문재인 정부의 ‘도시재생 뉴딜사업’에 대한 기대감으로 올해 상반기 전국 땅값이 10년 만에 가장 높은 상승률을 기록했다. 도시재생사업지가 선정되기도 전에 수혜가 기대되는 지역으로 투기자금이 몰리면서 땅값을 올릴 것이라는 우려가 숫자로 확인됐다는 분석이 나온다. 27일 국토교통부에 따르면 올 상반기 전국 땅값은 1.84% 올라 상반기 기준으로 지난 2008년(2.72%) 이후 가장 큰 폭으로 상승했다. 전국 땅값은 2010년 11월 이후 80개월 연속 상승세를 이어가고 있으며, 특히 올 들어 상승세가 가팔라지고 있다.
특히 1·4분기에 비해 2·4분기의 상승폭이 확대되는 등 ‘도시재생 뉴딜사업’을 공약으로 내세운 문재인 정부가 출범한 후 땅값이 더 많이 올랐다. 지난해 1·4분기와 2·4분기 전국 땅값 상승률은 각각 0.56%, 0.68%였으나 올 1·4분기와 2·4분기에는 각각 0.74%, 1.10%로 상승폭이 확대됐다. 국토부 관계자는 “금융위기 이후 10년 가까이 안정세를 유지하다 올 들어 상승폭이 커지고 있다”고 설명했다.
전문가들은 상반기 땅값 상승의 가장 큰 원인을 정부의 ‘도시재생 뉴딜사업’에서 찾고 있다. 저금리 기조가 이어지는 가운데 시중 유동자금이 도시재생사업에서 수익이 발생할 것을 노리고 예상 후보지로 유입됐을 가능성이 높다는 분석이다. 문재인 정부는 임기 동안 총 50조원을 투입해 전국 500곳의 노후도심과 주거지를 정비할 방침이며 28일 대상 지역 선정기준과 평가방식을 공개한다.
허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 “새 정부가 들어서면서 개발호재에 대한 기대감이 있었을 것이고 가장 중요한 개발이 바로 ‘도시재생 뉴딜사업’”이라면서 “어느 시기에나 개발호재는 있었던 만큼 2·4분기 토지 가격이 급격하게 오를 이유는 도시재생 외에는 딱히 없다고 보인다”고 말했다. /노희영·고병기기자 nevermind@sedaily.com
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