사업 추진이 지지부진한 여의도 재건축 아파트 단지 중 공작아파트가 서울시 관문에 도전장을 던질 예정이어서 그 결과에 관심이 쏠리고 있다. 여의도 재건축 사업은 2000년대 중반부터 추진됐지만 번번이 서울시 문턱에서 좌절돼 공작아파트의 결과가 주변 재건축 전체의 가늠자 역할을 할 전망이다. 일각에서는 서울시가 여의도 아파트 지구를 큰 틀에서 종합적으로 관리하기 위해 준비 중인 지구단위계획이 변수로 작용할 것이라는 관측을 내놓고 있다.
14일 관련 업계에 따르면 영등포 구청은 최고 지상 49층 높이의 초고층 주상복합으로 탈바꿈하는 내용을 담은 여의도 공작아파트의 정비계획안을 이달 중 서울시 도시계획위원회(도계위) 심의 안건 상정을 신청할 계획이다. 안건이 구청에서 서울시로 넘어가더라도 서울시 공동주택과 검토, 관련 부서 협의 등을 거쳐 도계위에 상정되기 까지 최소 한 달이 걸리는 점을 감안했을 때 실제 상정은 다음달 이후가 될 것으로 보인다.
공작아파트가 이번에 서울시 심의를 통과해 정비구역으로 최종 지정되면 여의도 재건축단지 중 최초가 된다. 이밖에 재건축을 추진 중인 시범아파트와 대교 아파트도 각각 이달 말, 다음달 중순까지 주민공람을 진행 중이며 상반기 중 서울시 도계위 심의 상정을 목표로 하고 있다.
앞서 지난해 7월경에도 공작아파트와 함께 수정아파트가 각각 주상복합 재건축 정비계획안에 대한 서울시 도계위 상정을 앞두고 있었지만 직전에 서울시 조례가 바뀌면서 각자 계획안을 변경해야 했다. 주상복합 건립 시에는 전체 건축물 연 면적의 30%를 비주거용 시설로 지어야 하는데 조례가 개정되면서 오피스텔이 비주거용 시설에서 제외됐다. 이후 수정아파트는 일시적 보류로 돌아선 반면 공작은 오피스텔 대신 ‘외국인 전용 생활숙박시설’을 짓는 묘수를 내면서 다시 서울시 심사대에 오르게 됐다. 업계의 한 관계자는 “공작아파트는 완공된 지 40년도 더 넘은 아파트이며 안전진단도 무사히 통과했다”면서 “이미 그동안 서울시, 구청 등과 수차례 협의를 해온 만큼 점차 속도를 낼 것으로 보인다”고 밝혔다.
하지만 시장에서는 서울시 지구단위계획 등 일부 요인이 변수로 작용할 가능성이 적지 않다는 관측이다. 서울시는 주거지, 학교, 도로 등을 종합적으로 감안해 통합 관리하는 등 내용을 담은 지구단위계획을 마련하기 위한 용역을 연말까지 진행 중이다. 이미 시범아파트가 지난 1월 제출한 정비계획안에 대해 서울시가 “여의도 일대가 국제금융중심지로서 발돋움하기 위한 종합적·계획적 관리방안과 맥을 같이 한 계획 수립을 바란다”고 검토 의견을 낸 바 있다. 정비계획안이 추후 얼마든지 변경될 수 있다는 가능성을 못 받은 만큼 각 단지가 재건축 사업을 밑그림부터 다시 그려야 하는 상황이 올 수 있다는 것이다. 서울시의 한 관계자는 “공작아파트의 경우 상업지구에 포함돼 지구단위계획의 영향을 받지 않는다”면서도 “현재는 시범아파트 등 아파트 단지만을 포함한 지구단위 계획을 준비 중이지만 추후 여의도 전체 면적을 총괄하는 통합 관리 방안을 마련하는 방안도 검토 중”이라고 밝혔다.
다만 재건축 업계 관계자들은 설사 서울시가 여의도 통합 개발에 나선다고 해도 구체적인 방안이 나오지 않은 만큼 일단은 서울시 도계위의 상정 및 통과가 이뤄질 수 있을 것으로 보고 있다. 업계의 한 관계자는 “서울시 계획이 구체화 되기 전에 서둘러서 심사를 통과하려는 단지들이 많다”면서 “한강 르네상스로 불 붙었던 여의도 재건축 사업이 박원순 시장으로 바뀌면서 무산됐던 학습효과 때문인지 서울시 계획과 별도로 재빨리 재건축을 완성시키려는 것”이라고 설명했다. /이주원기자 joowonmail@sedaily.com
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