금호아시아나그룹의 광화문 사옥이 독일계 자산운용사에 매각된다.
14일 산업계와 부동산금융업계에 따르면 금호아시아나는 최근 독일 자산운용사인 도이치자산운용과 서울시 종로구 신문로1가 115에 위치한 금호아시아나 광화문 사옥 매각을 위한 업무협약(MOU)을 맺었다.
금호아시아나 광화문 사옥을 운용하는 특수목적법인(SPC)은 아시아나항공(020560)(80%), 케이엠티제이차(15%), 동부화재(5%) 등이 지분을 보유하고 있다. 도이치운용은 지분 전체를 사들이며, 부동산펀드를 통해 독일계 기관투자자들이 투자할 예정이다.
금호아시아나 광화문 사옥은 금호타이어(073240)가 아시아나항공이 보유한 지분 80%에 대한 콜옵션 권리를 가지고 있었으나 이를 행사하지 않았으며, 재무구조가 악화된 아시아나항공은 유동성 확보 차원에서 사옥 매각에 나선 것으로 보인다.
금호아시아나는 향후 광화문 사옥을 임차해 사용할 예정이다. 임대차 기간에 따라 매각가는 달라질 것으로 예상된다. 최근 도심 대형 오피스 거래 사례를 감안하면 최소 4,000억원 후반에서 5,000억원 초반 사이에 거래될 것으로 예상되지만 임대차 기간이 짧아지면 매각가는 4,000억원 초반 수준으로 내려갈 수 있다. 금호아시아나가 길 건너편에 도이치운용이 소유하고 있는 대우건설 신문로 사옥으로 이전할 가능성도 있다. 대우건설의 임대차 기간이 올해 말로 끝나기 때문이다.
금호아시아나 광화문 사옥은 지난 2008년 준공됐으며, 연면적 6만 695㎡, 지하 8층~지상 29층 규모다.
/고병기기자 staytomorrow@sedaily.com
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