리츠·부동산신탁

지난해 7월 도입된 리츠(REITs, 부동산간접투자회사)는 펀드 매니저가 일반 투자자들의 돈을 모아 부동산에 투자, 수익을 돌려주는 간접투자 상품이다. 리츠는 주식과는 다르다. 공모를 통해 투자자를 모아 건물에 투자한다. 투자자는 공모를 통해 리츠를 청약할 수 있으며 공모를 못한 경우 상장(액면가 5,000원)된 후 주식시장에서 매매할 수 있다. 리츠의 가장 큰 특징은 배당수익이다. 매년 부동산 투자로 얻은 수익을 투자자에게 배당해 주는데 통상 9% 이상으로 은행의 정기예금보다 훨씬 높은 수익이 보장된다. 또 리츠는 일반주식에 비해 가격 등락폭이 훨씬 적기 때문에 위험이 적다. 여유자금으로 은행상품 이상의 수익을 내기 위해서는 안전한 리츠 청약이 유리하다고 할 수 있다.부동산신탁은 은행권에서 판매하는 부동산투자신탁 상품이 대부분 첫날 매진되는 등 높은 인기를 누리고 있다. 따라서 일반 투자자의 경우 시기에 맞춰 투자하기가 어려운 것이 현실이다. 부동산투자신탁이란 은행이 고객들의 투자자금을 모아 부동산개발에 투자한 뒤 그 수익금을 고객에게 되돌려주는 실적배당형 상품이다. 부동산투자신탁 상품이 투자자들로부터 인기를 끄는 이유는 지난 9월 처음 만기를 맞아 수익금을 배당한 은행권 부동산투자신탁이 연 11%대의 배당률을 기록했기 때문이다. 최근 수익률이 점차 떨어지는 추세를 보이고 있지만 은행권 정기예금보다는 연 2~3%포인트 더 높은 수익률을 기대할 수 있다. 게다가 최근 부동산 투자 붐이 일면서 부동산 간접투자 상품에 대한 투자자들의 관심이 고조되고 있는 것도 인기비결의 하나로 작용하고 있기 때문이다. 부동산신탁투자시 감안해야 할 점으로 부동산투자신탁은 실적상품으로 원금이 보장되지 않는 다는 것이다. 하지만 은행이 사업성을 잘 분석해 투자대상을 선별하는 만큼 지금까지 원금을 까먹는 일은 없었다.