미래에셋대우(006800)의 베트남 투티엠신도시 투자는 국내 투자은행(IB)의 한계를 벗어나는 상징적인 프로젝트로 평가된다. 11년간 실패를 겪으면서도 베트남 시장에 공을 들인 미래에셋금융그룹의 투자 행보가 첫 결실을 봤다는 점에서도 의미가 크다. 박현주 회장은 지난 11일 베트남 하노이에서 열린 미래에셋프레보아생명 출범식에서 “고객에게 우량자산을 제공하는 글로벌 금융그룹의 역할을 하겠다”고 말했다. 물론 아직 글로벌 IB들과 견주기에는 부족하다. 미래에셋 자체로는 자본 규모가 작고 지원군이 돼줄 기관투자가들이 아직은 머뭇거리고 있기 때문이다.
미래에셋의 이번 투자는 부동산담보대출을 중심으로 이뤄지던 해외 부동산 투자의 한계를 넘어섰다는 데 의미가 있다. 그동안 국내 투자 업계의 해외 부동산 투자는 선진국 도심을 중심으로 대형 오피스빌딩에 5년 이상 장기 임차인이 확정됐을 때 담보대출을 통해 진행했다. 환차익과 금리 차이만 더해질 뿐 국내 부동산 투자와 다르지 않았다. 위험 감수 능력이 필요한 증권사는 물론 연기금·공제회·자산운용사·은행 등도 투자 방법에는 차이가 없었다. 기초투자자산이 확보되지 않은 상황에서 과장된 수익률로 투자자들을 현혹하기도 했다.
미래에셋의 투티엠 복합개발 투자는 지금까지 해외 부동산 투자와 구조를 달리한다. 토지개발 인가를 받은 시점부터 건물을 완공하고 분양과 임대에 이르기까지 전 과정을 책임지는 구조다. 미래에셋대우가 직접 자기자본으로 투자한 것 외에는 국내 투자자나 시행사를 동원하지 않고 철저하게 베트남 현지 시행사와 금융권에서 조달받아 사업자금을 마련한다. 자금은 미래에셋대우가 공급하지만 펀드 형태로 운용하는 것은 계열사인 멀티에셋자산운용이 맡는다.
투티엠 개발은 베트남 정부가 옛 도심의 교통 체증 등 부작용을 해소하고자 2002년부터 장기간 진행 중인 신도시 조성 프로젝트다. 국내 기업 중 롯데그룹이 투티엠에 백화점·쇼핑몰·상업시설·호텔을 짓는 에코스마트시티를 건설하고 있다. GS건설도 투티엠 2존에 900세대 규모의 주상복합 ‘자이 투티엠’을 완공해 오는 10월 이후 분양에 들어간다.
미래에셋대우가 투자한 투티엠 복합개발 프로젝트는 롯데그룹과 GS건설이 추진하는 개발부지 사이에 있으며 옛 도심과 투티엠을 연결하는 투티엠 2교와 닿아 있다. 오페라하우스 근처여서 고급 주거지역이나 엔터테인먼트 중심축으로 부상하는 곳이다. 미래에셋대우는 2007년 국내 증권사 최초로 베트남에 진출했고 현재 74개 증권사 중 자본금 기준으로 3위에 해당하는 업체로 성장했다. 현지에서 운용사 ‘틴팟’을 설립하고 프레보아생명을 인수하는 등 투자를 이어왔다. 미래에셋대우 관계자는 “투자가 실패하면 미래에셋대우가 직접 손실을 보는 구조여서 베트남 현지에 대한 지식과 노하우, 현지 기업과 네트워킹이 없으면 도전할 수 없다”고 강조했다.
/임세원·서지혜기자 why@sedaily.com
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