[8·31 부동산대책 이후] 국민銀 투자설명회

“2주택 이상 보유자들이 우선 매각할 것으로 예상되는 서울 강남의 중소형 아파트는 물론 서울 강북과 수도권 아파트에 전반적인 가격약세가 예상된다.” 주택담보대출을 가장 많이 하고 정부로부터 아파트가격 통계를 대행하고 있는 국민은행이 2일 서울 하얏트호텔 그랜드볼룸에서 가진 ‘8ㆍ31 부동산대책 설명회’에서 200여명의 프라이빗뱅킹(PB)고객에게 부동산 투자전략을 공개했다. 국민은행은 이날 설명회에서 자산 포트폴리오에서 부동산에 대한 선호도가 줄어들 것으로 예상하고 부동산 비중 축소와 주식 및 유동성 자산 비중을 늘리는 전략을 제시했다. 구안숙 국민은행 PB애셋매니지먼트그룹 부행장은 “전세계적인 저금리 기조로 부동산시장이 각광을 받았지만 미국이 점차 금리를 올리고 있는데다 정부가 부동산대책을 내놓는 등 부동산 투자 여건이 점차 악화되고 있다”며 “부동산에 추가 투자하기보다는 국내외 주식 및 유동성에 대한 비중을 늘리는 것이 좋다”고 말했다. 박합수 국민은행 부동산팀장도 “정부의 부동산대책이 금융감독원의 주택담보대출 억제책과 함께 발표돼 상당한 파급효과를 낼 것으로 보인다”면서 “제도가 실제로 시행될 때부터 시장에서 반응이 나올 것”이라고 내다봤다. 박영선 KB골드앤와이즈 전담 세무사는 “세법 개정안의 경우 한번 강화되고 나면 3~4년 안에 완화되지 않는 것이 특징”이라며 “유예기간 내에 문제가 되는 부동산을 처분하는 것이 좋다”고 조언했다. 국민은행은 처분 대상 부동산으로 강남과 분당의 고급 주거지역 20~30평형대 소형아파트와 강북권 및 수도권 일부지역 아파트가 매물로 많이 나올 것으로 예상했다. 특히 대출을 받아 2주택을 보유한 사람들이 유예기간 내 처리하기 위해 이 지역의 아파트를 급매물로 내놓을 것으로 내다봤다. 국민은행은 또 아파트 시장 냉각이 예상됨에 따라 역세권 등의 소형상가와 상가 경매 등이 새로운 투자대안으로 부상할 것으로 예상했다. 국민은행은 종합부동산세 과세대상이 늘어나는 등 보유세가 강화됨에 따라 별도 세대분리가 가능한 자녀에게 부동산을 증여하거나 주택임대사업자로 등록하는 등의 방안을 고려해볼 만하다고 밝혔다. 이날 설명회는 8ㆍ31 부동산대책 발표 이후 금융권에서 처음 열린 행사로 국민은행의 주요 PB고객들이 참여해 성황을 이뤘고 국무총리실에서 관계 공무원이 참석, 향후 여론의 향배를 지켜봐 눈길을 끌었다.