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주택담보대출 시장이 빠르게 위축되고 있다. 시중은행들이 잇따라 대출금리를 인상하면서 나타난 현상이다. 내년 초 가계대출심사 강화방안 시행으로 이 같은 대출위축 현상이 더욱 심해질 것으로 전망됨에 따라 일각에서는 실수요자들을 위해 정부가 가계대출 관리방안을 탄력적으로 운영해야 한다는 지적이 나오고 있다.
8일 서울경제신문이 국민·신한·우리·KEB하나은행 등 국내 4대 은행의 주택담보대출 자료를 분석한 결과 지난달 이들 4개 은행의 주택담보대출 잔액은 278조1,000억원으로 2조6,000억원 증가한 데 그쳤다. 지난 10월 한달간 주택담보대출 잔액이 6조2,000억원 늘어난 점을 감안하면 증가폭이 이의 절반에도 못 미친 셈이다.
이는 은행들의 대출금리 인상과 맞물려 있다. 국민은행의 경우 10월 중순 이후 한달 사이 혼합형 주택담보대출 상품의 최저금리를 2.67%에서 3.23%로 높였다. 같은 기간 신한은행의 주택담보대출 금리는 0.34%포인트 올린 3.14%, 우리은행은 0.37%포인트 높인 3.15%를 각각 기록했다. 통합은행 출범 이후 공격적 영업에 나서고 있는 KEB하나은행은 0.18%포인트 올린 2.98%에 머물렀다.
은행들이 금리 인상 직전 적극적인 대출영업을 했던 이른바 '절판 마케팅'과 분양시장 활성화에 따른 집단대출 수요도 지난달 실적급감에 영향을 미친 것으로 풀이된다. 실제 이날 한국은행에 따르면 10월 예금취급기관의 가계대출 증가액은 11조8,000억원로 올 하반기 들어 최대 규모를 기록했다. 시중은행 관계자는 "은행 대출금리 상승은 혼합형 상품의 기준이 되는 금융채 금리가 상승한데다 금융당국의 가계대출 관리 방침에 따라 가산금리를 높인 것이 원인"이라며 "내년 정부의 주담대 심사 강화방안이 시행되면 가계대출 시장은 더욱 움츠러들 것"이라고 밝혔다. /양철민기자 chopin@sed.co.kr
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