부동산펀드·신탁 규모 300조 '사상 최대'

‘부동산 그림자금융’으로 꼽히는 부동산 펀드와 신탁 규모가 300조원을 넘기면서 리스크 관리에 나서야 한다는 지적이 나왔다.

21일 금융연구원에 따르면 국내 부동산 펀드 설정액은 71조3,000억원(9월 말 기준), 부동산 신탁 수탁액은 236조2,000억원(7월 말 기준)으로 사상 최대를 기록했다. 부동산 펀드는 직접투자보다 유동성 확보가 쉽고 세금 부담은 작다는 점이 장점이다. 자산가들이 펀드로 몰리면서 설정액이 연평균 20∼30%씩 빠르게 증가했다.

2014년 29조6,000억원대였던 부동산 펀드 규모는 4년도 안 돼 140% 이상 껑충 뛰었다. 부동산 신탁 수탁액도 2014년 153조원에서 올해 7월 236조2,000억원으로 54.4% 늘었다. 올해 상반기 부동산 신탁사 영업수익은 5,889억원으로, 작년 동기보다 21.9% 증가했다.

문제는 규제 강화와 금리 인상 기조로 조만간 부동산 경기가 하강국면에 진입할 가능성이 커졌다는 것이다. 지방 부동산 시장을 중심으로 신규 분양실적이 감소하고 미분양 물량도 증가하고 있다. 신용상 선임연구위원은 “부동산 펀드는 수익률 하락과 환매 위험에 사전 대응할 필요가 있다”며 “부동산 신탁사는 시공사 분양리스크 관리에 집중해야 한다”고 지적했다.

/조양준기자 mryesandno@sedaily.com