재개발ㆍ재건축 수주戰 혼탁

시공사 선정시기를 사업승인 이후로 규정한 도시 및 주거환경정비법 시행을 앞두고 재개발ㆍ재건축 수주열기가 오히려 뜨거워지는 현상이 나타나고 있다.

26일 업계에 따르면 시공사들이 조합의 요구와 물량 확보전략에 치우쳐 무리한 무상 지분율을 제시하고 있다. 이에 대해 일부 구청은 수주열기가 과열양상을 보이자 지역 주민에게 “시공사와 조합의 약속에 현혹되지 말라”는 공문까지 발송하고 있는 실정이다.

과천시 주공 2ㆍ6단지가 대표적인 사례. 조합이 추진위ㆍ비대위로 나눠져 의견이 통일되지 않는 상황에서 오는 29일 총회를 열어 시공사를 선정할 계획이어서 다툼이 예견되고 있다. 후분양제로 수익성이 악화 됐는데도 건설업체들이 수주를 위해 무리한 무상지분율을 제시하는 것도 문제. 2단지 시공사에 단독 입찰한 L건설은 최고 151.59%, 평균 134.02%를 제시했다.

L건설이 이 같은 지분율을 제시하자 6단지 역시 단독 입찰한 DㆍK 건설 컨소시엄에 더 높은 지분을 요구했다. 이에 따라 이 컨소시엄은 당초 117%에서 130% 이상으로 수정조건을 제시한 상태다.

무상지분율 상향조정은 결국 분양가 상승으로 이어진다는 점에서 문제의 심각성이 있다. 기존 단지들도 덩달아 건설사를 상대로 높은 지분율로 변경해 줄 것을 잇따라 요구하고 있는 등 후유증도 나타나고 있다. 마포구청은 최근 이례적으로 지역 주민에게 `시공사와 조합의 약속에 현혹되지 말라`는 공문을 내려보냈다. 대흥동, 공덕동 등의 재개발구역에서 시공사 선정이 진행중인 데 `상품공세``향흥공세` 등 수주 열기가 과열되지 긴급 진화에 나선 것이다.

마포구 재개발과 한 관계자는 “실현 불가능한 조건이 남발되고 있어 지역 주민에게 실상을 알리기 위해 이례적으로 이 같은 조치를 취했다”고 설명했다. 모 건설업체 임원은 “재개발ㆍ재건축 수주 시장이 10년 전으로 후퇴한 것 같다”며 “조합은 자기 단지가 왜 수익성이 떨어지는지 이유를 알지 못하고 있고, 시공사는 무조건 따 놓고 보자는 식으로 달려들고 있다”고 설명했다.

<이종배기자 [e-mail]>