내년 토지보상금 16조...강남권만 1조 풀려

6년만에 최대...주택시장 규제로 토지·상가에 투자 몰릴듯

내년에 16조원 이상의 토지보상금이 전국적으로 풀릴 예정이다. 특히 강남권에서는 8년 만에 1조원의 보상이 이뤄질 것으로 보인다.

부동산개발정보업체 지존은 내년 전국 산업단지와 공동주택지구·경제자유구역·역세권개발사업 등 총 92개 지구에서 약 14조9,200억원의 보상이 집행될 것으로 예측됐다고 11일 밝혔다. 여기에 도로·철도 등 사회간접자본(SOC) 사업을 통한 토지보상금 대략 1조5,000억원을 포함하면 전체 보상금 규모가 16조원을 넘어설 것으로 예상된다. 이 같은 보상금 규모는 지난 2012년 17조원 이후 6년 만에 최대다.

사업지구별로는 산업단지가 53개 지구, 7조3,969억원으로 내년 전체 보상금의 절반(49.6%)에 육박한다. 또 공공주택지구가 7곳 2조3,267억원으로 두번째로 많고 도시개발사업 11곳 1조7,893억원, 경제자유구역 6곳 1조1,906억원의 순이다.



지역별로는 수도권이 36개 지구, 8조8,334억원 규모로 내년 전체 보상 규모의 절반 이상을 차지한다. 평택브레인시티 일반산업단지의 보상이 내년 4월부터 이뤄진다. 예상 보상평가액은 1조4,0000억원으로 수도권에서 가장 크다.

특히 강남권에서도 8년 만에 1조원 규모의 보상금이 풀릴 것으로 예상된다. 강남구 개포동 구룡마을과 서초구 방배동 성뒤마을, 강남구 수서역세권 등이다. 이밖에 과천시 주암 뉴스테이촉진지구에서도 이르면 내년 하반기에 보상이 이뤄질 가능성이 있다.

부동산시장에서는 보상금의 향배에 관심이 쏠리고 있다. 상당 부분 인근 지역 토지·상가 등 부동산에 재투자될 것으로 보여 가격 상승 요인으로 작용할 가능성이 높다. 공공사업으로 토지를 수용당한 사람이 수용토지 반경 20㎞ 이내에서 같은 종류의 토지를 구입하면 취득세 면제 등 세제혜택이 주어져 일반적으로 보상금 지급 후에는 개발지 인근 토지 거래 증가로 이어진다. /이혜진기자 [e-mail]