규제 완화 기대감으로 서울 여의도와 압구정동 등 서울 주요 재건축 단지에서 신고가 거래가 이어지고 있다. 이에 따라 서울시가 집값 안정 대책으로 추진하기로 한 토지거래허가구역 대상이 당초 예상보다 크게 확대될 가능성이 커졌다.
20일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 영등포구 여의도 시범아파트 전용 118.12㎡(3층)가 지난 3일 신고가인 24억 원에 거래됐다. 같은 평형이 2월 22억 원에 거래된 것에 비하면 두 달 새 2억 원이 오른 것이다. 시범아파트는 오세훈 서울시장 취임 이후 재건축 규제가 완화될 것으로 기대되던 대표 지역이다. 지난달 말 서울시장 선거를 앞두고 전용 156.99㎡가 사상 최고가인 29억 8,000만 원에 거래되기도 했다.
재건축 아파트값 상승 진원지로 꼽히는 강남구 압구정동의 경우 구역별로 조합 설립 인가 호재까지 더해지면서 거래가 되기만 하면 신고가를 갈아치우고 있다. 신현대11차 전용 171.43㎡가 이달 12일 52억 7,000만 원(8층)에 거래돼 마지막으로 거래됐던 지난해 9월의 44억 5,000만 원(11층) 기록을 깼다. 7개월 새 8억 2,000만 원이 뛴 것이다. 신현대12차 전용 110.82㎡도 1일 8층이 32억 5,000만 원에 거래돼 지난달 23일 30억 원에 비해 2억 5,000만 원이 올랐다. 이들 단지가 포함된 압구정2구역(신현대9·11·12차)은 12일 강남구청으로부터 조합 설립 인가를 받았다.
전날 조합 설립 인가를 받은 압구정3구역(현대1~7·10·13·14차, 대림빌라트)에서도 신고가가 이어졌다. 현대2차 전용 160.29㎡가 5일 54억 3,000만 원에 거래돼 지난해 12월 기록한 42억 5,000만 원보다 11억 8,000만 원이나 상승했다. 현대4차 전용 117.9㎡는 이달 13일 41억 7,500만 원(4층)에 신고가로 거래되며 두 달 전 최고가인 40억 3,000만 원(3층)보다 1억 4,500만 원 더 올랐다.
송파구에서도 신고가 기록이 등장했다. 아시아선수촌 전용 99.38㎡(10층)는 1일 28억 원에 매매됐는데 이는 지난해 11월 거래가 26억 원(8층)보다 2억 원 오른 가격이다. 최근 조합 설립 인가를 신청한 잠실우성1~3차도 80.39㎡가 6일 18억 1,000만 원(5층)에 거래돼 지난해 8월 거래가인 17억 7,500만 원(9층)을 웃돌았다. 양천구 목동 신시가지7단지에서도 9일 66.6㎡(6층)가 17억 6,000만 원에 팔리며 두 달 전에 비해 2,000만 원 높게 형성됐다.
시장에서는 토지거래허가구역 대상이 크게 확대될 것으로 보고 있다. 서울시는 세부 내용을 살펴보고 있다. 토지거래허가구역 대상이 강남권을 넘어 서울 전역 주요 재건축 단지로 넓어질 가능성이 크다. 단 재건축 아파트값 강세가 지속될지 여부는 지켜봐야 한다는 지적이 나오고 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “이미 집값이 많이 오른 상태인데다 중앙정부의 스탠스 변화 없이 서울시가 얼마나 재건축 규제를 풀 수 있을지도 유동적”이라면서 “급등세가 꺾일 가능성도 있다”고 말했다.
/노희영 기자 nevermind@sedaily.com
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