중개업소 관계자들의 지적이다.

정부의 5.23 조치는 재건축과 분양권 시장 등 특정 시장에 적잖은 영향을 미칠 것이 확실시 된다. 그러나 이들 시장의 침체 혹은 안정이 기존 주택시장 등 전반적인 부동산 시장의 장기적 안정세로 이어질 수 있을지는 의문시 되고 있다.

<이종배,이철균기자 [e-mail]>