압구정동 등에 50평대 아파트와 수익형 상가 한 채 이상을 갖고 있고 금융기관에 10억원 정도의 자산을 굴리며 100억원 안팎의 자산을 보유한 사람이 일반적인 한국의 슈퍼리치에 대한 정의.
KB금융지주 경영연구소가 발표한 「2015 한국 부자 보고서」에 보면 현재 우리나라에 100억대 자산가들은 대략 인구의 0.3%, 약 18만명 정도로 추산된다. 이들 대부분은 부동산으로 부를 축적했고, 현재도 자산규모의 60% 이상을 부동산이 차지하고 있는 것으로 나타났다.
실제 PB(프라이빗뱅커)센터와 부동산업계에 따르면 자산규모 100억대의 큰손 슈퍼리치들이 은행 예·적금을 깨고 있고 처분한 자산을 5% 전후의 안정적인 임대수익을 얻을 수 있는 상가나 오피스텔 등 수익형 부동산에 관심을 두는 경향이 뚜렷해지고 있다.
지난해만 해도 5억원 이상 예치된 개인 정기예금에서 1조원 넘는 돈이 빠져나갔고 이들이 빼간 뭉칫돈이 부동산으로 몰리면서 부동산 거래량도 전년대비 34%나 증가했다.
특히 슈퍼리치들은 단기간 투자로 큰 수익을 얻겠다는 생각보다 대부분 은행 수익률보다 조금만 나으면 중장기로 투자하려는 경향이 강하다. 또 상권 활성화를 위해 업무지구가 밀집된 강남이나 도심 등으로 이동이 편리한 강남 접근성과 배후수요 등을 고려하여 대학가나 업무지구 인근의 역세권, 신도시 등을 선호한다.
검증된 지역이 아니면 공실률이 높고 관리에도 어려움이 많다는 점을 알고 있기에 중장기적인 관점에서 바라보며 철저히 검증된 지역에서, 혹은 확실한 미래가치가 보이는 곳에서 대상 물건을 찾는다는 얘기다.
한 부동산 관계자는 “자산가들은 대박을 터트리기 보다는 잃지 않는 투자를 선호해 서울 도심 대학가, 역세권, 신도시 등의 수익성이 보장되는 검증된 지역에서 대상을 물색하는 경향이 높다”며 “최근 들어서는 직접 임대업을 할 수 있는 강남 일대의 중소형 빌딩 구입이나 4~5%대의 수익률을 거둘 수 있는 서울 도심 환승역세권이나 신도시 등의 상가, 오피스텔 등에 투자 문의가 부쩍 늘고 있고 저금리 기조가 이어지는 동안 이러한 경향은 더욱 거세질 것”이라고 말했다.
연내 분양을 앞둔 오피스텔 중 슈퍼리치들이 주목해볼 만한 곳은 현대엔지니어링이 마곡지구에서 이달 말 공급 예정인 ‘힐스테이트 에코 마곡역’이다.
지하철 5호선 마곡역 초역세권 입지로 2017년 1차 입주, 2020년 2차 입주가 진행되는 LG사이언스파크와 200m 거리에 들어선다. 힐스테이트 브랜드 오피스텔로 브랜드 프리미엄도 기대할 수 있다.
특히 서울시에서 마곡지구의 추가 오피스텔 용지 매각을 내년까지 보류한 상태로 향후 1년여간 오피스텔 공급이 중단될 것으로 보이면서 희소성까지 높게 평가된다.
단지 규모는 지하 5층~지상 14층, 1개 동 규모로 전용면적 기준 19~42㎡ 오피스텔 총 475실 및 오피스, 근린생활시설로 구성된다. 임차인들의 선호도가 높은 소형 위주의 평면 구성으로 전용 19, 20㎡가 전체의 약 90%에 달한다. ‘ㄷ’자형의 건물 배치, 중정형 설계를 도입해 실별 채광과 환기, 개방감도 우수하다. 단지 내에는 자전거보관소, 휴게실은 물론 5층과 옥상층에 친환경 옥상정원이 마련되는 등 단지 곳곳에 풍부한 녹지공간이 조성될 예정이다.
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